以前是价格洼地，现在由于整个广州地区上涨，这里也不太算是洼地了，花园居多不过大多20年，有五条村。

过了上步桥和不过上步桥是
价格明显的分界线，
区内明显缺乏电梯和较为新的楼盘，所以建议入手 电梯 和 较为新的楼盘 升值空间大

优点：公交发达
地理优势，距离老城区近
生活起色，浓，五条村，外来人口密集

缺点：
医疗，看严重一点的病都出市区，目前已有一所 广州市中医院同德围分院，不过还是不够。
学校，档次中等偏低，无论是明德小学（省一级），还是同德小学（市一级，据说比明德好）
交通：容易堵车，只有西湾路出去

缺点，塞车，脏乱，配套不好，没有好学位。楼龄大部分都上20年。
次新电梯楼价格贵，还不如买荔湾区电梯，学位配套都好！

其实同德围变化很大，不过那里给人的印象低端而已。交通上，本来就离老荔湾老越秀很近，南北高架和白云一线通车后已经有改善但还是堵，八北通车后会有飞跃；医疗上，市中医院的分院上年正式启用（以前是门诊部）；教育上新建的同德中学硬件很好，当然现在生源应该还是一般般；购物娱乐上，聚龙地铁口有个什么欣凯天地的shooping mall正在建～个人觉得聚龙站周边应该潜力比较大，双地铁又在建shopping mall，周边改造力度也会比较大，但现在肯定是同德乡那边成熟点～

罗冲围怎么说？

罗冲围到市区这一段非常拥堵。片区有几个富力地产脏乱差）。如果要每天乘车到荔湾上班，不推荐。如果是自由职业或是在白云区经商的还好。

片区有几个富力地产，围墙外就显得脏乱差。

楼主是想买同德的房子吗？ 这个遍区是价格低洼区，当然现在经过2017年的涨幅带动溢出效应，同德这一片也涨价了，现在楼梯是2万一平吧，2013-2015年是1.2W一平吧
但对比整个广州的楼价，同德仍是低的，这一事实不得不让住同德的朋友郁闷，如果住同德想卖一买一到市区，就更郁闷了，差额不得说不大。

有人说同德变化很多，但我感觉不到，最大的变化就是建立同德南北高架桥。至于西湾路口的几个三个新盘，都是荔弯区的变化。其实塞车偏偏是西湾路口和东风西，大家感觉这两个地方的交通有改善到吗？现在东西西多了去金沙州的各路人马，情况更甚。

同德为什么涨不起来，我认为和城市发展方向有关，同德已没有空的土地，大的开发商没地可建，想想金沙州比同德起步晚多少年，现在已通地铁还通了水巴是吧。

周边都是村民的地，没有ZF 的大规划商目，好不容易有个8号线，挖呀挖，原本说2018年通车，现在没希望了，2020年不知可不可以通车呢，希望能通吧，这样出入上学上班也方便很多了。周边的村，现在是只有田心村开始山万科接手改造，现在进行得如何？很久没去看，不太清楚。

小学中学的确没有什么好的学校，这点重不重要，看个人看法了，没有绝对的。
医院是只有一个，广州市中医院， 你想它有多好？！六二三路总医的水平都不太好，你想同德分院的有多好，最好身体健康不需要去。
肉菜市场，这个好，没话说，选择多，品种多，价格平宜，同一样的蔬菜比市区平宜多了，平宜20%，会买的人买的更平宜。
总体来说，如果钱不多，又要急需买个房子住，同德还是可以的。如果从长远的发展看，如果你有得选择，就不要买这里。