现着急下手,牛奶厂、旭景、中海、华景,请指点!
56342202房产楼市
1、牛奶厂板块:新房,地铁世界大观站2公里,19年6-9月交楼,还需租房1年,小学、中学学位未定,爱人上班不方便,后续需要本人接送到交通车点(华景广园)。龙湖二期129方,四房,价格580-600,南北对流,或142方同户型,630-650,若二胎均可一次性到位,4月中旬准备推出最后一批4房,货源不多,楼层不佳,10以下或者26以上。招商:对面城中村,127方,四房,一个房间很小(只能榻榻米或书房),货源不多。华润没看。金地没货。
2、旭景熙苑:二手,127方四房,户型一般,总价550左右,幼儿园私立,学位中等,旭景小学,东圃中学(以后合并奥林匹克中学),周边生活方便,爱人上班方便,5分钟交通车。
4、中海康城:低密度大盘,内部环境不错,学位中等,中海康城小学,东圃中学,爱人上班不是很方便,打车到东圃交通点10分钟或我接送,单价4-4.5,暂未看到合适4房。
5、华景新城:芳满、陶然,靠近广园和铁路,多少有些噪音,100方左右三房,600万+,加税、中介、装修有点超预算,学位好,华景小学,113中学,爱人上班方便,10分钟交通车点,本人上班更近,社区生活方便,二胎后拥挤,后续可能面临再次换房。
6、广纸、广钢:双方上班不方便,未看。
7、天河星作:周围环境一般,双方上班方便,未看。
8、天河北二手房:学位好,生活交通方便,暂未了解。
现急着下手,请各路大神指点!谢谢!
2018/04/04
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一千零二爷沙发
空山淋雨:
半山大部分要缴纳豪宅税,建筑物质量差显得很旧(当初是TZD拿地干一票就跑路了,哪顾得上质量),半山的主阳台北向。半山的业主素质——(强硬阻拦黄云路扩路的主要是半山业主)
查看原文豪宅税这个另说了,也有很多144以下的;质量应该不比龙湖差,外墙是涂料显旧确实;主阳台北向没错,因为人家全部南北对流,双阳台呀,双阳台都差不多大小,房间全是阳光房;关于素质一说,黄云路对半山影响最大,粉尘噪音,利益相关为什么不能阻?龙湖一期还拉横幅闹车位呀,这关素质事么?
2018/06/13回复
空山淋雨板凳
一千零二爷:
豪宅税这个另说了,也有很多144以下的;质量应该不比龙湖差,外墙是涂料显旧确实;主阳台北向没错,因为人家全部南北对流,双阳台呀,双阳台都差不多大小,房间全是阳光房;关于素质一说,黄云路对半山影响最大,粉尘噪音,利益相关为什么不能阻?龙湖一期还拉横幅闹车位呀,这关素质事么?
查看原文半山溪谷很少小于144的,豪宅税是一大笔。龙湖业主为车位抗议正常,是开发商不地道属于开发商与业主的纠纷。龙湖还为学校去过区府,后来就成了灵秀。半山溪谷对口的学校在合生帝景山庄里面,还在建设,预计将来初中是去广氮。半山的整体湿度很大。半山溪谷是个适合土豪住的盘,土豪不在乎学位不在乎公共交通和商业配套;奶厂的主要是白领。
2018/06/13回复
朝朝暮暮:
旭景小学明年搬到现在的东圃中学位置,东圃中学搬到奥体,新成立一间奥体匹克中学。建议城市假日园或东圃广场,后者马路对面就是小学,孩子上学方便很多。
查看原文美妈 我就住东圃广场 你的旭景小学即将搬到东圃中学 消息是真的吗 还是传说?
2018/07/27回复
楼主这种情况选学位合适,老婆上班交通方便的最好,在能买得起的范围内挑选即可,基本可以排除牛奶厂中海广纸广刚了,其他可选项就密集看盘来挑选就行
2018/07/27回复
Unclebad13楼
一千零二爷:
豪宅税这个另说了,也有很多144以下的;质量应该不比龙湖差,外墙是涂料显旧确实;主阳台北向没错,因为人家全部南北对流,双阳台呀,双阳台都差不多大小,房间全是阳光房;关于素质一说,黄云路对半山影响最大,粉尘噪音,利益相关为什么不能阻?龙湖一期还拉横幅闹车位呀,这关素质事么?
查看原文不关素质的事,但跟智商有关。悦景路半山路段目前两车道,经常塞车。等到奶厂业主入住,目测这条路天天堵死的节奏。半山业主反对扩路,就只能忍受无尽的尾气和此起彼伏的喇叭声了,而且半山业主以后也不用想着从悦景路出入了。
昨天21:15回复
一千零二爷14楼
Unclebad:
不关素质的事,但跟智商有关。悦景路半山路段目前两车道,经常塞车。等到奶厂业主入住,目测这条路天天堵死的节奏。半山业主反对扩路,就只能忍受无尽的尾气和此起彼伏的喇叭声了,而且半山业主以后也不用想着从悦景路出入了。
查看原文搞清楚状况再喷,奥体路双向四车道,黄云路要搞双向六车道,明白什么是瓶颈么?现在这样奥体路已经塞得像屎,等黄云路扩了,科学城的大货车90%从这边经奥体路上东环,等着哭吧。深涌北路才是正道。
昨天21:59回复
Unclebad15楼
一千零二爷:
搞清楚状况再喷,奥体路双向四车道,黄云路要搞双向六车道,明白什么是瓶颈么?现在这样奥体路已经塞得像屎,等黄云路扩了,科学城的大货车90%从这边经奥体路上东环,等着哭吧。深涌北路才是正道。
查看原文深涌北路肯定要修,但悦景路(黄云路)也不能维持现状,否则以后肯定是交通黑点。现在新的方案是双向四车道。
2018/10/06回复
最爱巴巴贝尔19楼
我爱木村托腮:
东圃是个奇葩的地方,离天河中心区不远,就是发展不起来,少了那么点档次,比较乡下,连萝岗,新黄埔都弯道超车了,遥远的番禺万博也起来了,西面的广钢也不错……让人琢磨不透……
查看原文同感,一种城乡结合部的味道扑鼻而来
2019/06/30回复