现着急下手，牛奶厂、旭景、中海、华景，请指点！
54994202房产楼市
|8059_18241、牛奶厂板块：新房，地铁世界大观站2公里，19年6-9月交楼，还需租房1年，小学、中学学位未定，爱人上班不方便，后续需要本人接送到交通车点（华景广园）。龙湖二期129方，四房，价格580-600，南北对流，或142方同户型，630-650，若二胎均可一次性到位，4月中旬准备推出最后一批4房，货源不多，楼层不佳，10以下或者26以上。招商：对面城中村，127方，四房，一个房间很小（只能榻榻米或书房），货源不多。华润没看。金地没货。
2、旭景熙苑：二手，127方四房，户型一般，总价550左右，幼儿园私立，学位中等，旭景小学，东圃中学（以后合并奥林匹克中学），周边生活方便，爱人上班方便，5分钟交通车。
4、中海康城：低密度大盘，内部环境不错，学位中等，中海康城小学，东圃中学，爱人上班不是很方便，打车到东圃交通点10分钟或我接送，单价4-4.5，暂未看到合适4房。
5、华景新城：芳满、陶然，靠近广园和铁路，多少有些噪音，100方左右三房，600万+，加税、中介、装修有点超预算，学位好，华景小学，113中学，爱人上班方便，10分钟交通车点，本人上班更近，社区生活方便，二胎后拥挤，后续可能面临再次换房。
6、广纸、广钢：双方上班不方便，未看。
7、天河星作：周围环境一般，双方上班方便，未看。
8、天河北二手房：学位好，生活交通方便，暂未了解。
现急着下手，请各路大神指点！谢谢！
2018/04/04
全部回帖
|人来人往_9401我爱木村托腮:
只是看势头，那一带（不特指岭南新世界）房价飙得有点猛，可能白云山也是卖点吧。所以才奇怪。
查看原文岭南新世界就四万来块。未来发展，东圃有金融城效应，嘉禾望岗有什么。看看白云大道，过了永泰立交十几年没变化过。车陂东圃在过去十年，变了许多。楼价，骏景，天朗明居，时尚明苑，城市假日，哪个盘比岭南新世界便宜？2012年，岭南新世界映悦园开盘，新盘一万四，那时东圃二手一万二。现在你去搜一下，四万以下都有人放盘新世界，放了一年没成交。
2018/05/05回复
我爱木村托腮4楼|人来人往_9401:
岭南新世界就四万来块。未来发展，东圃有金融城效应，嘉禾望岗有什么。看看白云大道，过了永泰立交十几年没变化过。车陂东圃在过去十年，变了许多。楼价，骏景，天朗明居，时尚明苑，城市假日，哪个盘比岭南新世界便宜？2012年，岭南新世界映悦园开盘，新盘一万四，那时东圃二手一万二。现在你去搜一下，四万以下都有人放盘新世界，放了一年没成交。
查看原文N年前，东圃不比京溪一带差，现在，东圃小变，京溪则大变，房价升幅比例也大……
同比的还有海珠叠彩园，逸景翠园一带，也是N年前差过东圃，同比的还有不少，比如晓港湾，以前也是差过东圃……等等
我想说的重点是，东圃起步不低，05年前，棠下东圃都已经发展了，比如有了骏景，美好居……基础真不赖，那年代，连珠城除了新大厦名门大厦，其他还有不少草地……
总觉得，，东圃后劲总是强差人意，以上的区域发展跨度都超东圃……
不知问题在哪里……
同比的还有海珠叠彩园，逸景翠园一带，也是N年前差过东圃，同比的还有不少，比如晓港湾，以前也是差过东圃……等等
我想说的重点是，东圃起步不低，05年前，棠下东圃都已经发展了，比如有了骏景，美好居……基础真不赖，那年代，连珠城除了新大厦名门大厦，其他还有不少草地……
总觉得，，东圃后劲总是强差人意，以上的区域发展跨度都超东圃……
不知问题在哪里……
2018/05/08回复
Whqiuqiu321
木木小爸爸8楼朝朝暮暮:
旭景小学明年搬到现在的东圃中学位置，东圃中学搬到奥体，新成立一间奥体匹克中学。建议城市假日园或东圃广场，后者马路对面就是小学，孩子上学方便很多。
查看原文旭景小学要搬走吗
2018/06/08回复
行走的梦想
空山淋雨
M问来干什么
|叶主
蓝胖胖1023
一千零二爷15楼小新麻麻呦:
[图片]分享一张今天在牛奶厂龙湖阳台上看到的景观，我觉得奶厂值得拥有
查看原文买图片里面的半山溪谷二手房，4万不到，几乎都是大面积的，容积率1，万科物业，共享牛奶厂资源，位置比里面新盘更好。嘿嘿。
2018/06/10回复
|Wang～往事随风16楼我爱木村托腮:
东圃是个奇葩的地方，离天河中心区不远，就是发展不起来，少了那么点档次，比较乡下，连萝岗，新黄埔都弯道超车了，遥远的番禺万博也起来了，西面的广钢也不错……让人琢磨不透……
查看原文还没发威，估计发起威来自己都怕……
2018/06/10回复
xiaonn00317楼|0148_4672:
加息为什么只影响一年啊？不是贷款总长的年限吗？
查看原文加息只影响一年，每年都根据基准利息来调整还款额的，上浮百分比或者优惠打折才是跟着贷款总长的年限。
2018/06/11回复
|0148_467218楼xiaonn003:
加息只影响一年，每年都根据基准利息来调整还款额的，上浮百分比或者优惠打折才是跟着贷款总长的年限。
查看原文对呀，意思就是说个人买房时确定的利率水平就是跟着个人的贷款总期限走的，并不受之后政策的影响，不论是基于加息或者打折
2018/06/11回复
