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看看北上深,广州房子真是便宜啊!珠江新城都不贵!

32996134房产楼市

感谢广州,让我们只需一半的钱,能在一线城市安家。
二手房均价:
北京:66147元/平
上海:52821元/平
深圳:50546元/平
广州:31583元/平
单价10万以上小区楼盘数量:
北京:763个
上海:660个
深圳:165个
广州:14个
2018/04/25
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羊城末九流:
别老说北上广深了,广州就是二线城市,没办法的,看房价和二线的杭州南京天津厦门也差不多嘛
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1.
对比房价不能单独仅对均价,你要中心区对比中心区 近郊对近郊,远郊对远郊来比,现在珠江新城的最中心区和 北上深中心区几乎房价看不出区别!但是广州由于老旧城区面积大拆迁困难,而且单体楼多,还有大量远郊还没开发完 ,其实广州体现出的房价差距就是在 郊区 和 老旧城区。广州老城区大量单体楼和你拿单体楼对比花园小区房价怎么去对比???不要说珠江新城,如果把把深圳南山同样的花园小区一摸一样的盖到越秀和老荔湾区 ,你们看下房价是不是全都要上10万???
2.

另外深圳的房价赠送面积非常多,同样面积深圳75方可以和广州100方的房子一样大小!基本都高20-30%,所以深圳房价对比广州的房价要打折85%在对比
3.
北京基本都是板楼,10多层高度内的房价,房屋的成本本身就高 公摊也最多!所以体现出的北京房价也最高。
所以总结就是广州老破旧城区面积大,单体楼多,郊区面积大,拉低了房价的均价。实际广州的同等位置同等素质楼盘价格和北上深差不多!
2018/04/27回复
jw8292:
数字是骗人的北上深大涨时广州如此,现在亦是如此,注意3月新增挂牌广州几乎翻倍增速高于北上深可实际上的成交,,所以那么多挂牌许久没人看的
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这个新增挂牌量数字不对,3月份增加3万多套二手房?不可能的。链家全部上架的二手房源不到2万套。
2018/04/27回复
mmuser:
对了,忘了一点,没有考虑地域差别,深圳平湖400万的房,租金只能3500左右,同比番禺大部分地段,300万的房,都可以租3500左右。没办法,深圳狗屁地段都要4-5万一平了。所以,整体上,深圳的租售比和广州差不多,甚至广州还更高一些。
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我没查总体数据,感觉上现在广州的租售比高于深圳,因为深圳近半年核心区又涨了一波,租金总是滞后的。
2018/04/27回复
广州初中毕业随便弄个客服或电商资格证就能入户拿到2张房票,和北上有可比性?
2018/04/27回复
1.
对比房价不能单独仅对均价,你要中心区对比中心区 近郊对近郊,远郊对远郊来比,现在珠江新城的最中心 ...
我弟在深圳的紧凑型五房,房产证只写89方(实际相当于我们的135方),他说他们小区四房五房户型的房产证面积都是89方,开发商坚决不会写到90
2018/04/27回复
广州默认双合同,你不知道广州均价一直都是一万多吗
增城,从化也拉低均价,况且增城从化能跟环京都市圈相比吗
2018/04/27回复
gowidegowide8楼
张口就来 深圳租金能是广州3倍?你那南山比的南沙吧???
哈哈哈哈哈
2018/04/27回复
北京上海是全国人民的大都市,广州暂时还只是广东湖南湖北人民的大都市,不过随着粤港澳大湾区逐渐成型,以后汇聚的人口必然越来越多,中心区域房价还会上几个台阶的
2018/04/27回复
北京风了广州正常
2018/04/27回复
gowidegowide11楼
1.
对比房价不能单独仅对均价,你要中心区对比中心区 近郊对近郊,远郊对远郊来比,现在珠江新城的最中心 ...
写的真是不错。我也发现,深圳香蜜湖的价格跟珠城其实差异不大,如果考虑到你说的赠送面积因素,那差异更小了
2018/04/27回复
黄药师来了111:
1.对比房价不能单独仅对均价,你要中心区对比中心区 近郊对近郊,远郊对远郊来比,现在珠江新城的最中心区和 北上深中心区几乎房价看不出区别!但是广州由于老旧城区面积大拆迁困难,而且单体楼多,还有大量远郊还没开发完 ,其实广州体现出的房价差距就是在 郊区 和 老旧城区。广州老城区大量单体楼和你拿单体楼对比花园小区房价怎么去对比???不要说珠江新城,如果把把深圳南山同样的花园小区一摸一样的盖到越秀和老荔湾区 ,你们看下房价是不是全都要上10万???2.另外深圳的房价赠送面积非常多,同样面积深圳75方可以和广州100方的房子一样大小!基本都高20-30%,所以深圳房价对比广州的房价要打折85%在对比3.北京基本都是板楼,10多层高度内的房价,房屋的成本本身就高 公摊也最多!所以体现出的北京房价也最高。所以总结就是广州老破旧城区面积大,单体楼多,郊区面积大,拉低了房价的均价。实际广州的同等位置同等素质楼盘价格和北上深差不多!
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并不完全是这样,广州深圳的房子都看过很多,深圳只是有些近年的新小区赠送面积较多,而像南山中心,深圳湾,前海,宝中等核心地段,花园小区大都是在04-09年间建造的,大部分还是正常的户型,很少大面积赠送。总的来看10个里面顶多2-3个是带赠送的,而且多数赠送就是有个不计面积的大阳台或入户,我也看过宝能太古城所谓80多方的四房,实际还是相当紧凑的。  所以,真不要觉得深圳房价贵是因为赠送多,你要真想找个100平左右的三房,在广州可能600-800就能解决的问题,在深圳至少要去到900-1200
2018/04/27回复
写的真是不错。我也发现,深圳香蜜湖的价格跟珠城其实差异不大,如果考虑到你说的赠送面积因素,那差异更小 ...
深圳10W+的楼盘数量是广州的十倍啊,这差异还不够大呀?。。。
2018/04/27回复
广州初中毕业随便弄个客服或电商资格证就能入户拿到2张房票,和北上有可比性? ...
不是很懂?
2018/04/27回复
儿子闺女:
我弟在深圳的紧凑型五房,房产证只写89方(实际相当于我们的135方),他说他们小区四房五房户型的房产证面积都是89方,开发商坚决不会写到90
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什么小区的
2018/04/27回复
粤赣高速2017:
感谢广州,让我们只需一半的钱,能在一线城市安家。二手房均价:北京:66147元/平上海:52821元/平深圳:50546元/平广州:31583元/平单价10万以上小区楼盘数量:北京:763个上海:660个深圳:165个广州:14个
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中国这些一线城市哪个房价不是远超收入的?京沪的房子持有者也大都是早年买的,现在年青人去买,如何买的起?按北京浮夸的月薪最新数据也不过才过万,无房族去买的话,偏远处的一套都是500万,首付150万不吃不喝都要13年,这是能靠奋斗就能实现的吗? 其实广州的房价也已经够高了,并不能因为京沪的更高就认为广州的便宜。京沪的高房价其实早已脱离“存在即合理”的定律,原因很简单,大把原著民和早年买房的外来人不用买了,都在暗自开心,目前的无房族刚需被无情的压抑,少数外地和国际土财主在北京置办房产,造成房子还有人买的假象,而沉默的大多数早已被掩埋了。
2018/04/27回复
mmkkkmmkkk17楼
不贵,你就买多几套呗,反正会涨的
2018/04/27回复
ovalvine:
什么小区的
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恒大国香山。深圳好多小区都是这样,我同学住的另一个小区也是,我同学说她家房产证写着120平,但我进去看,差不多200平
2018/04/27回复
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