水如清下面介绍南沙各个区域楼市的现状。
首先介绍一下金隆小学，金隆小学是南沙学位最紧张的小学没有之一，学校比较小并处于南沙人口密度最大的区域可能是其学位紧张的原因，这个区域其实非常小，其招生范围所覆盖的小区有相当一部分是政府公职人员，生源在南沙也是比较好的。金隆小学招生的范围所覆盖的这些小区在南沙二手房交易中也最活跃，包括碧桂园豪庭、时代云图、滨海御城、丰庭花园、滨海隽城、云山诗意、滨海半岛。这个片区也是南沙近两年房价上涨最快的区域，成熟完善的配套设施吸引了许多刚需在这个片区购房，其中御城的房子从一期开盘时的一万二三涨到了如今二期的三万，也是非常快的。这个片区目前除了滨海御城的二期还有新房买，已经没有其他新房可买，也没有地可建。房价参考2012年滨海隽城8000，现在滨海御城3万。
家住南沙，谈谈南沙楼市的发展
5214785房产楼市
富港花园和南沙碧桂园离得不远，地段时肯定不如丰庭花园，对口的小学金州小学也不如金隆小学，南沙碧桂园在09年的时候价格和丰庭花园的价格是差不多或者略贵一些，主要是小区的品质稍好一些，生活也还算便利，现在入住率也是比较高的，人员结构就肯定没有丰庭那么杂。
至于滨海花园、滨海水晶湾和滨海半岛那一片主要是别墅和低密度的洋房，定位比较高端，与当时南沙主流的市场需求不太相符，所以空置率一直都比较高，一年前我们去那边看二手房的时候发现竟然还有毛坯房。以现在对角度去看这些房子，只有水晶湾的别墅品质还是比较高的，但一套别墅基本上都上千万了，滨海花园和滨海半岛的别墅则面积比较小一些，没有去看过，但据说在别墅类的产品里比较低端，水晶湾的洋房性价比还不错，小区的环境很好，有些房子还是江景房，可是房子的结构比起现在的新房要差很多了。
逸涛雅苑可能比前面这些楼盘更早建成的楼盘，没有进去过，每次路过都感觉那里冷冷清清的，离金州不远，听说硬伤是离小虎岛化工区太近，其实我认为是开发商太弱，对比现在的阳光城和滨海新城，地段更差，热度都比逸涛要高。至于南沙奥园我真没有了解过，那里算是比较僻静多地方。
2011年之前南沙金州片区建好的楼盘好像就这么多，有知道的欢迎补充。
2018/03/02
全部回帖
水如清楼板凳那天发这个帖子的时候打了一大段没发上去，一看又招来那么多黑子，本来都想要弃帖了。算了，当我自说自话吧。
金州除了金隆小学这一片，其他都属于金州小学的招生范围了，我把金州小学招生范围的区域分成三片，双山路、环市大道、进港大道、金沙路环绕的为A区，进港大道、蕉门河、金沙路环绕的为B区，从金沙路至虎门渡口的进港大道两侧为C区。A区的特点是近地铁、近商业中心、便利性仅次于金隆小学片区，但房屋密度高，环境一般，从奥园海景城至金州地铁的路还没有修好，影响了暂时都便利性。A区参考房价2012年珠光御景8000多，目前蓝光林肯公园2万5。B区算是金州片区比较差一些的地段了，逸涛的房子建好那么多年，一直没什么人气，虽然离商业中心不远，也有蕉门河的景观加持，但因为有近化工区的硬伤，房价一直是金州片区的低点，参考房价2012年广晟海韵兰庭6000多，2017年阳光城1.9万。C区其实比较大，众多大大小小的楼盘，品质岑参不齐，靠西的近金州商业街，便利性比较好些，靠东的近虎门水道，环境比较好，不好的地方可能是距离珠江电厂比较近，珠江电厂的煤发电机组还是有些污染的，不过据说珠江电厂的煤发电机组有可能在不久的将来退出，那么C区的房子还是比较好的，房价参考2013年碧桂园天玺湾1.2万，目前南沙湾御苑2.5万。
金州除了金隆小学这一片，其他都属于金州小学的招生范围了，我把金州小学招生范围的区域分成三片，双山路、环市大道、进港大道、金沙路环绕的为A区，进港大道、蕉门河、金沙路环绕的为B区，从金沙路至虎门渡口的进港大道两侧为C区。A区的特点是近地铁、近商业中心、便利性仅次于金隆小学片区，但房屋密度高，环境一般，从奥园海景城至金州地铁的路还没有修好，影响了暂时都便利性。A区参考房价2012年珠光御景8000多，目前蓝光林肯公园2万5。B区算是金州片区比较差一些的地段了，逸涛的房子建好那么多年，一直没什么人气，虽然离商业中心不远，也有蕉门河的景观加持，但因为有近化工区的硬伤，房价一直是金州片区的低点，参考房价2012年广晟海韵兰庭6000多，2017年阳光城1.9万。C区其实比较大，众多大大小小的楼盘，品质岑参不齐，靠西的近金州商业街，便利性比较好些，靠东的近虎门水道，环境比较好，不好的地方可能是距离珠江电厂比较近，珠江电厂的煤发电机组还是有些污染的，不过据说珠江电厂的煤发电机组有可能在不久的将来退出，那么C区的房子还是比较好的，房价参考2013年碧桂园天玺湾1.2万，目前南沙湾御苑2.5万。
2018/03/08回复
水如清楼4楼下面简单八一下南沙湾片区和蕉门片区，南沙湾片区大部分是霍家的地，拿地比较早，当时拿地的容积率比较低，加上环境比较好，所以这个区域多豪宅，比如比较早多时代南湾和现在的星河山海湾是两个典型的高端楼盘，当然这两个楼盘的价格也是比较高大上的，楼主认为这些高端楼盘暂时还不符合南沙的主流需求，因为南沙的富人还不多，南沙的主流需求是像金隆小学片区那样的。这个片区也有一些中低端的楼盘，价格也是一般，比如富力伯爵山现在也才1.7万，地段最好的中交蓝色海湾2.3万，而中交蓝色海湾对面的星河山海湾则已经卖到了3万。这个片区的配套暂时还一般，但环境很难得。
2018/03/08回复
水如清楼6楼今天有空再来八一些，不八地段了八需求。说到需求，在南沙有购房需求的人，除了在投资客和广州市内上班的外，真正刚需的是在南沙上班的，比如像楼主这种，这个人群有多大呢，不知道大家有没有了解过每个工作日的早上从市区和番禺开往南沙的班车有多少？这些班车服务于哪些单位？为什么在广州市区上班的人因买不起房子而考虑南沙买房，而在南沙上班的人却住市区或者番禺？
楼主从最后一个问题开始解答，在南沙上班却住市区或者番禺的人大部分是政府公职人员或者国企员工，有些在很早以前就已经在南沙上班，当时的南沙还非常落后，基础设施太差，所以这些人员不愿住在南沙，情愿多花通勤时间，这些人早就在广州市区或者番禺买了房，现在南沙的基础设施还是不如市区或者番禺，所以这类人不会选择在南沙定居，但可能在南沙买了房，如果有一天南沙的基础设施比较完善了，这些人也有在南沙定居的可能。说上述这些单位的年龄比较大些的人不在南沙定居，那么年轻人应该会在南沙定居吧，其实不然，年轻人也不喜欢南沙的各种不便利，反正单位也有班车，住市区或者番禺反而更加便利，还省去了加班（因为住南沙的可能加班更多），如果找的对象不在南沙上班，只要买得起市区或者番禺的房子（一般在这种单位上班的人家庭条件也都不错），一般也不会考虑南沙。这是前些年的普遍现象，最近几年，随着南沙基础设施的完善，以金隆小学学区为代表的一些地方成为上述这类人回流南沙定居的首选。比如楼主这种人买房看不了那么长远，一个重要的原则就是方便，楼主去年生了二胎，想要换房，有去看过万科白鹭郡的房子，很中意，但是再中意也不符合楼主现阶段的需求，楼主上有老下有小，便利性是首先要考虑的问题。
楼主从最后一个问题开始解答，在南沙上班却住市区或者番禺的人大部分是政府公职人员或者国企员工，有些在很早以前就已经在南沙上班，当时的南沙还非常落后，基础设施太差，所以这些人员不愿住在南沙，情愿多花通勤时间，这些人早就在广州市区或者番禺买了房，现在南沙的基础设施还是不如市区或者番禺，所以这类人不会选择在南沙定居，但可能在南沙买了房，如果有一天南沙的基础设施比较完善了，这些人也有在南沙定居的可能。说上述这些单位的年龄比较大些的人不在南沙定居，那么年轻人应该会在南沙定居吧，其实不然，年轻人也不喜欢南沙的各种不便利，反正单位也有班车，住市区或者番禺反而更加便利，还省去了加班（因为住南沙的可能加班更多），如果找的对象不在南沙上班，只要买得起市区或者番禺的房子（一般在这种单位上班的人家庭条件也都不错），一般也不会考虑南沙。这是前些年的普遍现象，最近几年，随着南沙基础设施的完善，以金隆小学学区为代表的一些地方成为上述这类人回流南沙定居的首选。比如楼主这种人买房看不了那么长远，一个重要的原则就是方便，楼主去年生了二胎，想要换房，有去看过万科白鹭郡的房子，很中意，但是再中意也不符合楼主现阶段的需求，楼主上有老下有小，便利性是首先要考虑的问题。
2018/03/12回复
水如清楼7楼|14559820407585:
水如清楼主介绍的楼盘都位于环市大道，每天到晚上大货车往龙穴岛开，门关尘土飞扬，完全不宜居，平时出门堵得要命，想买房的还是租房附近看清楚再买，不要被误导了
查看原文楼主提到的楼盘都位于环市大道？环市大道每天都有很多货车开往龙穴岛？你是来搞笑的吗?
2018/04/06回复
水如清楼8楼|14559820407585:
水如清楼主介绍的楼盘都位于环市大道，每天到晚上大货车往龙穴岛开，门关尘土飞扬，完全不宜居，平时出门堵得要命，想买房的还是租房附近看清楚再买，不要被误导了
查看原文然后南沙这边还每天堵得要命？呵呵
2018/04/06回复
水如清楼9楼wjackl:
楼主，说说中学呀
查看原文因为我们家的小朋友还在上幼儿园，所以没怎么关注过中学，南沙现在的中学比较少，不过马上就多起来了，可以留意一下新闻，今年开工建设的中学有广州市第二中学附属南沙学校、广大附中（南沙）实验学校，具体参考新闻。http://www.sohu.com/a/169407934_664905
2018/04/10回复
