我看中的房子为何一分钱都砍不了还被返价？
1640493房产楼市
wafanqie第一套：海怡花园100方大两房，精装修。开价350万，中介私下透露320万可成交。定金要给60万，首付再给100万。超了预算，说回去考虑一下。第二天早上就被别人买了。经过这次，我更加认为放盘价和成交价是有一定空间的。信心满满继续看房。
第二套：海怡花园112方两房，普装，340万。看房的时候想跟业主谈价，还没开口。业主说一分钱不能少，你先多看几套，不着急，边说边把我们送到门口。超预算，放弃。
第三套: 市桥鸣翠苑130方小复式。开价325万，中介让我还个价，他好去谈。我还290。中介说这个价会被业主骂，不敢还。我提高到300。中介及其经理谈了几次，反馈回来一分不少。超预算，只能放弃。
第四套: 珠江花园80方两房。210万。打算签，被返价10万。觉得不值得，两房也有点小，没有追上去。
第五六七八套：珠江花园100方三房，看过320万的，310万，300万，290万，280万。开什么价就是什么价。我跟中介说，私下再给你两千红包，给我砍2万。中介反馈，真的一分都少不了……
究竟是中介根本没有努力去谈，还是业主不愁卖呢？真没有耐心再看下去，打算定一间算了。
2017/12/30
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西门吹雪02:
兄弟，你这性格就不该买房。还价也是要在了解的基础上开始的。再等等，行情到了再说
查看原文我已经看了起码有四五十套房了，不知道这算不算“还了解”。今年年底跟年初的价格相差太远，链家的成交价差了一个月都没多大参考意义。我的标准也不低，不然也不会看中那么多间了。只是觉得很奇怪，现在业主们都流行一口价吗，一点还价空间都没有？
2017/12/31回复
SS思予:
先了解该楼盘的市场价就好办，不要听中介说
查看原文现在成交量非常少，市场价真的不知道如何衡量。年底年中年初的价格都相差甚远，链家上最近成交的也很少，几个月前都没有参考价值了。也上过阳光家缘网查过，那些数据更没有参考意义，很多显然是报低。
2017/12/31回复
LY小苑子:
再看看不急，等它再涨涨再考虑，很多网友都这么说，再这样下去，你明年也不一定能买成
查看原文所以最近就想定一套了。看了那么多，业主的心态也大致了解。他们不愁卖不急卖，卖不出就再放放张涨价😂
2017/12/31回复
自由散漫:
你看了那么多房，自己心动的有约过业主谈过吗？中介谈和你去谈是不同的。
查看原文曾经有几间打算约，但中介反馈业主说不见，反正不能少。只试过在看房时和业主谈，没谈下过一分钱。
2017/12/31回复
wafanqie楼13楼雨天的奇遇:
我的经历和你相似，预算没你那么多。现在真的是基本谈不下来，无论是让中介谈，还是自己和业主面谈，真的是几乎就谈不下来，最多业主给让个两万块钱。可能是我不够果断吧，难道真的是全款变首付，三房变两房，两房变一房吗？
查看原文我的连两万都没看砍下😭😭
2017/12/31回复
wafanqie楼15楼caihaoguang1987:
也不在乎这两万吧，明年降得更多。
查看原文可能是买家心理吧呵呵，也打算定下来了。业主这样的心态没可能降很多啦，不升就好了。
2017/12/31回复
wafanqie楼16楼蓝蓝123456789:
看二手的确很麻烦的。我之前都看了好几套，砍价没人理的
查看原文真的好麻烦，今天打算定一套，320万，价格坚挺。好吧，那我说320就320，什么时候可以签呢？业主却说其实我也不是很想卖，这房子真的很好，不舍得。你可以看看这栋那栋，之前不是有放盘吗？还有某栋某楼，我帮你问问业主要不要卖。我先跟家人商量一下要不要卖吧。我去，是不是又想返价的节奏啊？！
2017/12/31回复
wafanqie楼17楼zoenders:
没错，现在买房也是就这样，除非这些业主真的很急需资金周转而愿意降价了出售，否则基本没什么可谈的。这些业主大部份都跟你一样，卖房买房。自己的房子卖低了，想买的房子就不够给了。反过来，当别人想买你的房子的时候，你也是一样的。
查看原文不是呀，我卖房的时候比同小区放盘低了20%。价格到了我的心理价位，而且也想快快收到钱，买家还说一次性，我又爽快降了三万。现在才觉得自己太傻了😭
2017/12/31回复
不过后续的手续都非常顺利。还价的问题想都没想
。过户那天，男业主说回家被儿子恼，说不该这个价格卖
