纠结是卖一买一，还是买个二套小房子
1710163房产楼市
debbyhong手头现金40万，老人家可以凑30万。最主要的问题还是没钱，请各位给个建议：
方案1：
卖了现在的房子估计不到400万，再买一预算600万左右的房子，希望至少100平以上，2000年后的3房，电梯，学位较好。贷款300万，30年月还贷 1.6万。
问题：600万天河好像也买不到太好的房子。怕卖了买不到合适的没房子住。还贷压力很大。
方案2：
7成首付，买附近150万学位较好的小房间。问题：现在150万基本买不到像样的房子。易丰大厦 200万，只能买个30平还没阳台的单间，真是买不下手。
方案3：
用妹妹的名义，买个200万左右的房子，到时再过户给我。但是就要多交10几万的税。贷款100万左右，月还贷也要7，8k。
2018/01/08
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debbyhong楼cqw1222:
以LZ的资金量，在谈市， 要实行1，有很大难度，而且有贷款，“买一卖一” 太被动，“卖一买一（续租）"可能会好一点。 要实行2，浪费个名额，以后换房子更被动。 3，直接放弃。。
查看原文没有钱怎么操作买一卖一啊
2018/01/08回复
xuan0663:
员村这边好的学位，应该是指天府路小学了，感觉那边现在买小的也不好买了。大的超级贵。不过如果现在够住的话，可以买套小的，租金帮助还贷款，又有好的学位
查看原文是啊，要求不高就天府路小学。中介推荐文景阁20平的，感觉钱真不值钱。
2018/01/09回复
notgentalman:
现在淡季，300万左右的房子很难卖的，我看房的时候发现好多都挂了快半年的盘。实在要操作，先挂出去看看行情，然后根据行情找到适合卖出的合理价位。另外，要买二手房也不容易，300万是属于刚需咬咬牙，600万是属于有钱才能买，反而不受淡季影响，我看链家今年上大部分成交的要么200以下刚需盘，要么600万以上豪宅。所以lz要操作买一卖一，还是卖一买一都会是个很长的周期。建议lz买新房，因为新房一般认购到首付有个时间差，开发商也比较能承受晚几个月首付。天河买不到，可以考虑海珠荔湾的新楼盘，5万左右应该不少吧。新楼盘现在这个价位的也不好卖，不至于放盘就抢光，可以先认购，但说好首付要两个月给。然后迅速卖掉房子，腾出名额。缺点是中间过渡期还是得租房。
查看原文新房应该不在市区吧，好像说现在弄双合同，预售证也慢？我还想要个稍微好点的学校呢。
2018/01/09回复
′Wō.¨:
买MBA公寓，陶育路小学，比员村那边学位好，每月还可以用租金还贷款。我也住附近，MM可以加个好友，有空咱俩可以约特卖^_^
查看原文mba现在220左右呢，7成首付还差很多。真希望像北京那样降个15%。马赛不便宜面积还小呢
2018/01/10回复
