继续前进2017我个人觉得
1.不着急卖 可以放租但是要签短租和租客要约定此房会出售租金可以低多点
2.如果家里实在太破旧可以简单刷白下，但是不要添置新的低价家具以免让人以为是炒家房，四川人叫串串房.
急着出售的话 事前做好功课，比方要发布到那些中介网站上，比方了解市价，不能仓促放盘.
（比方挂到安居客 58 房天下，挂到那里不是给买家发布的而是发布给中介看的，这样自己无需跑中介放盘自己都会找来，大中介自己再单独选择放盘.了解市价自己定价合理出手才会快，仓促放盘靠慢慢等时间给出合理价位都比较耽误时间）
我上个月卖的房，放盘前用了半个月做功课做准备和用了3天专门收拾房子（我提前在一家小中介试盘了半个月反价了三次摸出了市价），结果挂出去一天第二天就卖掉了，而我朋友挂大半个月了，来看房的反而越来越少.
他就是没有做功课，自己不操心，挂盘大半个月了昨天才发现自己的房产证上的面积比他挂出去的少，等于他一直挂高价卖的呢
请教各位大神，市中心老破小放卖要怎么处理
1181130房产楼市
第一，考虑到看房是否方便，买家是否喜欢等，是有人住在里面好还是没人住在里面好，那种情况更容易卖，现在市场不热，有可能放卖时间要一年半载，出去租房子的成本也是不小的费用，各种考虑，不知道是住在里面慢慢卖还是搬出去全力来卖更靠谱，时间上来讲不急着卖，主要是卖了以后换一个.第二，房子卖之前需要投入1万以内简单装修一下吗，会不会做了更容易卖，大神你们觉得简单装修的老破小，会和没装修的卖起来一样价，还是卖起来会高点，哪怕比装修成本高也可以.
以上2个问题请教各位大神
2018/03/10
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保卫章鱼丸子沙发继续前进2017:
市中心地铁老破小，非学位房，主要2个问题:第一，考虑到看房是否方便，买家是否喜欢等，是有人住在里面好还是没人住在里面好，那种情况更容易卖，现在市场不热，有可能放卖时间要一年半载，出去租房子的成本也是不小的费用，各种考虑，不知道是住在里面慢慢卖还是搬出去全力来卖更靠谱，时间上来讲不急着卖，主要是卖了以后换一个.第二，房子卖之前需要投入1万以内简单装修一下吗，会不会做了更容易卖，大神你们觉得简单装修的老破小，会和没装修的卖起来一样价，还是卖起来会高点，哪怕比装修成本高也可以.以上2个问题请教各位大神
查看原文2018/03/10回复
yippee1230住着人更好，有居家气氛。收拾干净，尽量东西简洁，干净。尽可能令屋内光亮。
2018/03/10回复
janea2016
dbbjy6楼保卫章鱼丸子:
我个人觉得1.不着急卖 可以放租但是要签短租和租客要约定此房会出售租金可以低多点2.如果家里实在太破旧可以简单刷白下，但是不要添置新的低价家具以免让人以为是炒家房，四川人叫串串房.急着出售的话 事前做好功课，比方要发布到那些中介网站上，比方了解市价，不能仓促放盘.（比方挂到安居客 58 房天下，挂到那里不是给买家发布的而是发布给中介看的，这样自己无需跑中介放盘自己都会找来，大中介自己再单独选择放盘.了解市价自己定价合理出手才会快，仓促放盘靠慢慢等时间给出合理价位都比较耽误时间）我上个月卖的房，放盘前用了半个月做功课做准备和用了3天专门收拾房子（我提前在一家小中介试盘了半个月反价了三次摸出了市价），结果挂出去一天第二天就卖掉了，而我朋友挂大半个月了，来看房的反而越来越少.他就是没有做功课，自己不操心，挂盘大半个月了昨天才发现自己的房产证上的面积比他挂出去的少，等于他一直挂高价卖的呢
查看原文请教反价三次是指你先放个价，有人要了再提价吗?每次涨多少合适?如果可以还请私信告知下秘决😍谢谢!
2018/03/11回复
sicy93447楼继续前进2017:
市中心地铁老破小，非学位房，主要2个问题:第一，考虑到看房是否方便，买家是否喜欢等，是有人住在里面好还是没人住在里面好，那种情况更容易卖，现在市场不热，有可能放卖时间要一年半载，出去租房子的成本也是不小的费用，各种考虑，不知道是住在里面慢慢卖还是搬出去全力来卖更靠谱，时间上来讲不急着卖，主要是卖了以后换一个.第二，房子卖之前需要投入1万以内简单装修一下吗，会不会做了更容易卖，大神你们觉得简单装修的老破小，会和没装修的卖起来一样价，还是卖起来会高点，哪怕比装修成本高也可以.以上2个问题请教各位大神
查看原文短下房子情况，在找老破小。
2018/03/11回复
继续前进2017楼保卫章鱼丸子:
我个人觉得1.不着急卖 可以放租但是要签短租和租客要约定此房会出售租金可以低多点2.如果家里实在太破旧可以简单刷白下，但是不要添置新的低价家具以免让人以为是炒家房，四川人叫串串房.急着出售的话 事前做好功课，比方要发布到那些中介网站上，比方了解市价，不能仓促放盘.（比方挂到安居客 58 房天下，挂到那里不是给买家发布的而是发布给中介看的，这样自己无需跑中介放盘自己都会找来，大中介自己再单独选择放盘.了解市价自己定价合理出手才会快，仓促放盘靠慢慢等时间给出合理价位都比较耽误时间）我上个月卖的房，放盘前用了半个月做功课做准备和用了3天专门收拾房子（我提前在一家小中介试盘了半个月反价了三次摸出了市价），结果挂出去一天第二天就卖掉了，而我朋友挂大半个月了，来看房的反而越来越少.他就是没有做功课，自己不操心，挂盘大半个月了昨天才发现自己的房产证上的面积比他挂出去的少，等于他一直挂高价卖的呢
查看原文请问通过反价摸出市场价的细节怎么操作
2018/03/11回复
学友迷
靓妈加宝妈保卫章鱼丸子12楼回复 继续前进2017 的帖子
重点就是我划出的粗体字
比方 你找你小区附近的小中介放盘
一般他们会报低价，都无所谓可以看房，但是要找各种不同的借口不要签合同收定金，比方你那口子不在啊什么的。
如果你遇到他要签订独家代理不要签但是可以告诉他，你没有在别的中介放盘，连小区旁的某某家也没有放盘（这本身也是实话）.
因为你的报价低会经常有要签约的交定金的（如果你一开始放高价就不存在反价了 比方我那个朋友现在只有降价的份了），期间你可以反价，但是不要天天反价，隔几个买家反一次.
经过几次反价慢慢抬价之后你就知道你房子合理的市场价位是多少了，因为你最后一次反价就没几个人接受了也没人愿意谈了.（不要因为我回复里写的我反价了三次摸出了市价，你也反价三次。反价几次是根据具体情况具体分析的，而不要死搬教条，单次反价幅度不要过大以免让人觉得你没有诚意耍人玩的）
等你摸清你自己房子真正的市价以后，可以在这个基础上加点，定一个你自己认可的目标价格再开始正式放盘，铺天盖地的放盘，各个网站各个中介的放（不要放实价要加点要有让买家还价的余地）.
集中看房人为搞成紧俏的气氛，然后趁热打铁赶在第一波看房高峰期里 挑个满意的买家尽早签约.
这个只能意会不能言传，具体你怎么操作你的房子，你自己要把握好度，不能太过分也不能太贪心更不能拖.
我这个方法只适合老破小不适合豪宅 不能死板硬套 要灵活掌握
重点就是我划出的粗体字
比方 你找你小区附近的小中介放盘
一般他们会报低价，都无所谓可以看房，但是要找各种不同的借口不要签合同收定金，比方你那口子不在啊什么的。
如果你遇到他要签订独家代理不要签但是可以告诉他，你没有在别的中介放盘，连小区旁的某某家也没有放盘（这本身也是实话）.
因为你的报价低会经常有要签约的交定金的（如果你一开始放高价就不存在反价了 比方我那个朋友现在只有降价的份了），期间你可以反价，但是不要天天反价，隔几个买家反一次.
经过几次反价慢慢抬价之后你就知道你房子合理的市场价位是多少了，因为你最后一次反价就没几个人接受了也没人愿意谈了.（不要因为我回复里写的我反价了三次摸出了市价，你也反价三次。反价几次是根据具体情况具体分析的，而不要死搬教条，单次反价幅度不要过大以免让人觉得你没有诚意耍人玩的）
等你摸清你自己房子真正的市价以后，可以在这个基础上加点，定一个你自己认可的目标价格再开始正式放盘，铺天盖地的放盘，各个网站各个中介的放（不要放实价要加点要有让买家还价的余地）.
集中看房人为搞成紧俏的气氛，然后趁热打铁赶在第一波看房高峰期里 挑个满意的买家尽早签约.
这个只能意会不能言传，具体你怎么操作你的房子，你自己要把握好度，不能太过分也不能太贪心更不能拖.
我这个方法只适合老破小不适合豪宅 不能死板硬套 要灵活掌握
2018/03/11回复
鲜奶的鱼羊
如花的季节15楼保卫章鱼丸子:
比方 你找你小区附近的小中介放盘 一般他们会报低价，都无所谓可以看房，但是，比方你那口子不在啊什么的。如果你遇到他要签订独家代理但是可以告诉他，你没有在别的中介放盘，连小区旁的某某家也没有放盘（这本身也是实话）.因为你的报价低会经常有要签约的交定金的（如果你一开始放高价就不存在反价了 比方我那个朋友现在只有降价的份了），期间你可以反价，但是不要天天反价，隔几个买家反一次.经过几次反价慢慢抬价之后你就知道你房子合理的市场价位是多少了，因为你最后一次反价就没几个人接受了也没人愿意谈了.（不要因为我回复里写的我反价了三次摸出了市价，你也反价三次。反价几次是根据具体情况具体分析的，而不要死搬教条，单次反价幅度不要过大以免让人觉得你没有诚意耍人玩的）等你摸清你自己房子真正的市价以后，可以在这个基础上加点，定一个你自己认可的目标价格再开始，，各个网站各个中介的放（不要放实价要加点要有让买家还价的余地）.集中看房人为搞成紧俏的气氛，然后趁热打铁赶在第一波看房高峰期里 尽早签约.这个只能意会不能言传，具体你怎么操作你的房子，你自己要把握好度，更不能拖.我这个方法只适合老破小不适合豪宅
查看原文哗哗，你也太牛了，你这一翻话卖家很受欢迎，但妈网的准买家恨死你了。
2018/03/11回复
保卫章鱼丸子16楼如花的季节:
哗哗，你也太牛了，你这一翻话卖家很受欢迎，但妈网的准买家恨死你了。
查看原文不是我牛，而是我认真对待卖房子这件事，我的一切准备工作和功课都是围绕着卖房子这一件事.
我们家虽然也有几套房子，但是真正卖房子今年也是第一次，我只是把卖房子当卖商品来做的.
当你认真对待一件事和认真做一件事的时候，你就会做的很好.
每一个卖家也是未来的买家，熟悉买家和卖家的套路，都是大家应该了解的，毕竟买卖房子都是人生大事.
我们家虽然也有几套房子，但是真正卖房子今年也是第一次，我只是把卖房子当卖商品来做的.
当你认真对待一件事和认真做一件事的时候，你就会做的很好.
每一个卖家也是未来的买家，熟悉买家和卖家的套路，都是大家应该了解的，毕竟买卖房子都是人生大事.
2018/03/11回复
如花的季节17楼保卫章鱼丸子:
不是我牛，而是我认真对待卖房子这件事，我的一切准备工作和功课都是围绕着卖房子这一件事.我们家虽然也有几套房子，但是真正卖房子今年也是第一次，我只是把卖房子当卖商品来做的.当你认真对待一件事和认真做一件事的时候，你就会做的很好.每一个卖家也是未来的买家，熟悉买家和卖家的套路，都是大家应该了解的，毕竟买卖房子都是人生大事.
查看原文说得有道理，知己知彼 百战不殆！
2018/03/11回复
Hzjyan18楼保卫章鱼丸子:
比方 你找你小区附近的小中介放盘 一般他们会报低价，都无所谓可以看房，但是，比方你那口子不在啊什么的。如果你遇到他要签订独家代理但是可以告诉他，你没有在别的中介放盘，连小区旁的某某家也没有放盘（这本身也是实话）.因为你的报价低会经常有要签约的交定金的（如果你一开始放高价就不存在反价了 比方我那个朋友现在只有降价的份了），期间你可以反价，但是不要天天反价，隔几个买家反一次.经过几次反价慢慢抬价之后你就知道你房子合理的市场价位是多少了，因为你最后一次反价就没几个人接受了也没人愿意谈了.（不要因为我回复里写的我反价了三次摸出了市价，你也反价三次。反价几次是根据具体情况具体分析的，而不要死搬教条，单次反价幅度不要过大以免让人觉得你没有诚意耍人玩的）等你摸清你自己房子真正的市价以后，可以在这个基础上加点，定一个你自己认可的目标价格再开始，，各个网站各个中介的放（不要放实价要加点要有让买家还价的余地）.集中看房人为搞成紧俏的气氛，然后趁热打铁赶在第一波看房高峰期里 尽早签约.这个只能意会不能言传，具体你怎么操作你的房子，你自己要把握好度，更不能拖.我这个方法只适合老破小不适合豪宅
查看原文你牛，佩服佩服。
2018/03/11回复
十度光年
gzshamaomao20楼装修，必须装修，我楼有两户就是随便装修了下，花了几万吧，然后能卖高出十几万，划算得来
2018/03/11回复
