想买个别墅，大家帮忙出出主意，谢谢！
58765274房产楼市
qiuyinoon（1）今天妈网有个大家认可的大神判断了2018的形势，分析到位，难能可贵的是他确实很有耐心很有条理的帮大家分析了政策、资金、趋势，结论大概就是要盘整的意思，有点模糊，不对，也不能说是模糊，其实我也是这么看的，目前我也还看不到盘整什么时候结束，只能说以摔杯为号入场！所以在摔杯之前，打算先物色目标。
（2） 这套别墅打算自住，价位考虑700-1000万，超级心水的可以再上浮一点，上浮多了我还要卖其他房子，有点不划算。天河、海珠有些比较新的别墅这个钱买不到，不考虑，当然如果有低于1000万的也请大家推荐！越秀、荔湾、海珠一些老别墅，没小区环境就是个私房，和农民房没啥区别，因此不考虑，个人喜好，不喜勿喷。
（3）个人感觉1000万以下价位番禺比较多别墅，麻烦大家推荐，我不要大的，常住的人不多，200方以内的别墅就可以了，多了一是贵二是难打理。
（4） 个人对海珠，特别是中大到赤岗最熟悉，其他地域真没办法一个一个的去踩盘，因此希望大家能在各自专业的领域内给鄙人一些意见，先广撒网，再重点收网等摔杯机会，对于给予我帮助的各位，我先表示谢意，如果我最后按照你的意见买入了，我给予5万咨询费用，这是你该得的，大家互相帮助！
（5）论坛大神不少，实操厉害的感觉不多，当然很多大神不一定分享出来！我呢，小炒家一个，长线不做，因为没那么多钱，中线进出积极，短线刀口经常舔血，所以个人风格纯粹以实战论效果，市场分析我做的也很多，只不过我不大愿意分享，没必要，我也不是你的谁，我说对了，你不一定会感谢我，说错了，你还得骂我，而且很多时候摔杯就那么2个月，我自己还得操作！ 话说到这份上，目前来看2018年9月前几乎肯定不会有大行情，所以我也就现金为王，暂时没什么操作计划。近半年比较有空，所以大家有什么需求，我也可以帮你做个案代理，我可以提供从发展趋势，到家庭财务结构分析，房产区域选择，房产配置，户型选择及装修，中介防骗，谈价，按揭，过户，装修等方面的指导，就算不好彩陷入纠纷，我也能保你赢官司！当然，我不免费，而且费用以万为单位，值不值我说说我的操作你就能判断了。不过我可以吹个牛，如果我没帮你把握好，我3倍退你费用！
最后感谢各位！别墅砸过来！ 对了，金沙洲的不考虑，我这个价位我重点考虑番禺。 天河海珠越秀白云也可以，不过我自知这个钱不够！再远的，目前个人觉得不太适合自住，虽然我不用按部就班的上班，但是也不想住到郊区去。
2018/02/23
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Dora020:
如果帮你找到，有中介，中介费你另付？
查看原文中介费我付啊，行有行规，中介费我从来不省的。只是我买房子分两步，第一步先确定大概地段和楼盘，这一步中介帮不到我，中介基本都熟悉自己那个片区。第二步才是找中介盯着，一放好盘就出手。
2018/02/24回复
|1077_1539:
广州中新知识城康大龙祥汇，你了解了再说，不要把萝岗的马上排除
查看原文别墅过了永和我就不考虑了，因为很少去那边，谢谢！要考虑那边的话，2012年我就去看过侨建御溪谷了
2018/02/24回复
yade11:
我最喜欢华南碧桂园的映翠桃园里那种独栋的，有190方和210方的。优点是小区环境和设计完全是国人心目中那种理想的别墅，意思就是特别上镜头，拍照很好看。缺点是后面有垃圾场。但设计我真的是好喜欢，也想试着搬过去，后面一想，一家人在市区上班上学，还是别装B了吧，吃亏的是自己。
查看原文收到，感谢！华南碧桂园出来也能接受吧，另外请教一下，你知道华南碧桂园的小孩在哪里上小学中学吗？
2018/02/24回复
fanta123:
萝岗龙湖云峰原著，最小135方建面实际200多方的叠墅（2叠4层或3叠6曾）就是1千万左右，人气好，去市区坐大巴40分钟，考虑一下，或许适合。
查看原文谢谢，我记下来，原著系列，龙湖的盘？
2018/02/24回复
谢谢各位给的建议，受用，高手在民间啊！报告一下，今天下午去踩盘天颐华府和雅居乐雅湖居，天颐260方1370万联排，带装修，户型不错，性价比最高一套，超预算了，而且靠近市桥了，比万博板块远了差不多10公里，这个价格有点不划算，开发商又小，担心后续管理跟不上。雅湖居700到1000万选择很多，但是整个组团很显旧，外墙全是涂料，发黑地方很多，也是联排，可能刚看了好的，这个真不入眼。还有一点，我没找中介，直接导航进去看，门岗看到车来，直接给我开门了，感觉管理不怎么样啊
2018/02/24回复
qiuyinoon楼10楼Dora020:
过手几十套的话，身价过亿了可以买贵点的
查看原文没那么多钱，有这只赚了几万就卖了，哎，可能持有几套赚更多吧
2018/02/24回复
qiuyinoon楼11楼:
谢谢，听名字像村民建的，是哪个开发商啊？
2018/02/24回复
fanta123
zwhyjj13楼covoso:
记得以前中大里面有独栋的房子，不知道现在还有没有，楼主干嘛不去打听一下，环境又好，还在市区，比别墅区强。
查看原文高校的房子三房最少也要6-700万，独栋就别想了
2018/02/24回复
pumaamupqiuyinoon楼15楼多谢各位的支持和信息！和大家共享一个小心得，欢迎讨论拍砖！ 最近可以进别墅！因为别墅最抗通胀，而且别墅在这一轮相对于其他类型的楼盘并没有涨多少，不用太担心下跌影响，再说了跌了我可以不卖，住别墅的都不缺那几个钱。未来趋势，一方面国家去杠杆，但是另一方面国内资金也没地方去，别墅虽然涨价没有刚需盘和普通改善盘速度快，但是抗通胀能力第一。房子分类食物链是从刚需，改善，豪宅，到别墅，别墅在顶端，现在随着房子总量越来越多，大家都有房子了，就拼谁的房子好了。国家又推一大堆廉租房，租赁房，租售同权，共有产权房等，这些政策和措施会逐步动摇食物链底端的房子，但是动不了食物链顶端，我已经逐步把手上的房子换成食物链高端的房子，进可攻退可守！
2018/02/24回复
qiuyinoon楼16楼pumaamup:
艹，炒房的
查看原文靠本事吃饭，不喜勿喷
2018/02/24回复
文华1211qiuyinoon楼18楼文华1211:
实际居住，还是大平层舒适吧，也没有那么多楼梯上上下下。
查看原文各有各的好，平层楼上楼下吵闹不好避免，也没花园种花养狗呵呵
2018/02/24回复
liqiban19楼qiuyinoon:
多谢各位的支持和信息！和大家共享一个小心得，欢迎讨论拍砖！ 最近可以进别墅！因为别墅最抗通胀，而且别墅在这一轮相对于其他类型的楼盘并没有涨多少，不用太担心下跌影响，再说了跌了我可以不卖，住别墅的都不缺那几个钱。未来趋势，一方面国家去杠杆，但是另一方面国内资金也没地方去，别墅虽然涨价没有刚需盘和普通改善盘速度快，但是抗通胀能力第一。房子分类食物链是从刚需，改善，豪宅，到别墅，别墅在顶端，现在随着房子总量越来越多，大家都有房子了，就拼谁的房子好了。国家又推一大堆廉租房，租赁房，租售同权，共有产权房等，这些政策和措施会逐步动摇食物链底端的房子，但是动不了食物链顶端，我已经逐步把手上的房子换成食物链高端的房子，进可攻退可守！
查看原文我觉得市区的有花园的别墅很稀缺。所以才留意金碧三期的别墅 吵不吵我就不知道了。不过我个人喜欢高层大平层。害怕蚊子。
2018/02/24回复
旺旺大福
