吧啦吧拉吧那是在哪里?就问敢不敢市中心遍布公租房?
北京33个共有产权住房约4万套已入市
653844房产楼市
2017/10/24
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|老狼_2694沙发2017/10/24回复
|老狼_2694板凳cqw1222 发表于 2017-10-24 16:23
70-80年代还是有存量的，但一个萝卜一个坑，有坑也立即被填埋拉。。（如何被填埋，大家都懂的）
至于新增 ...
估计思维要变变了 北京现在新增的保障房 全部是分到各区完成自己的任务 不能跨区拿指标 并且大部分分配给区内就业的人 通勤时间未必就长，这是个风向标。 广州近几年的保障房 四五万的金沙洲 天河区内 萝岗区府都有 说好肯定好不过珠城，说偏肯定好过从化、增城。
另外现在一二线热点城市，开发商拿地，都是先拼价格，价格到了限价线，就拼配建保障房（与商品房同地块）比例或者开发商自持多少。
2017/10/24回复
hi_monicacqw1222:
北京市共有产权住房管理暂行办法20170920 第二十四条 共有产权住房购房人取得不动产权证未满5年的，不允许转让房屋产权份额，因特殊原因确需转让的，可向原分配区住房城乡建设委（房管局）提交申请，由代持机构回购。 回购价格按购买价格并考虑折旧和物价水平等因素确定。回购的房屋继续作为共有产权住房使用。 第二十五条 共有产权住房购房人取得不动产权证满5年的，可按市场价格转让所购房屋产权份额。 （一）购房人向原分配区住房城乡建设委（房管局）提交转让申请，明确转让价格。同等价格条件下，代持机构可优先购买。 （二）代持机构放弃优先购买权的，购房人可在代持机构建立的网络服务平台发布转让所购房屋产权份额信息，转让对象应为其他符合共有产权住房购买条件的家庭。新购房人获得房屋产权性质仍为“共有产权住房”，所占房屋产权份额比例不变。 第二十六条 代持机构行使优先购买权的房屋价格，应委托房地产估价机构参照周边市场价格评估确定。 购房人转让价格明显低于评估价格的，代持机构应当按购房人提出的转让价格予以回购。 购房人通过购买、继承、受赠等方式取得其他住房的，其共有产权住房产权份额由代持机构回购。回购价格按照第一款规定确定。
查看原文莫非你希望共有产权住房有很多漏洞最后又轮为炒吗？
这样可以照顾到没房的人，又可以解决户口上学问题。
还堵死炒的可能，回归住的本质很好啊。考虑得很周到，赞。
这样可以照顾到没房的人，又可以解决户口上学问题。
还堵死炒的可能，回归住的本质很好啊。考虑得很周到，赞。
2017/10/24回复
cqw12225楼|老狼_2694:
你说的那是以前，现在北上广都是开发商在哪拿地，配建的保障房就在哪里。所以北京 深圳上个月还有商品房业主抗议公共场所跟保障房业主共享。
查看原文猫姐说的是，老越秀，老东山，老西关，老海珠。
我回猫姐，也是说这四老。
我回猫姐，也是说这四老。
2017/10/24回复
cqw12226楼hi_monica:
莫非你希望共有产权住房有很多漏洞最后又轮为炒吗？这样可以照顾到没房的人，又可以解决户口上学问题。还堵死炒的可能，回归住的本质很好啊。考虑得很周到，赞。
查看原文我是话有脑的人才，到这不感冒。
2017/10/24回复
cqw12227楼我非常支持广州经济房管理办法，真的帮到底层有需要家庭。。
我对北京共有产权管理办法有保留，帮不到底层有需要家庭，而人才家庭都是有知识的，而条款对人才家庭没有真正的优惠，谁会这么傻，折腾来折腾去，不知买个小一点的，以后卖买自由。。。
我对北京共有产权管理办法有保留，帮不到底层有需要家庭，而人才家庭都是有知识的，而条款对人才家庭没有真正的优惠，谁会这么傻，折腾来折腾去，不知买个小一点的，以后卖买自由。。。
2017/10/24回复
|老狼_26948楼cqw1222 发表于 2017-10-24 19:04
我非常支持广州经济房管理办法，真的帮到底层有需要家庭。。
我对北京共有产权管理办法有保留，帮不到底层 ...
保障房本身就有廉租房和非常廉租房的区别，廉租房才是保障最底层（家庭收入够低的那种）。更大部分本身就不是廉租房。这个全国和世界很多地方都是一样的，比如香港、新加坡的公房，大部分也不是配给最底层人的。
一线的保障房，未来配比大概率是配比给买不起房有学历有专业能力的人，典型的北京上海已经在赶低层次的人出城了。至于有没有市场，看北京共有产权申购速度就知道，今年在建的已经完成4万套目标了，未来5年如果真按承诺，本届政府任内完成25万套，绝对对北京房价是个打击。2016年房产大年，北京才卖出14万套新房。
人才不是傻，只是房价高到很多刚需人才也够不到了而已。要不然最近几个月，广州250万以上的二手房，成交量都不多了。能暂时过度也是一种选择。
2017/10/24回复
13936316
口袋猫咪10楼|老狼_2694:
估计思维要变变了 ，。 广州近几年的保障房 四五万的金沙洲 天河区内 萝岗区府都有 说好肯定好不过珠城，说偏肯定好过从化、增城。
查看原文市还公租房有也是那么一丁点。怎么对得起-房子是用住的，这句话。
我支持大规摸建公租房，市中心老破小以市场价全征收了，然后全部建公租房，必定大快人心。被征的开心，租公租房的也开心，只有这样，对得起房子是用来住的这句话。
我支持大规摸建公租房，市中心老破小以市场价全征收了，然后全部建公租房，必定大快人心。被征的开心，租公租房的也开心，只有这样，对得起房子是用来住的这句话。
2017/10/24回复
口袋猫咪11楼cqw1222:
70-80年代还是有存量的，但一个萝卜一个坑，有坑也立即被填埋拉。。（如何被填埋，大家都懂的）至于新增，就应该没了。。
查看原文那些存量有人住着呢，而且你不知道，公租房是可以继承承租权吗?
2017/10/24回复
cqw122212楼口袋猫咪:
那些存量有人住着呢，而且你不知道，公租房是可以继承承租权吗?
查看原文我知，要継承的子女无屋先可以継承的。仲有，间中会有坑出来的，比如継承唔到，五保户，孤寡老人等等，不过呢啲坑可遇不可求，一有坑多出来，即时被填满，至于被填方式，大家都懂的😉😉。
2017/10/24回复
羊城末九流14楼cqw1222:
70-80年代还是有存量的，但一个萝卜一个坑，有坑也立即被填埋拉。。（如何被填埋，大家都懂的）至于新增，就应该没了。。
查看原文说话当年没签或者签了合同的，政府不能通过提高公租房租金来迫使他们选择远一点的新建的公租房？这样即改善了公租人群的居住环境，成片的收，又可以为市中心腾出建设用地。也是可以的吧？
2017/10/24回复
cqw122215楼羊城末九流:
说话当年没签或者签了合同的，政府不能通过提高公租房租金来迫使他们选择远一点的新建的公租房？这样即改善了公租人群的居住环境，成片的收，又可以为市中心腾出建设用地。也是可以的吧？
查看原文1退休人员不得加租。2、96年房改，把独立厨厕的卖断给承租人，造成现在好多地方房改房与公租房混合在一起的现象。
2017/10/25回复
羊城末九流16楼cqw1222:
1退休人员不得加租。2、96年房改，把独立厨厕的卖断给承租人，造成现在好多地方房改房与公租房混合在一起的现象。
查看原文买断这种没话说，应该也算有产权了吧？还是使用权打包的形式？那不是突破了20年的上位法？至于退休不能退租，是不是单位土办法？
2017/10/25回复
cqw122217楼羊城末九流:
买断这种没话说，应该也算有产权了吧？还是使用权打包的形式？那不是突破了20年的上位法？至于退休不能退租，是不是单位土办法？
查看原文房改卖断，就变成房改房了。租公租房的人从退休日起不加租，直至死亡，如果继承人也是退休的，継承租权后也不用加租。
2017/10/25回复
