四个房子请问应该选那个比较好？请各位妈友大神给些意

最近在看房子，看中四个房子，各有优势。请各位妈友大神们给些意见，谢谢。四个房子在同一区域附近，座标海珠区
1.第一个房子的缺点：石米外墙，楼龄超过35年，名符其实老婆笑，无物管，外观旧，脏，属某国企福利房，无电梯，同属一单位的楼房也没有加装电梯，看情况也不知什么时候加装电梯，无大院小区管理，任意出入，停车位较紧张。优点：楼下步行2分钟地铁站（一条线已开通，一条在建设中），2分钟可以到市场，楼下有食肆，离医院步行约20分。离公交车站约5分钟，读区一级小学，步行到小学约20分钟。5楼单位，58方无装修，150万。
2.第二个房子的缺点：方块街砖外墙，约18年楼龄楼，有物管，但管理差，外观也是旧，脏，小区楼梯及环境都脏，属大型商品房小区，无电梯，同一小区也是没有装电梯的例子，看情况也不知什么时候加装电梯，虽有物管，但据称管理好差，只负责收钱。离两条地铁线约10分钟路程，延路是商铺。优点：门口有近10条公交线，停车位月保还是有的，离小学和医院都近，在对面马路上学，约5分钟必到，小学属于市一级，小区有市场，食肆，生活还算方便。4楼单位，58方无装修，185万。
3.第三个房子的缺点：方块街砖外墙，约22年楼龄楼，离地铁较远，最近地铁也要步行30分钟，停车位没有月保，按日算，也不保证有车位。在旁边是小区幼儿园，可能上课时比较噪。优点是一楼单位，占用了单位外的8平方面积，起了一个小房间，在小区内侧。不近楼梯入口，只有同一栋楼的一楼住户经过，平时行走的人不多，比较安静，还可以在房子外再围起约5平方做小花园。厕所与厨房都没有窗，离小学近，小学在小区里，走路3分钟。属市一级小学。去市场或医院约15分钟，门口有公交站，约10条线路，附近超市食肆都齐，生活还算方便。而且管理比较好，小区卫生都挺干净，1楼单位，42方无装修，170万。
4。第四个房子同第三个都属于同一小区，缺点：方块街砖外墙，约22年楼龄楼，离地铁较远，最近地铁也要步行30分钟，停车位没有月保，按日算，也不保证有车位。而且楼层比较高。还没有加装电梯。优点是离小学近，小学在小区里，走路3分钟，属于市一级小学。去市场或医院约15分钟，门口有公交站，约10条线路，附近超市食肆都齐，生活还算方便。而且管理比较好，小区卫生都挺干净，8楼单位，非顶层，42方无装修，160万。（刚好有朋友的家人住同一小区，但是另外一栋，已经通过安装电梯的申请，过完年后动工，所以小区可能会陆续会申请安装电梯，但不知什么时候）。
四个房子都是小两房，厅出阳台，间隔大致都是一样的。除了第三个房子是黑厕黑厨外，其他的采光都是不错的，都是望小区花园，不吵闹。
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