想买个别墅，大家帮忙出出主意，谢谢！
58783274房产楼市
qiuyinoon（1）今天妈网有个大家认可的大神判断了2018的形势，分析到位，难能可贵的是他确实很有耐心很有条理的帮大家分析了政策、资金、趋势，结论大概就是要盘整的意思，有点模糊，不对，也不能说是模糊，其实我也是这么看的，目前我也还看不到盘整什么时候结束，只能说以摔杯为号入场！所以在摔杯之前，打算先物色目标。
（2） 这套别墅打算自住，价位考虑700-1000万，超级心水的可以再上浮一点，上浮多了我还要卖其他房子，有点不划算。天河、海珠有些比较新的别墅这个钱买不到，不考虑，当然如果有低于1000万的也请大家推荐！越秀、荔湾、海珠一些老别墅，没小区环境就是个私房，和农民房没啥区别，因此不考虑，个人喜好，不喜勿喷。
（3）个人感觉1000万以下价位番禺比较多别墅，麻烦大家推荐，我不要大的，常住的人不多，200方以内的别墅就可以了，多了一是贵二是难打理。
（4） 个人对海珠，特别是中大到赤岗最熟悉，其他地域真没办法一个一个的去踩盘，因此希望大家能在各自专业的领域内给鄙人一些意见，先广撒网，再重点收网等摔杯机会，对于给予我帮助的各位，我先表示谢意，如果我最后按照你的意见买入了，我给予5万咨询费用，这是你该得的，大家互相帮助！
（5）论坛大神不少，实操厉害的感觉不多，当然很多大神不一定分享出来！我呢，小炒家一个，长线不做，因为没那么多钱，中线进出积极，短线刀口经常舔血，所以个人风格纯粹以实战论效果，市场分析我做的也很多，只不过我不大愿意分享，没必要，我也不是你的谁，我说对了，你不一定会感谢我，说错了，你还得骂我，而且很多时候摔杯就那么2个月，我自己还得操作！ 话说到这份上，目前来看2018年9月前几乎肯定不会有大行情，所以我也就现金为王，暂时没什么操作计划。近半年比较有空，所以大家有什么需求，我也可以帮你做个案代理，我可以提供从发展趋势，到家庭财务结构分析，房产区域选择，房产配置，户型选择及装修，中介防骗，谈价，按揭，过户，装修等方面的指导，就算不好彩陷入纠纷，我也能保你赢官司！当然，我不免费，而且费用以万为单位，值不值我说说我的操作你就能判断了。不过我可以吹个牛，如果我没帮你把握好，我3倍退你费用！
最后感谢各位！别墅砸过来！ 对了，金沙洲的不考虑，我这个价位我重点考虑番禺。 天河海珠越秀白云也可以，不过我自知这个钱不够！再远的，目前个人觉得不太适合自住，虽然我不用按部就班的上班，但是也不想住到郊区去。
2018/02/23
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liqiban
vineta123张家宝贝20150909:
番禺祈福新村，环境不错。湖畔豪庭
查看原文谢谢，祈福能具体点吗？哪个组团好一点，新净点，面积大概多大，主要是口碑太差，老是业主被打，或者凶杀案，一直没进去看过。
2018/02/24回复
|2378_4787:
别墅住的就是环境。莲花山版块有山有水，位置独特啊
查看原文谢谢，这个还真动心过，也是太远了点，天天跑不行啊，开盘18000的时候，也是太远了，而且开车从亚运城经过，还被扣6分，瞬间没好感。
2018/02/24回复
双黄荷包蛋蛋蛋:
我想问问为什么不考虑金沙洲？我的朋友要求跟你差不多，不过她在珠江新城上班，现在主要考虑金沙洲。有什么不对劲的地方吗？
查看原文金沙洲住不是不好，是出入真的太堵车了，我朋友开日本车，平均油耗居然15个。唯一动心一次是星汇金沙二期别墅，折完700万出头，但是听说星汇西北的山背后是大片的坟场，开车过去看了一下，还真是，炸出一身冷汗。金沙洲大盘的话，恒大半岛里面环境最舒服，但是之前我坚决不买恒大品牌，房子质量太垃圾了，也算是遗憾
2018/02/24回复
qiuyinoon楼10楼孜然味道:
如果是番禺 万博附近一圈都不错 这个价格华南碧桂园可能还能找到独栋 广州雅居乐雅湖居 锦绣香江丁香 玉兰 百合紫藤园 这些就联排 远着些还有万博翠湖 祈福 富豪山庄 广地花园 但比较新的 可能是金山谷 我前段时间轻轻踩过 供参考 现在也关注金地 但应该超了预算
查看原文高手，感谢！目前我查的结果也和你很像，但是我还没去实地踩这些盘，就看了雅居乐两个别墅组团，700多到900多万，170到190方，挺适合我的！有新消息请持续赐教
2018/02/24回复
qiuyinoon楼11楼:
谢谢，亚运城太远了
2018/02/24回复
cqw1222qiuyinoon楼13楼如花的季节:
外语学院里面的别墅，广外附小，广外附中
查看原文谢谢花姐！你提供了很多思路，我们外地来的，对老城区还真是不了解，准备去踩踩广外，对了，价格不会几千万一套吧？
2018/02/24回复
张伟146446qiuyinoon楼15楼嗷嗷嗷小姐:
前几天在金沙洲的一个公众号上看到恒大御景半岛有业主转让别墅，我看了下，大概是400多方，地下一层，地面3层，他报价是1200万左右，我觉得好像挺合你的心水，可以打听下，不过金沙洲是在广州西面，如果你想买广州东面或者东南面（番禺南沙），就不用考虑金沙洲了
查看原文是啊，恒大错过了，上涨之前那里的洋房才1.2万。也有我自身原因吧，我一直在天河海珠老东山混，很少往西北方向活动，所以对那边有点偏见。向南我能接受的极限是市桥，向东是东圃。所以我说离珠江新城30到40分钟车程。
2018/02/24回复
qiuyinoon楼16楼聂赫留朵夫:
南浦莱茵花园
查看原文谢谢，这个别墅有具体点的建议吗？很早之前去过一次，当时地铁还没拉过去，开车走洛溪桥有点堵车
2018/02/24回复
qiuyinoon楼17楼倾听雨落ZWL:
上月看了锦绣银湾的一套别墅，850万。得重新装修，花园很喜欢。
查看原文收到，谢谢你！锦绣银湾下周等小孩上学了，就进去踩盘
2018/02/24回复
Dora020qiuyinoon楼19楼倾听雨落ZWL:
上月看了锦绣银湾的一套别墅，850万。得重新装修，花园很喜欢。
查看原文哭过好多次锦绣银湾，总觉得里面的房子太密集了，像一个城堡，那里的别墅你大概怎么看呢？
2018/02/24回复
qiuyinoon楼20楼haohaodekeke:
六号线沿线，万科城，地铁小区正门口，1000万以内山上都有户型。
查看原文谢谢！2016年万科城220方610万，都见面谈了一次，主要是那里的别墅奇怪，全都是东西向为主，可能和那片地山坡走势有关，而且外墙都太破了，万科为了省钱，都用涂料做外墙，小区里面也不太干净，好多落叶夹杂着少数垃圾，入住率不高，没有番禺的好。
2018/02/24回复
