aityan
i36688778最近在看三百到六百万之间的学位房，感觉没有很热啊，很容易约到，每次都只有我一家去看，业主也表示有意的话价钱好商量。
有个某丰的中介就很恶心的每个都说笋盘，催我立马去看，不然就被人抢了，我说我不跟人抢，我不急可以慢慢看，他就批评我，说我这样肯定买不到房子。有次他指定了个时间，我说我去不了想改时间，他又说房子很热门，他已经约好了一大堆人去看的，不能只迁就我一个，最后去到就只有我一个客人……他不断吹嘘房子多好学位多好地端多好，连社区的免费疫苗都成为卖点，我就冷冷地一句：你介绍适合我的房源就好，其他不用多说，我在这片区混了二十年了，你说得真的假的我心里很清楚，你一直吹牛只会令我怀疑你的诚信。
链家带看的几乎都可以直接问业主价格。其中有个业主还问链家中介能不能直接说他心中的实价，说x丰的中介不让他跟买家说。
反而有个x诚x的中介就很诚恳地说这波涨得太厉害了，能接收这个区间的人不多，你可以多对比几家，挑中一起好好跟业主谈，没诚意的卖家我不会带你去看的。
第一次去看传说中统一开盘的炒家盘
1365479房产楼市
委托陪她的客户去看这套炒家盘，说是统一开盘时间。
2017/10/21
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学友迷板凳如花的季节:
恐怖，说明市场上低价盘仍然火热。
查看原文楼市一点都不冷呀，今天又去看了几家，几乎都是几家中介一起带客去看的，你不要，人家要的样子。有空再写写这几天的看房经济，真心累呀
2017/10/22回复
aityan楼4楼i36688778:
最近在看三百到六百万之间的学位房，感觉没有很热啊，很容易约到，每次都只有我一家去看，业主也表示有意的话价钱好商量。有个某丰的中介就很恶心的每个都说笋盘，催我立马去看，不然就被人抢了，我说我不跟人抢，我不急可以慢慢看，他就批评我，说我这样肯定买不到房子。有次他指定了个时间，我说我去不了想改时间，他又说房子很热门，他已经约好了一大堆人去看的，不能只迁就我一个，最后去到就只有我一个客人……他不断吹嘘房子多好学位多好地端多好，连社区的免费疫苗都成为卖点，我就冷冷地一句：你介绍适合我的房源就好，其他不用多说，我在这片区混了二十年了，你说得真的假的我心里很清楚，你一直吹牛只会令我怀疑你的诚信。链家带看的几乎都可以直接问业主价格。其中有个业主还问链家中介能不能直接说他心中的实价，说x丰的中介不让他跟买家说。反而有个x诚x的中介就很诚恳地说这波涨得太厉害了，能接收这个区间的人不多，你可以多对比几家，挑中一起好好跟业主谈，没诚意的卖家我不会带你去看的。
查看原文现在看房还好，不用和一堆人去抢，记得3-4月看房时，经历过业主反价、不卖、不接受公积金贷款、被别人抢走、中介佣金3个点不肯少等等情形，
搞得老郁闷了，但现在的价格却比3-4月涨了不少，有利也有弊吧。
搞得老郁闷了，但现在的价格却比3-4月涨了不少，有利也有弊吧。
2017/10/22回复
aityan楼5楼学友迷:
楼市一点都不冷呀，今天又去看了几家，几乎都是几家中介一起带客去看的，你不要，人家要的样子。有空再写写这几天的看房经济，真心累呀
查看原文看房是个体力活，可以减肥、锻炼身体，遇到喜欢的房子，还得和人抢，又要和中介、业主斗智斗勇，
看到又黑、又破、又高、又吵，价格还那么不美丽，又会好郁闷，
总之，买房过程就是身心备受煎熬的过程。
看到又黑、又破、又高、又吵，价格还那么不美丽，又会好郁闷，
总之，买房过程就是身心备受煎熬的过程。
2017/10/22回复
aityan:
现在看房还好，不用和一堆人去抢，记得3-4月看房时，经历过业主反价、不卖、不接受公积金贷款、被别人抢走、中介佣金3个点不肯少等等情形，搞得老郁闷了，但现在的价格却比3-4月涨了不少，有利也有弊吧。
查看原文对比一时冲动买一个可能会后悔的房子，我宁愿想好再买。但现在贷款难倒是真的。
有个中介承认热门的小区最近一年炒得离谱，导致住家的业主比炒家还强硬，所以他出的货也是炒家盘居多。但多找几个中介，表示想买的诚意，他们会推一些不是大家心中的大热门，但性价比不错的货给你挑，那些业主也没那么高傲，有个业主我还没说什么他就交底了，给了一个挺实在的价格，还说如果付款和交楼方式可以商量，价钱还可以谈谈。
有个中介承认热门的小区最近一年炒得离谱，导致住家的业主比炒家还强硬，所以他出的货也是炒家盘居多。但多找几个中介，表示想买的诚意，他们会推一些不是大家心中的大热门，但性价比不错的货给你挑，那些业主也没那么高傲，有个业主我还没说什么他就交底了，给了一个挺实在的价格，还说如果付款和交楼方式可以商量，价钱还可以谈谈。
2017/10/22回复
学友迷7楼aityan:
看房是个体力活，可以减肥、锻炼身体，遇到喜欢的房子，还得和人抢，又要和中介、业主斗智斗勇，看到又黑、又破、又高、又吵，价格还那么不美丽，又会好郁闷，总之，买房过程就是身心备受煎熬的过程。
查看原文握手，看到那些高层小黑屋，电线都老得掉出来了，业主还要价3.5万，有点想放弃这边，去远一点的看算了
2017/10/22回复
学友迷8楼i36688778:
对比一时冲动买一个可能会后悔的房子，我宁愿想好再买。但现在贷款难倒是真的。有个中介承认热门的小区最近一年炒得离谱，导致住家的业主比炒家还强硬，所以他出的货也是炒家盘居多。但多找几个中介，表示想买的诚意，他们会推一些不是大家心中的大热门，但性价比不错的货给你挑，那些业主也没那么高傲，有个业主我还没说什么他就交底了，给了一个挺实在的价格，还说如果付款和交楼方式可以商量，价钱还可以谈谈。
查看原文对，我现在的心态就是宁愿先缓缓，也不要买一个自己不喜欢的房子，毕竟住一辈子的呀。所以无论中介如何吹嘘，我就是不动摇
2017/10/22回复
aityan楼10楼学友迷:
对，我现在的心态就是宁愿先缓缓，也不要买一个自己不喜欢的房子，毕竟住一辈子的呀。所以无论中介如何吹嘘，我就是不动摇
查看原文我觉得也不用想着一套房住一辈子，因为孩子上学的关系，自家娃出生后平均3年搬一次家，
最近这次是租的房子
估计二胎上学时还是会搬回自己家，反正华康也不算太差，
大不了穿过太古汇去上体育东。
最近这次是租的房子
估计二胎上学时还是会搬回自己家，反正华康也不算太差，
大不了穿过太古汇去上体育东。
2017/10/22回复
学友迷12楼aityan:
我觉得也不用想着一套房住一辈子，因为孩子上学的关系，自家娃出生后平均3年搬一次家，最近这次是租的房子估计二胎上学时还是会搬回自己家，反正华康也不算太差，大不了穿过太古汇去上体育东。
查看原文估计二胎上学时还是会搬回自己家，反正华康也不算太差，大不了穿过太古汇去上体育东。一般情况下，不会换了，折腾不起呀
2017/10/22回复
李小黑336613楼学友迷:
昨天去看房，中介说业主刚放盘，马上call我去看，非炒家盘，但是看房的那个人多呀，一拔刚走，另一拨紧跟而至，整栋楼走动的都是去看这房的，少说也有四五十人，后来听说业主返价，不知道最后成交没。楼市真的这么火爆吗？
查看原文这种是中介把所有能叫到的客户都叫过来，看一眼不想买的无所谓，但想买的心里就开始紧张了，价钱不用担心，房东反价是假的，都是套路，现在已经不是几个月前的卖方市场了，中介所有手段都是为了促使买家尽快下手
2017/10/23回复
jhhyq14楼aityan:
现场有2个男的在大厅的窗边，似乎是谈价的人，话说飞鹅西离广园新村公交站挺近，5分钟左右能到那套房，里面多数是石米楼，楼距还算可以、地面也比较干净，不过没地铁，学校似乎也不算很好吧。
查看原文最有可能的情况是：开门的那位帅哥就是炒家，之一。其余那两个不排除是买家，但更有可能是之二，之三，因为房子炒家很多都是团伙经营，分工合作的，有人负责施工监理，有人负责保管资料跑流程，有人就负责扮业主谈判接洽买家。
前面提到的在窗口旁边谈话的2个人，也很有可能是2个炒家在聊天，扮演业主和买家在谈判，目的在于制造紧张气氛，以刺激有需求的真正买家，所以这些人都是奥斯卡最佳表演奖的有力竞争者。
当发现现场中有买家表现出兴趣时，就是相关中介的show time了，他们首先会环顾四周，确认没有其他人表示兴趣之后，拉住买家故作神秘地低声表示，今天业主恰好在场，机会难得，一定要把握住。如果发现买家没有太多异议，他们就会进再一步，开始老是接电话，而电话内容永远都是“哦，什么？你们那边有人想找业主下订了？”诸如此类，然后开始频繁看手表，表现出很不耐烦十分焦急的状态，等表演得差不多了，就好像再也等不及的样子，向买家火烧火燎地献计说，现在应该先把业主拉过来我们这边谈，免得再被其他买家截住，别人下订了我们就没机会了。如果买家还在犹豫，他们会马上追加一个打给业主的电话，故意大声说“我这边客人很有兴趣，想你先过来这边谈”，云云，目的让买家听到，不好拒绝。然后，业主姗姗来迟，煞有介事解释说，那边的人也在和他谈，并故意吐槽中介说，明明都差不多下订了，你又拉我过来这边。。。云云。中介又开始show time，故意对业主解释说，说我们这边客户很有诚意，很想把握这次机会，不如大家一起回办公室慢慢详谈，业主好像勉为其难，但最终欣然答应，这个时候，买家本身就是有点兴趣，要是还执意拒绝，也都不好意思了，于是一行人终于顺理成章回中介行的办公室坐下面谈。
至于为什么必须会办公室，而不是在现场就地谈判呢？不管现场还是办公室，都可以用四个字概括：
在现场，人多嘴杂，容易节外生枝。
在办公室，可以专心致志，关门打狗。
前面提到的在窗口旁边谈话的2个人，也很有可能是2个炒家在聊天，扮演业主和买家在谈判，目的在于制造紧张气氛，以刺激有需求的真正买家，所以这些人都是奥斯卡最佳表演奖的有力竞争者。
当发现现场中有买家表现出兴趣时，就是相关中介的show time了，他们首先会环顾四周，确认没有其他人表示兴趣之后，拉住买家故作神秘地低声表示，今天业主恰好在场，机会难得，一定要把握住。如果发现买家没有太多异议，他们就会进再一步，开始老是接电话，而电话内容永远都是“哦，什么？你们那边有人想找业主下订了？”诸如此类，然后开始频繁看手表，表现出很不耐烦十分焦急的状态，等表演得差不多了，就好像再也等不及的样子，向买家火烧火燎地献计说，现在应该先把业主拉过来我们这边谈，免得再被其他买家截住，别人下订了我们就没机会了。如果买家还在犹豫，他们会马上追加一个打给业主的电话，故意大声说“我这边客人很有兴趣，想你先过来这边谈”，云云，目的让买家听到，不好拒绝。然后，业主姗姗来迟，煞有介事解释说，那边的人也在和他谈，并故意吐槽中介说，明明都差不多下订了，你又拉我过来这边。。。云云。中介又开始show time，故意对业主解释说，说我们这边客户很有诚意，很想把握这次机会，不如大家一起回办公室慢慢详谈，业主好像勉为其难，但最终欣然答应，这个时候，买家本身就是有点兴趣，要是还执意拒绝，也都不好意思了，于是一行人终于顺理成章回中介行的办公室坐下面谈。
至于为什么必须会办公室，而不是在现场就地谈判呢？不管现场还是办公室，都可以用四个字概括：
在现场，人多嘴杂，容易节外生枝。
在办公室，可以专心致志，关门打狗。
2017/10/23回复
学友迷15楼李小黑3366:
这种是中介把所有能叫到的客户都叫过来，看一眼不想买的无所谓，但想买的心里就开始紧张了，价钱不用担心，房东反价是假的，都是套路，现在已经不是几个月前的卖方市场了，中介所有手段都是为了促使买家尽快下手
查看原文确实有不少返价，但也卖的出，之前看的一套，嫌小，业主还返价，第二天就卖了。另外一套被炒家买了，市场一点也不冷
2017/10/23回复
aityan楼16楼jhhyq:
最有可能的情况是：开门的那位帅哥就是炒家，之一。其余那两个不排除是买家，但更有可能是之二，之三，因为房子炒家很多都是团伙经营，分工合作的，有人负责施工监理，有人负责保管资料跑流程，有人就负责扮业主谈判接洽买家。前面提到的在窗口旁边谈话的2个人，也很有可能是2个炒家在聊天，扮演业主和买家在谈判，目的在于制造紧张气氛，以刺激有需求的真正买家，所以这些人都是奥斯卡最佳表演奖的有力竞争者。当发现现场中有买家表现出兴趣时，就是相关中介的show time了，他们首先会环顾四周，确认没有其他人表示兴趣之后，拉住买家故作神秘地低声表示，今天业主恰好在场，机会难得，一定要把握住。如果发现买家没有太多异议，他们就会进再一步，开始老是接电话，而电话内容永远都是“哦，什么？你们那边有人想找业主下订了？”诸如此类，然后开始频繁看手表，表现出很不耐烦十分焦急的状态，等表演得差不多了，就好像再也等不及的样子，向买家火烧火燎地献计说，现在应该先把业主拉过来我们这边谈，免得再被其他买家截住，别人下订了我们就没机会了。如果买家还在犹豫，他们会马上追加一个打给业主的电话，故意大声说“我这边客人很有兴趣，想你先过来这边谈”，云云，目的让买家听到，不好拒绝。然后，业主姗姗来迟，煞有介事解释说，那边的人也在和他谈，并故意吐槽中介说，明明都差不多下订了，你又拉我过来这边。。。云云。中介又开始show time，故意对业主解释说，说我们这边客户很有诚意，很想把握这次机会，不如大家一起回办公室慢慢详谈，业主好像勉为其难，但最终欣然答应，这个时候，买家本身就是有点兴趣，要是还执意拒绝，也都不好意思了，于是一行人终于顺理成章回中介行的办公室坐下面谈。至于为什么必须会办公室，而不是在现场就地谈判呢？不管现场还是办公室，都可以用四个字概括：在现场，人多嘴杂，容易节外生枝。在办公室，可以专心致志，关门打狗。
查看原文好熟悉套路啊，如果不是知道你是做民宿的，还以为你是中介的干活。
2017/10/23回复
如花的季节17楼jhhyq:
最有可能的情况是：开门的那位帅哥就是炒家，之一。其余那两个不排除是买家，但更有可能是之二，之三，因为房子炒家很多都是团伙经营，分工合作的，有人负责施工监理，有人负责保管资料跑流程，有人就负责扮业主谈判接洽买家。前面提到的在窗口旁边谈话的2个人，也很有可能是2个炒家在聊天，扮演业主和买家在谈判，目的在于制造紧张气氛，以刺激有需求的真正买家，所以这些人都是奥斯卡最佳表演奖的有力竞争者。当发现现场中有买家表现出兴趣时，就是相关中介的show time了，他们首先会环顾四周，确认没有其他人表示兴趣之后，拉住买家故作神秘地低声表示，今天业主恰好在场，机会难得，一定要把握住。如果发现买家没有太多异议，他们就会进再一步，开始老是接电话，而电话内容永远都是“哦，什么？你们那边有人想找业主下订了？”诸如此类，然后开始频繁看手表，表现出很不耐烦十分焦急的状态，等表演得差不多了，就好像再也等不及的样子，向买家火烧火燎地献计说，现在应该先把业主拉过来我们这边谈，免得再被其他买家截住，别人下订了我们就没机会了。如果买家还在犹豫，他们会马上追加一个打给业主的电话，故意大声说“我这边客人很有兴趣，想你先过来这边谈”，云云，目的让买家听到，不好拒绝。然后，业主姗姗来迟，煞有介事解释说，那边的人也在和他谈，并故意吐槽中介说，明明都差不多下订了，你又拉我过来这边。。。云云。中介又开始show time，故意对业主解释说，说我们这边客户很有诚意，很想把握这次机会，不如大家一起回办公室慢慢详谈，业主好像勉为其难，但最终欣然答应，这个时候，买家本身就是有点兴趣，要是还执意拒绝，也都不好意思了，于是一行人终于顺理成章回中介行的办公室坐下面谈。至于为什么必须会办公室，而不是在现场就地谈判呢？不管现场还是办公室，都可以用四个字概括：在现场，人多嘴杂，容易节外生枝。在办公室，可以专心致志，关门打狗。
查看原文为了不后悔，不要现场拍板决定，回家后深思熟虑，电话沟通好，价格合适后再去签。这样可以避免被人牵着走，被洗脑，脑子抽筋，自己吃亏，后悔莫及！
2017/10/23回复
jhhyq18楼aityan:好熟悉套路啊，如果不是知道你是做民宿的，还以为你是中介的干活。查看原文
好熟悉套路啊，如果不是知道你是做民宿的，还以为你是中介的干活。呵，因为以前我也很喜欢到处去踩盘，看看别人家的漂亮装修，所以免不了也要面对那些炒家和中介。如今要专注做自己的事情，看楼就比较少了。
2017/10/23回复
jhhyq19楼如花的季节:
为了不后悔，不要现场拍板决定，回家后深思熟虑，电话沟通好，价格合适后再去签。这样可以避免被人牵着走，被洗脑，脑子抽筋，自己吃亏，后悔莫及！
查看原文要命的是，在以前，我就是曾经试过现场拍脑袋作过决定，而且连三方合同都签了，诚意金也都付过了。因为觉得炒家的价格可以接受。
当然，可以接受不代表非买不可，所以回家后也有深思熟虑，也有后悔的。
当然，可以接受不代表非买不可，所以回家后也有深思熟虑，也有后悔的。
2017/10/23回复
jadeqiongli20楼jhhyq:
最有可能的情况是：开门的那位帅哥就是炒家，之一。其余那两个不排除是买家，但更有可能是之二，之三，因为房子炒家很多都是团伙经营，分工合作的，有人负责施工监理，有人负责保管资料跑流程，有人就负责扮业主谈判接洽买家。前面提到的在窗口旁边谈话的2个人，也很有可能是2个炒家在聊天，扮演业主和买家在谈判，目的在于制造紧张气氛，以刺激有需求的真正买家，所以这些人都是奥斯卡最佳表演奖的有力竞争者。当发现现场中有买家表现出兴趣时，就是相关中介的show time了，他们首先会环顾四周，确认没有其他人表示兴趣之后，拉住买家故作神秘地低声表示，今天业主恰好在场，机会难得，一定要把握住。如果发现买家没有太多异议，他们就会进再一步，开始老是接电话，而电话内容永远都是“哦，什么？你们那边有人想找业主下订了？”诸如此类，然后开始频繁看手表，表现出很不耐烦十分焦急的状态，等表演得差不多了，就好像再也等不及的样子，向买家火烧火燎地献计说，现在应该先把业主拉过来我们这边谈，免得再被其他买家截住，别人下订了我们就没机会了。如果买家还在犹豫，他们会马上追加一个打给业主的电话，故意大声说“我这边客人很有兴趣，想你先过来这边谈”，云云，目的让买家听到，不好拒绝。然后，业主姗姗来迟，煞有介事解释说，那边的人也在和他谈，并故意吐槽中介说，明明都差不多下订了，你又拉我过来这边。。。云云。中介又开始show time，故意对业主解释说，说我们这边客户很有诚意，很想把握这次机会，不如大家一起回办公室慢慢详谈，业主好像勉为其难，但最终欣然答应，这个时候，买家本身就是有点兴趣，要是还执意拒绝，也都不好意思了，于是一行人终于顺理成章回中介行的办公室坐下面谈。至于为什么必须会办公室，而不是在现场就地谈判呢？不管现场还是办公室，都可以用四个字概括：在现场，人多嘴杂，容易节外生枝。在办公室，可以专心致志，关门打狗。
查看原文哈哈，个个都是拿奥斯卡奖的演员
2017/10/23回复
