zqdzlytx没有这个意思啊。只是觉得肇庆端州具有投资价值而已。肇庆在整个大湾区发展程度最低，这个是事实。但是发展潜力不容小视啊。
另外清远真的很难找接盘侠，这个也是事实。端州区的空置率不高，一手二手都是不错的。不过我感觉我这么推荐我的家乡不对，万一大家去炒房其实对我家乡也不利。
广州西的投资黑马：肇庆端州区
1154683房产楼市
其实投资三线城市，一定要考虑接盘侠。哪些可开发面积巨大的三线城市大家最好不要去碰，例如清远，如果政府愿意，想卖多少地就卖多少地。而肇庆的端州区不一样，政府想卖地也没有了，后续会持续看涨。
历史上，端州房价曾经长时间没有增长（很多13，14年买端州房子，16年卖掉的都没赚到钱），主要是那时候端州的新 东区还有充足的土地，但是从17年开始，新东区的土地就差不多开发完了，未来是真的没有扩充空间，大家可以实地考察一下。所以目前是投资的最佳时机（17年，端州区的房价上涨了40个点，18年端州的新房基本会消化完毕，再借着粤港澳大湾区规划的东风，预计19年会暴涨）。
2018/04/20
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ppz2018005:
花都并不能说是郊区，没并入广州之前，花都是花都市。。。有完整的行政体系和市中心，原住民也很多，很多工厂，企业，公务员，医生，机场员工。 花都当地居民也有迫切改善居住条件的需求啊 你说花都是广州的郊区，老花都人会想揍你的😗
查看原文花都市？好吧，谢谢你提醒。其实本帖目的绝对不是贬低花都、南沙、增城、从化。只是推荐一下肇庆端州区的投资优势。个人看法而已。
2018/04/22回复
elika5楼zqdzlytx:
三水不错。就是地多啊！我这个帖子没有吹肇庆，而是推荐肇庆的端州区。肇庆的其他区域我是看不上的，因为土地太多，政府可以多卖地。端州区不一样，三面西江，北边北岭山，没法扩充。你非要拿肇庆和广州的南沙，花都比，那肯定比不过啊。所以现在肇庆的房价才7千多。事实上，肇庆的大部分区域都不值得投资，只有端州区。端州区房价会很快升到2万左右，再往上空间也不大。
查看原文端州哪个楼盘的房子才七千多？据我所知，从17年下半年已经开始涨了，现在东城区的应该要一万四五~~声明一下：我不认识LZ，也不是肇庆的托
2018/04/22回复
elika:
端州哪个楼盘的房子才七千多？据我所知，从17年下半年已经开始涨了，现在东城区的应该要一万四五~~声明一下：我不认识LZ，也不是肇庆的托
查看原文没有那么高。新东区也就一万左右。还有很多步梯楼价格5000-8000.
2018/04/23回复
Lolita1703我不知道清远难不难找接盘侠，我只想问问楼主，肇庆去哪里找接盘侠？😂😂😂😂清远难找，肇庆不是更难找么？
2018/04/24回复
关中冷娃10楼买肇庆无非是冲着山清水秀养老。
但那是以前的肇庆
这几年佛山的陶瓷迁过去后，肇庆的空气质量应该一直稳居全省倒数，是全省最差的几个地市。
晴天时的端州，也能明显感觉到空气不透彻
但那是以前的肇庆
这几年佛山的陶瓷迁过去后，肇庆的空气质量应该一直稳居全省倒数，是全省最差的几个地市。
晴天时的端州，也能明显感觉到空气不透彻
2018/04/24回复
elika11楼关中冷娃:
买肇庆无非是冲着山清水秀养老。但那是以前的肇庆这几年佛山的陶瓷迁过去后，肇庆的空气质量应该一直稳居全省倒数，是全省最差的几个地市。晴天时的端州，也能明显感觉到空气不透彻
查看原文确实如此～
2018/04/24回复
wind4summer12楼说句公道话，作为一名在花都工作了十几年的肇庆端州人。
第一部分，先说说肇庆端州的房价。
端州城东一手楼盘现在没几千的了吧，除非尾货。实例：今年春节，在姑妈家碰到我表弟，我表弟去年下半年刚在城东入手一套新房（非二手），7/8K吧，买完不久就暴涨了。现在估计1W4/5了吧。请问哪里还有几千的一手盘？我也去投资投资。
第二部分：再说说花都。在这里工作十几年，算是半个花都人。
PS：说回花都，好多人都不觉得是郊区，说什么是外围城区（都是官方的说辞）。但楼主说的“郊区”，我还是比较认同。
我2001就到花都工作，在这里工作、生活了十七年了，说实话，这里的的确确就是一个郊区，或者叫“乡下”更准确。大家不信，可以问问在花都工作的朋友他们的“感觉”。平时我们有时候想出去吃个返，调侃说今天去XX村CBD吃饭咯....虽是调侃，却是现实。
亲历花都变化的十七年，这里什么都没跟上，特别是医疗教育交通，在广州这么多区里面，简直就是垃圾中的战斗鸡！
教育：感觉没什么好说的....。抛开前几年来花都的黄冈不说（黄冈还是不错的），看看这里最有名的秀外，跟广州市的名校比较下，看看差距有多大！去年拉了广雅过来开分校，说是2019年开学，拭目以待吧。
医疗：一直都很一般。所谓最好的区人民医院的设备一般，医生水平也很一般。实例：我女儿（当时3/4岁）普通一个发烧咳嗽，都被垃圾医生整得要住院，关键是住院一周，什么疗效都没有！后来果断出院，去了广州儿童医院，没2、3天就好转了。从此稍严重一点的病，绝不再在它家看。技术水平低下，坑爹又坑钱！
交通：规划超烂。本来一对王、4个2的好牌，却打的稀巴烂。估计前几届的ZF部门LD脑子短路了，交通十几年从未见好转，倒是我经常回肇庆老家，那边的交通基本一月一新，变化超大，路宽好走！然后呢，最近这1/2年，花都区ZF脑子清醒了，又大搞特高，满城尽是黄土尘！而且到处都堵车.... 实例：花都城区坐大巴到广州市汽车站，20多公里吧，14文！够贵的了...途中上车的，还得交14的现金，不能刷羊城通的卡。奇葩的无语！ 平时能去广州三元里/广园路的公交车，70X开头的，都是超长超慢的线路。
而且，这2/3年，花都城区的私家车数量暴增，停车越来越困难，也没看到区政府有什么新办法新举措。也是一帮不会搞城市规划的...唉。
不过，希望熬过这2/3年，花都的交通应该会有大的变化。
房价：就不说了.....每个人的想法都不一样。没什么好讨论的。PS：花都目前的房价在1W多-3W多之间（城区）。
第一部分，先说说肇庆端州的房价。
端州城东一手楼盘现在没几千的了吧，除非尾货。实例：今年春节，在姑妈家碰到我表弟，我表弟去年下半年刚在城东入手一套新房（非二手），7/8K吧，买完不久就暴涨了。现在估计1W4/5了吧。请问哪里还有几千的一手盘？我也去投资投资。
第二部分：再说说花都。在这里工作十几年，算是半个花都人。
PS：说回花都，好多人都不觉得是郊区，说什么是外围城区（都是官方的说辞）。但楼主说的“郊区”，我还是比较认同。
我2001就到花都工作，在这里工作、生活了十七年了，说实话，这里的的确确就是一个郊区，或者叫“乡下”更准确。大家不信，可以问问在花都工作的朋友他们的“感觉”。平时我们有时候想出去吃个返，调侃说今天去XX村CBD吃饭咯....虽是调侃，却是现实。
亲历花都变化的十七年，这里什么都没跟上，特别是医疗教育交通，在广州这么多区里面，简直就是垃圾中的战斗鸡！
教育：感觉没什么好说的....。抛开前几年来花都的黄冈不说（黄冈还是不错的），看看这里最有名的秀外，跟广州市的名校比较下，看看差距有多大！去年拉了广雅过来开分校，说是2019年开学，拭目以待吧。
医疗：一直都很一般。所谓最好的区人民医院的设备一般，医生水平也很一般。实例：我女儿（当时3/4岁）普通一个发烧咳嗽，都被垃圾医生整得要住院，关键是住院一周，什么疗效都没有！后来果断出院，去了广州儿童医院，没2、3天就好转了。从此稍严重一点的病，绝不再在它家看。技术水平低下，坑爹又坑钱！
交通：规划超烂。本来一对王、4个2的好牌，却打的稀巴烂。估计前几届的ZF部门LD脑子短路了，交通十几年从未见好转，倒是我经常回肇庆老家，那边的交通基本一月一新，变化超大，路宽好走！然后呢，最近这1/2年，花都区ZF脑子清醒了，又大搞特高，满城尽是黄土尘！而且到处都堵车.... 实例：花都城区坐大巴到广州市汽车站，20多公里吧，14文！够贵的了...途中上车的，还得交14的现金，不能刷羊城通的卡。奇葩的无语！ 平时能去广州三元里/广园路的公交车，70X开头的，都是超长超慢的线路。
而且，这2/3年，花都城区的私家车数量暴增，停车越来越困难，也没看到区政府有什么新办法新举措。也是一帮不会搞城市规划的...唉。
不过，希望熬过这2/3年，花都的交通应该会有大的变化。
房价：就不说了.....每个人的想法都不一样。没什么好讨论的。PS：花都目前的房价在1W多-3W多之间（城区）。
2018/04/25回复
龙津河13楼今天走广佛肇高速，经过肇庆新区的莲花镇看到最低有五千五一方的电梯新房，没听错，路修好后，十分钟到肇庆东站高铁站，两三分钟到达广佛肇高速莲花入口和肇花高速大沙入口，镇中央
2018/04/25回复
zqdzlytx楼14楼wind4summer:
说句公道话，作为一名在花都工作了十几年的肇庆端州人。端州城东一手楼盘现在没几千的了吧，除非尾货。实例：今年春节，在姑妈家碰到我表弟，我表弟去年下半年刚在城东入手一套新房（非二手），7/8K吧，买完不久就暴涨了。现在估计1W4/5了吧。请问哪里还有几千的一手盘？我也去投资投资。PS：说回花都，好多人都不觉得是郊区，说什么是外围城区（都是官方的说辞）。但楼主说的“郊区”，我还是比较认同。我2001就到花都工作，在这里工作、生活了十七年了，说实话，这里的的确确就是一个郊区，或者叫“乡下”更准确。大家不信，可以问问在花都工作的朋友他们的“感觉”。平时我们有时候想出去吃个返，调侃说今天去XX村CBD吃饭咯....虽是调侃，却是现实。抛开前几年来花都的黄冈不说（黄冈还是不错的），看看这里最有名的秀外，跟广州市的名校比较下，看看差距有多大！去年拉了广雅过来开分校，说是2019年开学，拭目以待吧。所谓最好的区人民医院的设备一般，医生水平也很一般。实例：我女儿（当时3/4岁）普通一个发烧咳嗽，都被垃圾医生整得要住院，关键是住院一周，什么疗效都没有！后来果断出院，去了广州儿童医院，没2、3天就好转了。从此稍严重一点的病，绝不再在它家看。技术水平低下，坑爹又坑钱！估计前几届的ZF部门LD脑子短路了，交通十几年从未见好转，倒是我经常回肇庆老家，那边的交通基本一月一新，变化超大，路宽好走！然后呢，最近这1/2年，花都区ZF脑子清醒了，又大搞特高，满城尽是黄土尘！而且到处都堵车.... 实例：花都城区坐大巴到广州市汽车站，20多公里吧，14文！够贵的了...途中上车的，还得交14的现金，不能刷羊城通的卡。奇葩的无语！ 平时能去广州三元里/广园路的公交车，70X开头的，都是超长超慢的线路。而且，这2/3年，花都城区的私家车数量暴增，停车越来越困难，也没看到区政府有什么新办法新举措。也是一帮不会搞城市规划的...唉。不过，希望熬过这2/3年，花都的交通应该会有大的变化。PS：花都目前的房价在1W多-3W多之间（城区）。
查看原文除了端州新东区房价（建面价格）外，基本认同层主的说法。端州新东区10k的新房还是有的。
2018/04/29回复
周李1121
