看看北上深，广州房子真是便宜啊！珠江新城都不贵！
32956134房产楼市
粤赣高速2017二手房均价：
北京：66147元/平
上海：52821元/平
深圳：50546元/平
广州：31583元/平
单价10万以上小区楼盘数量：
北京：763个
上海：660个
深圳：165个
广州：14个
2018/04/25
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ppz2018005粤赣高速2017:
深圳房价15年已经翻番了，17年又涨了25%。真tm疯啊。17年初，很多人认为深圳会横盘阴跌的。像现在广州一样。。。
查看原文深圳租金是广州的三倍，看起来房价高，其实泡沫比广州小的多。
2018/04/27回复
mmuser:
深圳房租是广州的3倍？深圳房租目前看，是比广州贵。估计贵10%左右吧。深圳关口一线，400万的房，租金一般4800-5200，广州市区一般地段，400万的房，租金一般4500-5000，以上为个人研判。
查看原文我看的后海10w的房子，租金也就120左右，跟珠城差不多
2018/04/27回复
提莫麻麻233
黄药师来了1118楼羊城末九流:
别老说北上广深了，广州就是二线城市，没办法的，看房价和二线的杭州南京天津厦门也差不多嘛
查看原文1.
对比房价不能单独仅对均价，你要中心区对比中心区 近郊对近郊，远郊对远郊来比，现在珠江新城的最中心区和 北上深中心区几乎房价看不出区别！但是广州由于老旧城区面积大拆迁困难，而且单体楼多，还有大量远郊还没开发完 ，其实广州体现出的房价差距就是在 郊区 和 老旧城区。广州老城区大量单体楼和你拿单体楼对比花园小区房价怎么去对比？？？不要说珠江新城，如果把把深圳南山同样的花园小区一摸一样的盖到越秀和老荔湾区 ，你们看下房价是不是全都要上10万？？？
2.
另外深圳的房价赠送面积非常多，同样面积深圳75方可以和广州100方的房子一样大小！基本都高20-30%，所以深圳房价对比广州的房价要打折85%在对比
3.
北京基本都是板楼，10多层高度内的房价，房屋的成本本身就高 公摊也最多！所以体现出的北京房价也最高。
所以总结就是广州老破旧城区面积大，单体楼多，郊区面积大，拉低了房价的均价。实际广州的同等位置同等素质楼盘价格和北上深差不多！
对比房价不能单独仅对均价，你要中心区对比中心区 近郊对近郊，远郊对远郊来比，现在珠江新城的最中心区和 北上深中心区几乎房价看不出区别！但是广州由于老旧城区面积大拆迁困难，而且单体楼多，还有大量远郊还没开发完 ，其实广州体现出的房价差距就是在 郊区 和 老旧城区。广州老城区大量单体楼和你拿单体楼对比花园小区房价怎么去对比？？？不要说珠江新城，如果把把深圳南山同样的花园小区一摸一样的盖到越秀和老荔湾区 ，你们看下房价是不是全都要上10万？？？
2.
另外深圳的房价赠送面积非常多，同样面积深圳75方可以和广州100方的房子一样大小！基本都高20-30%，所以深圳房价对比广州的房价要打折85%在对比
3.
北京基本都是板楼，10多层高度内的房价，房屋的成本本身就高 公摊也最多！所以体现出的北京房价也最高。
所以总结就是广州老破旧城区面积大，单体楼多，郊区面积大，拉低了房价的均价。实际广州的同等位置同等素质楼盘价格和北上深差不多！
2018/04/27回复
jw8292:
数字是骗人的北上深大涨时广州如此，现在亦是如此，注意3月新增挂牌广州几乎翻倍增速高于北上深可实际上的成交，，所以那么多挂牌许久没人看的
查看原文这个新增挂牌量数字不对，3月份增加3万多套二手房？不可能的。链家全部上架的二手房源不到2万套。
2018/04/27回复
粤赣高速2017楼10楼mmuser:
对了，忘了一点，没有考虑地域差别，深圳平湖400万的房，租金只能3500左右，同比番禺大部分地段，300万的房，都可以租3500左右。没办法，深圳狗屁地段都要4-5万一平了。所以，整体上，深圳的租售比和广州差不多，甚至广州还更高一些。
查看原文我没查总体数据，感觉上现在广州的租售比高于深圳，因为深圳近半年核心区又涨了一波，租金总是滞后的。
2018/04/27回复
曾经注册
儿子闺女12楼1.
对比房价不能单独仅对均价，你要中心区对比中心区 近郊对近郊，远郊对远郊来比，现在珠江新城的最中心 ...
2018/04/27回复
balabalagou13楼广州默认双合同，你不知道广州均价一直都是一万多吗
增城，从化也拉低均价，况且增城从化能跟环京都市圈相比吗
增城，从化也拉低均价，况且增城从化能跟环京都市圈相比吗
2018/04/27回复
gowide
felinenod
