一个30平的老破小要200万，你租学位放租多少钱？学位房的学位有期限的了，可能就是6年，而且这个期限内只能是一个人，你得放租多少钱一个月才回本？并且要人户一致，还必须是住在这学位房里。能承担的起这么高价的租金，试问还会住这老破小？这样的房子只能租给底层的，但底层的又有谁承担得起这么高价租金？
快抛吧，晚了就烂手里了。

所以银行有了租赁贷，都帮你想好了，租金上涨，租不起可以贷款

说的好像银行的钱不用还似的。贷款租学位？还要住老破小？何不贷款买个房子自己住？

看电视剧雍正王朝嘛

网上看到一篇解读：

租购同权，学位到房，还需要买学位房吗？

广州教育观察
百家号01-14 22:07
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租购同权，也许是对教育公平的一个理想方案。但是租房与购房，从目前的市场来看，资金投入却有天壤之别。在制定这个政策的时候，怎么确保购房者的利益不受损害，同时又照顾到租客的平等教育权？
广州教育部门已经在制定方案并且上报市政府！在近日的广州市人大十五届三次会议上，广州市教育部门提出了“学位到房，周期待定”的新概念，或将在全国率先推出租购同权、学位到房。

学位到房是新概念吗？如何理解？
小观察搜遍网络，均没有在此之前出现过“学位到房”的概念，但是“学位房”却是耳熟能详的词语。据小观察理解，“学位到房”应为“学位房”的延伸，本身并没有新意，新意在后面的“周期待定”。据报道，教育局的负责人原话是“租的房子学位怎么解决，按照学位到房，这间房子带学位是有周期的，周期是多长，具体方案正在报市政府，下一步租售同权、学位到房，广州可能将在全国率先推出”。
按照广州现行的政策，房产自带的学位周期是根据占用的孩子上学的年级来确定周期的。而且每个区的政策并不完全一样，大家可以参考2016年广州各区的政策。

但是新制定的政策是否也循用这样的方案，则不得而知，需要等到政策发布的那一天才清晰。

他山之石：北京要求细化到承租时间段
关于租售同权，广州现行的方案要求的入学资格是“具有本市户籍的适龄儿童少年、人才绿卡持有人子女等政策性照顾借读生、符合市及所在区积分入学安排学位条件的来穗人员随迁子女。其监护人在本市无自有产权住房，以监护人租赁房屋所在地作为居住地且房屋租赁合同经登记备案的”，这和过去的文件精神没有太大变化。
前期已经试行推广该方案的北京则对承租人有不少细化要求，大到承租人资质，比如年龄，小到承租时间段与租金押金交付。
网友分析，其目的之一，是为了保护承租人权益，但可能造成租贷房供给不足、“僧多粥少”的情况。
对于北京模式，抱怨比较多的可能是以市场化价格买入物业的业主，此前公租房客在享受小区公共设施方面已经引发不少抱怨。
如果公租房客享受入学待遇，对于不少重金持有住房的业主将是一个打击。
现在深圳等地的入学积分政策，甚至细化到持有房产证的具体年份，即使有房有户籍的人家在竞争中都面临不少难题。
那么，有住房无户籍或者有户籍无住房的人家，在好学校的排位方面也面临劣势，至于无户籍无住房无居住证的人，境况可想而知。
但是，该消息的爆出，也证明了广州市政府对租购同权工作高度重视。同时，也在朋友圈引起了热议——预定一个学位，还需要买房吗？

租购同权，学位房还需要购买吗？
政策没落实一天，一切都只是猜测，靠租赁解决入学难问题，仍只是一个美好的愿望。
网友的讨论，大多有一个共同的论调——
即便是”租购同权“政策落地，仍然无法做到绝对公平，房东的投资如果无法从买卖市场获利，必将从租赁市场找回，即便租客得到了学位，也必将付出非常昂高的租金。
况且，政府毫无理由制定政策限制既有房东的受教育权，他们肯定还是政策优先考虑的对象。
真的要赋予租客学区的教育权利，也会做出各种条件上的限制，排个优先顺序，排到第一位的肯定高兴，排在后面的则只能概叹自己的条件差了。
所以，要做到地区的教育公平，单靠”租购同权“是无法做到的，还需要政府层面对教育资源进行平衡和优化，提供更多的优质学位。
租购同权、学位到房被描述得再美好，都是有条件的！
部分观点来自于网友

不竞争哪来的进步，看过那么多新闻后还是得努力搬砖

楼主不要yy啦，赶紧把生鱼片的上学问题解决了才是实在的！

学位房暴涨

学位房暴涨

各位女士/先生，
您好！
建设银行在广州率先推出“家庭不动产财富管理”业务，简单理解为“要存房、到建行”，即业主可以一次性将房子“存”在建行3-10年不等，然后建行再将业主房源委托给与方圆集团合资成立的建方公司运营管理。
建行将以专业的评估体系对业主的房源进行评估，再结合贴现率、通胀等因素得出该房产3-10年一次性的资产收益，这笔收益可以一次性提取。这样一来，业主获得了一次性的资产收益后可用于其它投资或购买建行针对存房客户较同期产品收益更高的理财服务（约5.2%），资金用途不限；同时避免了空置期的租金和管理费损失，省去了出租中介成本、打理成本、维护成本。
这项业务建行准备在1月18日内部首发。
“存房”要求：
1、中心六区优质住宅性质房源（不含别墅）；
2、商业性质公寓和写字楼等暂不收；
3、房源必须产权清晰，且必须产权人亲自办理；
4、产权人年龄不超过70岁（含）；
5、额满即止。

由银行介入作为中间方介入，为业主提供租客租金，统一管理后为小学提供学位到房参考，为租客提供长期租房贷款和学位担保。

人户一致，就行了，还管在不在那里住。。。

哪里有位置建？

就不抛。

开玩笑，，，房子交给别人几年，发生什么事都不可控制。不可以。

这是银行一相情愿的想法。。

但是银行这个二房东有专门的托管公司管理，说不定会免费帮你装修一番，一次性5-10年的租金。还是有人愿意的。

我觉得，有太多意想不到的，不可控情况。