求推介市区老破小房源，总价250万内
1063377房产楼市
fernney2018/03/17
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fernney楼板凳中原地产李先生:
过来越秀区大沙头这边，配套好，附近很多医院，有东湖公园，老城区的配套不用解释的。[图片][图片][图片][图片][图片][图片][图片][图片]
查看原文大沙头也4万，链接上只有一套44平两室一厅炒家盘
2018/03/17回复
fernney楼6楼田纳西河:
学位房缺点是明显的，只要抓住重点就可以了：一离学校近，上学补习方便；二框架结构几年后容易出手：三是安静、私密（车声、对面楼邻居影响等）宜读书：四是通风采光。其他条件不好，就接受吧，别求十全十美，十全十美的房子只在郊区。
查看原文总结得好好啊，我感觉你们说出的文字，都是经验凝练过，我得好好学习。
2018/03/17回复
fernney楼10楼我差不多有点数了，房子单价都在4万左右了，250万，也就是看60平左右的两室了。4万单价入老破小，会不会有点高位？不过看看今年挂出来的老破小，又要在老城区，是很难找到2万，3万的了。我想静静。
2018/03/17回复
fernney楼11楼田纳西河:
学位房缺点是明显的，只要抓住重点就可以了：一离学校近，上学补习方便；二框架结构几年后容易出手：三是安静、私密（车声、对面楼邻居影响等）宜读书：四是通风采光。其他条件不好，就接受吧，别求十全十美，十全十美的房子只在郊区。
查看原文如何看是不是框架结构？
2018/03/17回复
fernney楼13楼田纳西河:
关于是否混砖结构：一问就知道，房产证也有写，另外黄皮屋是，石米外墙有少量也是。马赛克、条型砖肯定不是。
查看原文呜呜呜～，努力学习，你说的名词，我现在都没有概念😭😭😭
2018/03/17回复
fernney楼14楼如花的季节:
把市区地图摊开，看看那里有公园，再看看医院范围......
查看原文花姐，一个1000户的二手楼盘为例，每年在市场上放卖和成交的套数以多少例为正常？我数了一下，荔湾广场，据说是1600户，17年在链家上成交25套，现在还挂在链家12套待售。这个量算是特别大吗？中介说这个盘，2000年1万港币，2018，18年了，还是2万2单价，血亏啊。按照每年10%利息算，8000×1.1的18次方＝8000×5.6＝4.4万。单价要到4万多才可以啊。
2018/03/17回复
fernney楼15楼如花的季节:
把市区地图摊开，看看那里有公园，再看看医院范围......
查看原文绿家荔湾广场中介看着我可怜的预算，跟我说：“这里是你最好的选择！”😂😂😂，吓到我了啊，我想起很久以前，花姐说过几十年的管理不好的电梯高楼完全没有楼梯楼住起来舒心，我就默念花姐语录，坚定内心😆
2018/03/17回复
