现着急下手，牛奶厂、旭景、中海、华景，请指点！
54830202房产楼市
|8059_18241、牛奶厂板块：新房，地铁世界大观站2公里，19年6-9月交楼，还需租房1年，小学、中学学位未定，爱人上班不方便，后续需要本人接送到交通车点（华景广园）。龙湖二期129方，四房，价格580-600，南北对流，或142方同户型，630-650，若二胎均可一次性到位，4月中旬准备推出最后一批4房，货源不多，楼层不佳，10以下或者26以上。招商：对面城中村，127方，四房，一个房间很小（只能榻榻米或书房），货源不多。华润没看。金地没货。
2、旭景熙苑：二手，127方四房，户型一般，总价550左右，幼儿园私立，学位中等，旭景小学，东圃中学（以后合并奥林匹克中学），周边生活方便，爱人上班方便，5分钟交通车。
4、中海康城：低密度大盘，内部环境不错，学位中等，中海康城小学，东圃中学，爱人上班不是很方便，打车到东圃交通点10分钟或我接送，单价4-4.5，暂未看到合适4房。
5、华景新城：芳满、陶然，靠近广园和铁路，多少有些噪音，100方左右三房，600万+，加税、中介、装修有点超预算，学位好，华景小学，113中学，爱人上班方便，10分钟交通车点，本人上班更近，社区生活方便，二胎后拥挤，后续可能面临再次换房。
6、广纸、广钢：双方上班不方便，未看。
7、天河星作：周围环境一般，双方上班方便，未看。
8、天河北二手房：学位好，生活交通方便，暂未了解。
现急着下手，请各路大神指点！谢谢！
2018/04/04
全部回帖
我爱木村托腮沙发东圃是个奇葩的地方，离天河中心区不远，就是发展不起来，少了那么点档次，比较乡下，连萝岗，新黄埔都弯道超车了，遥远的番禺万博也起来了，西面的广钢也不错……让人琢磨不透……
2018/05/02回复
我爱木村托腮:
就连白云岭南新世界，时代玫瑰园那一带都比东圃猛了，后劲也足。零几年东圃房价比那边高一截，没人看得上白云那边，感觉远到没朋友，东圃怎么也是天河。
查看原文你确定岭南新世界比东圃好？
2018/05/02回复
悄悄关注的人
Lily22222222牛奶厂没地铁吧
2018/05/03回复
我爱木村托腮:
就连白云岭南新世界，时代玫瑰园那一带都比东圃猛了，后劲也足。零几年东圃房价比那边高一截，没人看得上白云那边，感觉远到没朋友，东圃怎么也是天河。
查看原文岭南新世界20年了吧
2018/05/03回复
mombay
灰机灰灰灰灰10楼我爱木村托腮:
东圃是个奇葩的地方，离天河中心区不远，就是发展不起来，少了那么点档次，比较乡下，连萝岗，新黄埔都弯道超车了，遥远的番禺万博也起来了，西面的广钢也不错……让人琢磨不透……
查看原文城中村面积太大，但是又因为靠近市中心，拆迁极难，造成了今天的局面。其他更远的一点地方早就新面貌了，东圃还只能被城中村笼罩
2018/05/04回复
|淡然处之_801211楼|8059_1824:
嗯，口碑是差，城假四房没有放的吧
查看原文建议考虑康城的120多的大三房，四房基本没有放盘（如果有中心位置130几方四房，卖价估计要去到5W/方了）550以上应该可以找到。理由：低密度，管理好绿化好，娱乐设施齐全，住家很舒服，学位不错，交通方便，就算你不买车位，也不会太难停车。其他几个，都存在停车困难的情况。
2018/05/04回复
ChocolateBaby霖现在买了吗？有朋友最近也在找那里
2018/05/04回复
我爱木村托腮13楼悄悄关注的人:
最近也去看了旭景，ABCD区太旧，熙苑的户型不是很喜欢，特别是旭景的物业管理，实在不敢恭维，直接PASS了。
查看原文旭景的白色外墙漆和中线的彩色油漆，失败，太不耐久了！不知当初开发商怎么想的。挨着它的城市假日园舒服多了。
2018/05/05回复
|人来人往_940115楼我爱木村托腮:
只是看势头，那一带（不特指岭南新世界）房价飙得有点猛，可能白云山也是卖点吧。所以才奇怪。
查看原文岭南新世界就四万来块。未来发展，东圃有金融城效应，嘉禾望岗有什么。看看白云大道，过了永泰立交十几年没变化过。车陂东圃在过去十年，变了许多。楼价，骏景，天朗明居，时尚明苑，城市假日，哪个盘比岭南新世界便宜？2012年，岭南新世界映悦园开盘，新盘一万四，那时东圃二手一万二。现在你去搜一下，四万以下都有人放盘新世界，放了一年没成交。
2018/05/05回复
我爱木村托腮16楼|人来人往_9401:
岭南新世界就四万来块。未来发展，东圃有金融城效应，嘉禾望岗有什么。看看白云大道，过了永泰立交十几年没变化过。车陂东圃在过去十年，变了许多。楼价，骏景，天朗明居，时尚明苑，城市假日，哪个盘比岭南新世界便宜？2012年，岭南新世界映悦园开盘，新盘一万四，那时东圃二手一万二。现在你去搜一下，四万以下都有人放盘新世界，放了一年没成交。
查看原文N年前，东圃不比京溪一带差，现在，东圃小变，京溪则大变，房价升幅比例也大……
同比的还有海珠叠彩园，逸景翠园一带，也是N年前差过东圃，同比的还有不少，比如晓港湾，以前也是差过东圃……等等
我想说的重点是，东圃起步不低，05年前，棠下东圃都已经发展了，比如有了骏景，美好居……基础真不赖，那年代，连珠城除了新大厦名门大厦，其他还有不少草地……
总觉得，，东圃后劲总是强差人意，以上的区域发展跨度都超东圃……
不知问题在哪里……
同比的还有海珠叠彩园，逸景翠园一带，也是N年前差过东圃，同比的还有不少，比如晓港湾，以前也是差过东圃……等等
我想说的重点是，东圃起步不低，05年前，棠下东圃都已经发展了，比如有了骏景，美好居……基础真不赖，那年代，连珠城除了新大厦名门大厦，其他还有不少草地……
总觉得，，东圃后劲总是强差人意，以上的区域发展跨度都超东圃……
不知问题在哪里……
2018/05/08回复
xiaonn003
Whqiuqiu32118楼poping110:
牛奶厂哪个盘，珠江花城太久了
查看原文我也是同一情况，握手啊！！！
2018/06/08回复
