广州最具发展潜力的地方是黄埔临港商务区

广州最具发展潜力的地方是黄埔临港商务区，珠江新城因为开发得早，高楼都建完了，在全国各城市到处蓬蓬勃勃都是600+700+高楼，珠江新城530+越来越矮了，所以是过去式了。

金融城和琶洲没有500+，虽然发展势头不错，但最终还是留下遗憾!

白鹅潭、白云新城、万博~汉溪长隆、广州南站，高楼连400+都没有，顶多是广州发展第四序列，前途中等而已。

花都、增城算最近吹得比较响的。花都就算了，一个空港罢了。增城，因为广州第二机场进驻和两个枢纽，俨然觉得自己好像比珠江新城还牛。机场很好吗？周边二十公里势必限高。增城有几栋200+（一两栋300+）就乐得找不到北了，然而远郊就是远郊，周边四不靠，距离城市群核心区都很远。黄埔以西的人坐穗莞深城轨一般不会去新塘，而是去黄埔深井坐穗莞深城轨琶洲支线去东莞深圳，我说你新塘乐什么乐？

从化不提也罢。

南沙属于未来，环珠江口湾中央商务区面向大海、面向世界，会出现千米大楼，但短时期显不出效果。目前在建的高楼只有七八栋150+和两栋160+，200+基本还没动工。

最后说说广州最具发展潜力的地方是黄埔临港商务区，从最近的效果图看，临港商务区最高楼双子塔超过600米，个人预测很有可能接近700米。另外还有一大堆400米500米高楼。是不是比珠江新城以四五百米高的双子塔带领一些200+300+高楼牛逼多了? 何况黄埔临港商务区还要建国际邮轮码头和游艇会。

2017/12/06

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ludingcheng沙发

看好。
只说一件事，广石化今年基本停工，也导致广州今年工业增加值大幅下降。
说明zhengfu宁愿GDP增速降下来也要升级产业结构，看来是动真格了。
广石化有可能搬去南沙或其他地方。
另外，我朋友在科学城的金发科技（化工塑料企业）工作，说也要搬去从化。
珠心升值空间太有限了，从1万一平到5万和从10万到50万不是一个难度级，后者需要你有大量的稀缺资源来支撑这个房价（例如海景半山别墅），但前者只需要配套好。而配套好是可以迁移和复制的，认为交通、购物乃至教育等资源是稀缺就太短视了。当然，如果你考虑使用价值而不是升值价值，当我没说。
第二CBD目前还没敲定规划方案，也没有完成招商引资，如果做好这两步，房价又和琶洲一样。有意向的可以保持关注，择机入场。

2017/12/12回复

gzmmjackwin板凳

看到有人说广州石化要搬，笑而不语。

2017/12/12回复

小树底楼4楼

ludingcheng:

看好。只说一件事，广石化今年基本停工，也导致广州今年工业增加值大幅下降。说明zhengfu宁愿GDP增速降下来也要升级产业结构，看来是动真格了。广石化有可能搬去南沙或其他地方。另外，我朋友在科学城的金发科技（化工塑料企业）工作，说也要搬去从化。珠心升值空间太有限了，从1万一平到5万和从10万到50万不是一个难度级，后者需要你有大量的稀缺资源来支撑这个房价（例如海景半山别墅），但前者只需要配套好。而配套好是可以迁移和复制的，认为交通、购物乃至教育等资源是稀缺就太短视了。当然，如果你考虑使用价值而不是升值价值，当我没说。第二CBD目前还没敲定规划方案，也没有完成招商引资，如果做好这两步，房价又和琶洲一样。有意向的可以保持关注，择机入场。

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广石化搬南沙是不可能的，当年科威特石化炼油项目就因为环保没有落户南沙，去了湛江东海岛，这是众所周知的事。。

2017/12/13回复

waxy1065楼

ludingcheng:

看好。只说一件事，广石化今年基本停工，也导致广州今年工业增加值大幅下降。说明zhengfu宁愿GDP增速降下来也要升级产业结构，看来是动真格了。广石化有可能搬去南沙或其他地方。另外，我朋友在科学城的金发科技（化工塑料企业）工作，说也要搬去从化。珠心升值空间太有限了，从1万一平到5万和从10万到50万不是一个难度级，后者需要你有大量的稀缺资源来支撑这个房价（例如海景半山别墅），但前者只需要配套好。而配套好是可以迁移和复制的，认为交通、购物乃至教育等资源是稀缺就太短视了。当然，如果你考虑使用价值而不是升值价值，当我没说。第二CBD目前还没敲定规划方案，也没有完成招商引资，如果做好这两步，房价又和琶洲一样。有意向的可以保持关注，择机入场。

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金发科技要搬吗？这企业貌似广州土生土长的，很牛的啊

2017/12/13回复

小树底楼6楼

黄埔超600米双子塔高楼方案初步揭晓，是方案二和方案六，还有一大堆四五百米的高楼，估计很快就要动工。。

请问：黄埔临港商务区牛逼否？

2017/12/13回复

ludingcheng7楼

回复小树底的帖子

这是09年的事，没落成有三个原因：
1、主要原因来自于民众抗议，环评是过了的。所以我说关键看这一届zf有没有魄力和能力将这件事搞定。处理不好就是捅蜂窝，影响晋升；
2、当时黄埔的地位没现在这么高，搬迁并那么急迫。但现在黄埔是广州东进的主战场。
3、既得利益和搬迁成本。

不搬南沙，也会搬到其他地方。因为南沙的自身定位也越来越高，当年觉得搞工业可以，现在要搞金融岛、AI集群。
华为都把重要的工厂搬到东莞，要根据实际去分析。只要黄埔发展得越来越好，东进战略能切实贯彻，广石化势必会为黄埔腾出空间，这是由经济发展决定的。当黄埔周围的每平米产值远高于石化（想象广石化现在在珠江新城旁边），这股力量才更会显现。

这几个重要的工业项目没留在广州，是广州工业占比持续下降的重要原因。搬迁、拆迁都是优化整个城市的空间结构，大部分民众都只关心自己能感受的利益（例如空气质量），却没看到这些大型项目带来的经济效益，这多出来的税可能就是更好的道路、更便捷的交通、更美的市容，他们不知道。台湾民众要求关闭核电站，他们只看到核辐射和潜在风险，没看到核电站能保证台湾几个大城市不断电（现在经常断），最后才会出来“用爱发电”的笑话。

附：

南沙石化项目
环境容量置换两渠道

　　●原来已经获得批准的广石化黄埔基地的80万吨乙烯项目不再建设，每年减少二氧化硫排放量330.86吨。南沙项目建成后同时关闭现有的广石化20万吨乙烯生产线，每年减少二氧化硫排放量243.6吨；

　　●中石化安排30多项减排项目，今年要实现减排二氧化硫5705.02吨，使全年的二氧化硫排放量从去年的14576.64吨减到8871.62吨；

　　以上两项，可以使广石化黄埔基地共减少二氧化硫排放量6035.88吨，这个减量大于南沙项目6000吨的增量。中石化还表示，南沙项目的废水按照接近零的标准排放，置换后使黄埔基地每年的废水排放量减排83.75吨，化学需氧量减少81.5吨。

2017/12/13回复

ludingcheng8楼

waxy106:

金发科技要搬吗？这企业貌似广州土生土长的，很牛的啊

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搬郊区而已。又不是跑去其他地方。大老板是广州工商联主席呢

2017/12/13回复

gzmmjackwin9楼

小树底:

黄埔超600米双子塔高楼方案初步揭晓，是方案二和方案六，还有一大堆四五百米的高楼，估计很快就要动工。。[图片][图片]请问：黄埔临港商务区牛逼否？

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好牛啊，吓死人了😄，不过动工了么？别说是规划哟

2017/12/13回复

gunxtwp10楼

黄埔靠什么自建人流呢

2017/12/13回复

huanopen11楼

ludingcheng:

这是09年的事，没落成有三个原因：1、主要原因来自于民众抗议，环评是过了的。所以我说关键看这一届zf有没有魄力和能力将这件事搞定。处理不好就是捅蜂窝，影响晋升；2、当时黄埔的地位没现在这么高，搬迁并那么急迫。但现在黄埔是广州东进的主战场。3、既得利益和搬迁成本。不搬南沙，也会搬到其他地方。因为南沙的自身定位也越来越高，当年觉得搞工业可以，现在要搞金融岛、AI集群。华为都把重要的工厂搬到东莞，要根据实际去分析。只要黄埔发展得越来越好，东进战略能切实贯彻，广石化势必会为黄埔腾出空间，这是由经济发展决定的。当黄埔周围的每平米产值远高于石化（想象广石化现在在珠江新城旁边），这股力量才更会显现。这几个重要的工业项目没留在广州，是广州工业占比持续下降的重要原因。搬迁、拆迁都是优化整个城市的空间结构，大部分民众都只关心自己能感受的利益（例如空气质量），却没看到这些大型项目带来的经济效益，这多出来的税可能就是更好的道路、更便捷的交通、更美的市容，他们不知道。台湾民众要求关闭核电站，他们只看到核辐射和潜在风险，没看到核电站能保证台湾几个大城市不断电（现在经常断），最后才会出来“用爱发电”的笑话。附：南沙石化项目环境容量置换两渠道　　●原来已经获得批准的广石化黄埔基地的80万吨乙烯项目不再建设，每年减少二氧化硫排放量330.86吨。南沙项目建成后同时关闭现有的广石化20万吨乙烯生产线，每年减少二氧化硫排放量243.6吨；　　●中石化安排30多项减排项目，今年要实现减排二氧化硫5705.02吨，使全年的二氧化硫排放量从去年的14576.64吨减到8871.62吨；　　以上两项，可以使广石化黄埔基地共减少二氧化硫排放量6035.88吨，这个减量大于南沙项目6000吨的增量。中石化还表示，南沙项目的废水按照接近零的标准排放，置换后使黄埔基地每年的废水排放量减排83.75吨，化学需氧量减少81.5吨。

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石化这些大国企的税收,地方政府很难截留

2017/12/13回复

ludingcheng12楼

huanopen:

石化这些大国企的税收,地方政府很难截留

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别靠感觉，去读统计数据。广州三大支柱产业电子信息制造业、汽车工业、石化，
汽车台柱子是广汽，国有控股股份合资企业；
石化你觉得是谁在支撑呢？毫无疑问是中石化广州分公司。
中石化已经连续多年排在广东省纳税企业前三名，这是省级的；市级层面，广州市属国企一季度上缴税收145亿元居全国前列，无论中石化及其各子公司纳税到底是算省级还是市级，数量都不会少。
至于这个税收会用到哪里，广州有权限花多少，那是另外一回事。即便是广州本地民企交的税，也可能被zhongyang拿去补贴东北，被省府补贴粤北，最后才轮到市府。

2017/12/13回复

limons13楼

ludingcheng:

别靠感觉，去读统计数据。广州三大支柱产业电子信息制造业、汽车工业、石化，汽车台柱子是广汽，国有控股股份合资企业；石化你觉得是谁在支撑呢？毫无疑问是中石化广州分公司。中石化已经连续多年排在广东省纳税企业前三名，这是省级的；市级层面，广州市属国企一季度上缴税收145亿元居全国前列，无论中石化及其各子公司纳税到底是算省级还是市级，数量都不会少。至于这个税收会用到哪里，广州有权限花多少，那是另外一回事。即便是广州本地民企交的税，也可能被zhongyang拿去补贴东北，被省府补贴粤北，最后才轮到市府。

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广州石化是广州贡献了环境，钱却给了全国。

2017/12/14回复

|7028_902114楼

临港经济区离石化很远的，4个地铁站距离

2017/12/14回复

|7028_902115楼

文冲，大沙东，大沙地，鱼珠

2017/12/14回复

|7028_902116楼

鱼珠站是港航中心，再到三溪站，就是保利鱼珠港CBD

2017/12/14回复

|7028_902117楼

三溪，东圃，到车陂南就是金融城了，沿着珠江都是CBD

2017/12/14回复

gzmmjackwin18楼

确实挺远的，超过4公里了，广州石化影响范围不至于有这么远吧？

😄

2017/12/14回复

|7028_902119楼

黄埔第一名校怡园小学还是很强啊

2017/12/14回复

ryan_rupeng20楼

小树底你怎么又吹黄埔了，我被你骗来买了南沙蕉门了！感觉上当受骗😂

2017/12/14回复

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