现着急下手，牛奶厂、旭景、中海、华景，请指点！

概况：预算5XX，首付250左右，月供2万内，刚卖一，现在租房子住。本人天河东路上班（开车），爱人白云区上班（公司交通车，上下点：东圃、华景广园、天河北、东站、东山口），目前小孩1岁多，老人家带，1年后有可能考虑二胎。现急着下手，请各路大神指点：
1、牛奶厂板块：新房，地铁世界大观站2公里，19年6-9月交楼，还需租房1年，小学、中学学位未定，爱人上班不方便，后续需要本人接送到交通车点（华景广园）。龙湖二期129方，四房，价格580-600，南北对流，或142方同户型，630-650，若二胎均可一次性到位，4月中旬准备推出最后一批4房，货源不多，楼层不佳，10以下或者26以上。招商：对面城中村，127方，四房，一个房间很小（只能榻榻米或书房），货源不多。华润没看。金地没货。
2、旭景熙苑：二手，127方四房，户型一般，总价550左右，幼儿园私立，学位中等，旭景小学，东圃中学（以后合并奥林匹克中学），周边生活方便，爱人上班方便，5分钟交通车。
4、中海康城：低密度大盘，内部环境不错，学位中等，中海康城小学，东圃中学，爱人上班不是很方便，打车到东圃交通点10分钟或我接送，单价4-4.5，暂未看到合适4房。
5、华景新城：芳满、陶然，靠近广园和铁路，多少有些噪音，100方左右三房，600万+，加税、中介、装修有点超预算，学位好，华景小学，113中学，爱人上班方便，10分钟交通车点，本人上班更近，社区生活方便，二胎后拥挤，后续可能面临再次换房。
6、广纸、广钢：双方上班不方便，未看。
7、天河星作：周围环境一般，双方上班方便，未看。
8、天河北二手房：学位好，生活交通方便，暂未了解。
现急着下手，请各路大神指点！谢谢！

2018/04/04

全部回帖

空山淋雨沙发

一千零二爷:

买图片里面的半山溪谷二手房，4万不到，几乎都是大面积的，容积率1，万科物业，共享牛奶厂资源，位置比里面新盘更好。嘿嘿。

查看原文

半山大部分要缴纳豪宅税，建筑物质量差显得很旧（当初是TZD拿地干一票就跑路了，哪顾得上质量），半山的主阳台北向。半山的业主素质——（强硬阻拦黄云路扩路的主要是半山业主）

2018/06/12回复

蓝胖胖1023板凳

|Wang～往事随风:

还没发威，估计发起威来自己都怕……

查看原文

不管你信不信，反正我信了

2018/06/12回复

红叶66884楼

卖一买一进行中:

是我就选熙苑，四房，周边生活配套各方面齐全、成熟。旭景小学也很不错的。牛奶厂那边你孩子才一岁，不急着上学也可以考虑。未来不确定因素多些，不过新小区的确漂亮很多。其他太吵或者太远的还是不要考虑了。

查看原文

旭景小学今年有三个考上华师附中。

2018/06/12回复

红叶66885楼

朝朝暮暮:

旭景小学明年搬到现在的东圃中学位置，东圃中学搬到奥体，新成立一间奥体匹克中学。建议城市假日园或东圃广场，后者马路对面就是小学，孩子上学方便很多。

查看原文

旭景小学搬到东圃中学的位置？那旭景小学原校址要用于什么用途？

2018/06/12回复

一千零二爷6楼

空山淋雨:

查看原文

豪宅税这个另说了，也有很多144以下的；质量应该不比龙湖差，外墙是涂料显旧确实；主阳台北向没错，因为人家全部南北对流，双阳台呀，双阳台都差不多大小，房间全是阳光房；关于素质一说，黄云路对半山影响最大，粉尘噪音，利益相关为什么不能阻？龙湖一期还拉横幅闹车位呀，这关素质事么？

2018/06/13回复

空山淋雨7楼

一千零二爷:

查看原文

半山溪谷很少小于144的，豪宅税是一大笔。龙湖业主为车位抗议正常，是开发商不地道属于开发商与业主的纠纷。龙湖还为学校去过区府，后来就成了灵秀。半山溪谷对口的学校在合生帝景山庄里面，还在建设，预计将来初中是去广氮。半山的整体湿度很大。半山溪谷是个适合土豪住的盘，土豪不在乎学位不在乎公共交通和商业配套；奶厂的主要是白领。

2018/06/13回复