我确实不太懂，买房经验太少，前后也就买过5套，稳定持有的也就两套。我没想炒房，只想换个大点的而已，这次换了个200多方的，7成首付都是自己的

我收入很稳定，银行说二套只能3成啊，这种梗都你能破？你给指点指点呗

我真没说过其他唱多的就是中介，但你刷屏的行为和说话的口吻就是一个素质低劣的中介。承认自己的职业有那么难堪吗？连自己都鄙视自己？

呵呵，你开心就好，反正我肯定不会把房子便宜卖给你的，放心好了。

要不要我教你怎么破银行2套房3成的梗？我有招哦

多了去了:1.炒家不需要全款买房 只需要和业主合作 把价格抬上去 按比例分成即可 2.通过定金 锁住房源 找接盘的就行 找不到 大不了定金不要了……至于全款买房的炒家 只是家庭投资而已

炒家和业主合作？你认识几个和炒家合作的业主呢？

中介炒上去的啊

拿委托公证的，也是合作的一种方法啊

你第一天说委托公证，第二天业主就要反价。

这种内情我倒不是很了解，不过我跟这样的炒家打过交道，如果业主不配合，他们想运作也比较麻烦的。

中这都不知 做中介很失败吧？

发展商和中介自己就是炒家

我还分别认识2个与我没有任何利益关系的炒家。
闲谈中，感觉二手房炒家的做法有几个特征
1，短平快，三两个月完成一单。
2，入手目标盘的成本要求一定明显要低于市场行情，不然再叠加利润的空间不大。如何发掘笋盘？如何让业主放心合作？如何低于？这就有劳中介了，中介别的本事没有，这方面还是有点能力的。前期和业主成交，后期和买家成交，炒家承诺的奖励往往可以高出中介费不少，所以不怕中介不卖命，当然对于买家来说，羊毛出在羊身上而已。
3，单个个人炒家相对不多，基本模式都是多人抱团合伙运营，职责分工之明细，犹如集团式操作，选址装修，手续流程，接洽谈判，都有人各司其职。抱团的好处无需多言，比如资金更大，风险更小了，分工更专注，抱团组队，能量也肯定更大。
4，关于利润，细节不多说了，我本人看过这个炒家的电子账本，各环节的成本费用非常清晰明确。大致的利润也有计算出来，至少不低于25%，达到30%以上的交易也有不少。据此，我估计，一套报价150w的房，炒家入手时成本可能也就100w多一点，摇身变成华丽的炒家房之后，至少叠加了三四十万的利润。如何能让买家愉快地成交？当然又是少不了中介了。中介的角色很重要，能拿的奖励也很高很恐怖。
5，最后是关于质量，也不多说了。这个炒家告诉我，这个行业，至少80%的盘存在不同程度的隐患。

为毛害羞？

之前的不少炒家对笋盘是直接付全款做公证的，快进快出。现在不给做这种全权委托了，也算是打压措施之一吧。

有两三套房的家庭算不算炒家呢？他们也不会卖，因为卖了钱也不知道放哪里好