不吹不黑上数据！广州的楼市机会未来将走向何方？

转帖：

不好卖！广州新房库存创一年新高，海珠32个月卖不完
南方都市报2018-03-13 18:02
去年年初，广州“无房可卖”的局面，让不少人担心房价走高；而如今，广州一手住宅的库存去化周期创下近一年新高，让人感觉买房又可以不慌不忙了。

克而瑞最新数据显示，2018年2月，广州一手住宅库存62070套，去化周期达到了10个月。

其中海珠区的一手住宅库存去化周期达到32.6个月。也就是说如果按照目前的成交情况，海珠区即便不新建房子，目前库存的房子也要近3年才能卖完。

遥想2017年3月，在强大的成交量背景下，广州一手住宅库存量降至近年来的最低谷，仅52569套。

随后的2017年3月-8月，广州一手住宅库存基本维持在52000-56200套，2017年9月开始突破60000套，10月有些许回落，但降幅非常小。

11月开始至今，库存套数均维持在60000套以上，常居高位。

而去化周期方面，2017年3月，由于成交暴涨，导致去化周期降到近年最低位，仅剩5.4个月，远低于12个月的安全库存标准。

但由于调控政策持续发酵，一手住宅成交不断受到抑制，所以去化周期不断变长。从数据可知，2017年3月至今，广州一手住宅去化周期已连续11个月变长。

当下，广州一手住宅的库存套数已经超过6.2万套。

这其中花都区和南沙区的库存套数最多，超过了1.5万套。黄埔区和增城区的库存套数也在10000-15000套之间。

中心区方面，库存最多的是天河区。

天河区主要得益于东圃板块、泛珠江新城板块和后天河北板块，其一手住宅供应量在中心区中较为充足，而中心区房价较高，加上限购限签等原因，目前天河区库存量已达到74.33万平米，5783套；

其次是荔湾区，主要得益于广钢新城的大量供应，同样让其库存量排在中心五区前列，目前已达到67.76万平米，5986套。

而从去化周期来看，中心区最高的是海珠区，目前去化周期已达到32.6个月，其次是荔湾区的28.9个月。

据克而瑞统计，除天河区和白云区外，中心五区的其他3个区域的去化周期均创近一年新高。

外围区方面，库存最多的是花都区。

近年，花都区得益于9号线的开通，不少在花都区有项目的开发商也积极推货。供货增加，但成交却有所减少，其库存量自然上升，达到了151.99万平米，11850套；

其次是南沙区，近年南沙区宅地供应充足，但在调控的大背景下，成交同样有所减少，所以库存量也有所增加，达到110.59万平，8883套。

克而瑞分析师指出，由于受到限价、限签以及网签的滞后性的影响，目前的广州一手住宅整体库存量数据略有虚高。

南都记者林广

本人评论如下：
在金融输血管持续掐紧的环境中，中心区疲态尽显，这只是一道无可反驳的算术答案，而且资金的注入面及利率面毫不见松绑的不利态势中，必将每况愈下。

而图中的外围区，增城、黄埔、从化、南沙的去化数据较优。
其中增城、从化又不是完全限购区，故不值深论。
那么，黄埔与南沙，目前看来就是安全性最高的两大区域。而番禺紧随其后。
当然，南沙还具备“自由港”的想像空间，一旦成真，效应非同小可！凡是智者，都会主动发掘及捕捉机会！
扪心自问，你属不属于智者呢？