自己有房子，这套房子是父母的，我觉得可以这样操作，年可支配收入大大提高，挺好的。

抵押几百万出来，在好地段买个小公寓，然后装修好了租出去，租金回报率会非常好，自己又有得住，这种好地段小户型升值空间也高

当然可以，不过你在这里问问不到答案的，妈网都是女人多，视野不够开阔，在房子里面赚到钱了，就以为房子永远涨，好地段的房子永远涨。前几年通胀高，就以为以后每年通帐都一定那么高。房子有泡沫这是不争的事实，越中心区的房子泡沫越大。现在投资去买市中心的房子？别搞笑了，算算回报率看看谁在自欺欺人。1000万的房子如果两年房价不涨，你算算净亏损是多少？还跑过通胀呢，算算利息损失是多少。。。。看到楼主的贴子已经刷到第三页了，我才敢回这些。放第一页我怕会被不理性的人口水给淹死。屁股决定脑袋，回你的都是有房的，自然不愿意也就不相信房价会跌，好吧，永远涨。

其实我也是觉得房子不会跌  但是这个房子我估计升值空间不会太夸张了  我估计以后就是租赁市场 了

那几百万怎么还？用租金恐怕不够吧

现在就是你说这样的情况，不过现在卖的是父母在住的房子

我估计接得动1000万房子的人，运气不会太差的，哈哈

支持换套500万的住，剩下的理财。将来不想要房子了，也可以卖掉（那时房子估计也升值了，不亏），哈哈……

那就要看你自己的情况了，好地段好装修的话，租金会很高，之前妈网有过一篇专门写这个的。就算是租金不够，升值的金额远超过你补贴的钱

不能把鸡蛋放同一和篮子，也有人做理财亏本的，即使理财也是有风险的。
最起码把1000万分2半，拿500万买套市区电梯楼自住，这样假如楼市继续升，起码你能有一半升值机会。余下的500万拿来投资或理财，并且要控制风险，比如可以拿10-20%做相对高风险的股市，其它就理财或债劵啥的。总之按自己风险喜好和承受程度看着办。
我自己手头的余钱很少，所以全部投入股市，哈哈，别学我。

明白

投资肯定是有风险的，这个必须要有心理准备，一般来说，比较安全的做法是分散投资，这样收益率低但是风险也低
如果LZ看空中国楼市，比较保险的做法大家前面也有提到，换套小的，然后拿出剩余的资金做投资，就算是500万，按目前的理财收益来说也有25万左右的收益，这样也是一个比较安全的方式

1000万房产卖掉，再给三万首期买一间1000万的房子（首期300万），七百万做理财，利息也够贷款。自己永远有700万可以自由支配。

问题是能卖出去吗

对，最多保持两套保值又升值

我赞同你的观点，房子不可能只涨不跌，现在还有人劝我卖掉其中一套房子，换一套市区电梯楼，我觉得这个时间分分钟高位接盘，另外，收入没这个能力供房，搞得自己这么累干嘛！

1）好房子租金不便宜。2）租房子有不稳定性。且不说人家想收就收，单单要求升租而你觉得不合理，就得搬。搬一次房子那就是脱一层皮。老人家折腾得起？ 3）随着年龄大，一般业主都不肯租给老人住。怕死在物业内以后难租售

签合同啊