迷茫。。450w买滨江东天河北小两房，还是东圃万博三房？
1659198房产楼市
Tom2018一晃五年过去了，我痛下决心，决定换到市区居住，于是把南沙房子卖掉了，庆幸的是，南沙房价也翻了一番，虽然无法跟市区相提并论，但至少超过通货膨胀，勉强可以给个首付，于是又踏上了寻房之路。目前关注市区地点主要有滨江东、广州塔、天河北、员村，以及东圃、万博。选择上述地点出于以下原因：
一是个人情况。总预算在450左右，勉强可以到500。收入月薪3w，月供能力在1w5之内。单身未婚，学位不是重点考虑，不追求优质学位，普通学位就可以了。工作地点珠城，交通便捷最佳，虽然平日开车，但如坐地铁公交方便更好。
二是广州城市规划。目前广州大力发展IAB产业，琶洲互联网是重点发展方向，琶洲买不起，就希望离琶洲西区近一些的地方，如滨江东到广州塔赤岗地带。员村有金融城利好。虽然个人私下以为，广州发展互联网金融，实在难以与北上深相比，广州长处在于制造业，产业集群效应明显，而且土地成本不高，适合固定资产投入较大的产业如制造业，缺点是工资水平低，难以吸引高端人才特别是互联网金融人才。
三是未来房价趋势。从当前政府的政策和态度，控制房价大涨大跌是常态政策，房价将较长时期出于平稳甚至略微下行态势，而优质房产资源将具备保值抗跌功能，特别是具有好学位和好地段的房子。比如以珠城为中心的辐射圈，具有优良学位的越秀天河北。虽然我不追求好学位，但不得不说学位房确实非常保值，纵观国内外皆如此。
四是一些个人情怀。我喜欢闹中取静的地方，既能靠近商圈，配套相对成熟，又可以环境比较安静，而且最好靠近大学，到学校饭堂吃饭、到图书馆看书、到操场跑步方便。人到中年，爱好越来越少，就剩下看书跑步了。比如滨江东的中大北门附近，天河北的华师暨大附近。
五是对房子的要求。朝向东南北皆可，不接受西向（广州夏天漫长实在太热）。楼层不底层不顶层。电梯楼，楼龄不超20年。采光好。噪音少。有小区，大小不限。有车位，租售不限。户型方正，有阳台，厅出阳台尤佳。
以上种种，就选定了滨江东、广州塔、员村、天河北。经过一个多月马不停蹄的看房，符合预算范围的只有小两房。目前比较喜欢的滨江东蓝色康园（最近中大），广州塔新鸿花园（其实最喜欢泊雅湾，但买不起只能退一步，对珠江帝景无感觉，不喜欢大型小区），天河北金碧翡翠华庭金海花园（其实天河北房子都没看过，仅凭妈网的大家看房帖子描述，感觉这**符合我要求），员村都市兰亭天一庄。
经常看到妈网的热门地点如东圃万博，我也去过这些地方，感觉还不错，看了控规，以后发展前景也不差，东圃在金融城辐射范围，万博有建设CBD规划以及是珠城和南沙的交通联接点。更为重要的是，可以一步到位，三房，解决了五年后换房的问题。目前苦恼是市中心小两房呢，还是远一点三房呢。至于其他地方如广钢广纸就暂时不在考虑范围了。
想想将近500万，一半工资奉献给月供，还只住蜗居，已过而立之年，一事无成，碌碌无为，当年雄心壮志烟消云散，整天为这几十平方米的房子操劳困扰，不禁悲从中来，心酸不已。夜深人静，手机打字，排版凌乱，文字又长，阅读不便之处望见谅。
2018/04/19
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Tom2018楼沙发BasilW:
还有滨江东去珠江新城看起来很近其实并不方便，很折腾，公交转地铁，早高峰花的时间和比我从荔湾坐一号线过去时间还长
查看原文确实滨江东缺点是公共交通不好，地铁公交不方便。看中蓝色康园最主要是因为近中大，离江边也近，还有小区内幼儿园。不过外国人租住及旁边烧烤夜宵店影响这点还没来得及留意，我再深入了解一下。
2018/04/19回复
Tom2018楼4楼頡頡0708:
我之前的房子就是蓝康的两房，对着马路好吵。当时纯粹因为想住在学校旁边。看了你的预算和上班地点，建议选择兰亭盛荟。或者去看看天河牛奶厂的招商雍华府还有没有符合你预算的。如果你是男生，坚定要买三房。砸锅卖铁都要，毕竟收入预期可涨的。
查看原文看了大家意见，三房还是比较重要的。现在的预算范围基本是两房，那我下一步方向调整一下，也兼顾三房。
2018/04/19回复
