卖一买一漫行记——中行很慢，建行很快

卖一买一的艰难路程总算要结束了，想到有很多人跟我一样也有卖一买一的计划或者正在遭受磨难的路上，所以把自己的经历发出来共享下：

1、先说“卖一“
去年10月份开始了漫漫放盘、看房路，当时家里来来回回好多人，最终10月底迎来了我房子的新主人。
10月底在公积金APP上申请了提前还款
11月5日，公积金扣走剩余未还贷款
12月6日，拿到涂销资料
12月19日，过户
18年1月9日，银行去房管局拿新证
然后，等放款~~~
等啊、等啊、等啊、等啊~~~
2月份以为会放，结果没放，万念俱灰，年都没过好
最终，3月7日，放款
买家贷款的银行——中行番禺支行，建议各位见其绕道

2、再说”买一“
放盘以后马上就去看盘，两手抓嘛
心水的房子很早就看中了，一直等”卖一“这边有人下定
12月13日，买家下定后，马上转手把定金给了这边的业主
然后，等啊、等啊、等啊、等啊~~~
1月30日，网签
跟业主约定年前给首付，结果，年前没收到银行放款
头发白大半，只有借钱了。
一大圈下来，在父母、同事的大力支持下，把首付给了，但是年前因业主没晒新图，过户难产了

2月27日，过户
3月7日，出新证
3月14日，银行放款
我这边申请按揭的银行，建行荔湾支行，赞~

3、心得
a.卖房子时一定要跟买家约定好收到银行尾款的时间
中介会帮着说银行放款是银行的事情，买家左右不了，这话对。
但是买家和中介有帮助业主尽快拿到尾款的义务
所以，即便是特别宽松的一个时限，也建议设置一个，给自己一个心理预期
b.卖房子时一定要求买家找按揭公司
按揭公司的存在是有其必要性的，效率会快很多
在这个房价分秒必争的年代，效率很重要
c.找一个有口碑的银行
农行的事情妈网已经人尽皆知了吧？
中行跟它半斤八两
所以，建议这俩货各位卖房时不要让买家选择
建行和工行是不二选择。

4、总结
买到了心水的房子很开心，但是过程太闹心
切记，我们一定要走别人走过的好路

最后，祝各位住在自己每天都心花怒放的房子里~

2018/03/15