刚需要上车了，绿家中介有以下要求，请问各位是否合理？

1、卖家拿的中国护照，长居国外。要求先交2万定金再回国，签三方合同，然后办理委托手续，委托其在广州的亲戚办理后续相关事宜；
2、绿家要求中介费最低1.5%（5w多），中介费要求在签三方合同时一次性给全；
3、签三方合同时给卖家10w订金；
4、网签时给全剩余首付（约100w）。

2018/03/26

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糖糖心2012沙发

独家的放盘，他们签合同的。你看看合同期限多少。其他中介卖可以，他们抽点。

2018/03/27回复

小白菜公子楼板凳

爱在深秋LY:

我也刚买了一套房业主是外国籍，常年在国外居住。找到红中介，1-给了10万定金才回国网签，2-首期是过户当天办理好以后才给的。3-中介费直接谈具体金额，不要谈点数。4-房子的属权要明确，卖家的婚姻状况要明确，卖方夫妻到场，如果不能来，需要授权书。授权书要中英文翻译，大使馆认证还有需要国内公证。反正要很多的手续。5-中介费是网签支付一半，收房后一半。6-要在合同里注明网签的最后时间，不要让卖家拖延，如果不能按时就算违约，要双倍返还定金。我的卖家人很好，大家也配合，总之比一般的业主卖房要多很多文件。

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你的经验太有用了，感谢。不过现在好像不允许全权委托了，请问整个交易过程都是业主陪你办的吗？感觉委托比较麻烦

2018/03/27回复

爱在深秋LY4楼

小白菜公子:

你的经验太有用了，感谢。不过现在好像不允许全权委托了，请问整个交易过程都是业主陪你办的吗？感觉委托比较麻烦

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现在不能委托了，一定要业主回来，银行按揭一定要和业主过去办理。

2018/03/27回复

爱在深秋LY5楼

爱在深秋LY:

现在不能委托了，一定要业主回来，银行按揭一定要和业主过去办理。

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还要注意一个问题：业主是否还有国内的户口落在房产上，需要迁出，另外业主是否还有国内的身份证，当时购买房产的时候用的是护照资料还是身份证。需要出具当时购买房产的身份资料，必须一致。当时我的业主就是这个问题，买房的时候用的是旧护照，现在换了新的护照，需要新旧护照做一致的证明。所有的国外证明文件都是需要中文翻译和大使馆认证，大陆公证处公证。建议你找到中介要比较熟悉这些资料，要不然少了任何资料，后补都要很长时间而且非常麻烦。

2018/03/27回复