求解答～在这里

凭公积金对首付款的监管。
买家实际上己经付款给公积金了，类似淘宝买东西己经付钱给支付宝了，你可以放心发货房产证。

是要出证后才收到的，凭的是公积金中心的信用背书。相反，你不过户给人家，又凭什么要人给你首付，毕竟卖家拿了人首付后房子欠债被查封等问题过不了户的概率远远大于过户后买家不给钱的概率，从这个角度来说，资金监管是保障买卖双方的安全。

中介说的没错呀，有资金监管，卖方利益可以保证的

谢谢亲们～

我想问下，买家的首付款是不是进入管存账户，然后等住房公积金贷款+商贷放款后到账管存账户，再一起给卖家的？

先放首付，再放公积金贷款，再放商贷，刚办完前几天

你好，这样整个过程算下来要多久？

你好，整个过程所需要多长时间，如果纯公积金贷款，放首付是过户后几天。谢谢！

3月9日交按揭资料，工行组合贷，4月10号过户，23可拿证，但担保中心和银行是27号才去帮我出证的。5月8日，放首付，同时公积金贷款开始审核-放款中。9号就放款了。10号早上通知按揭中介，让其联系银行经办做商业放款，下午4点多，工行打来说马上放款，即时到账。无加急，1.1倍利率。（放款总共3天）

哇原来反而是拿到首付比较久！学习了，谢谢你的耐心解答！！

纯公积金我不知道，我是组合贷。仅供参考。。。。。。。。//3月9日交按揭资料，工行组合贷，4月10号过户，23可拿证，但担保中心和银行是27号才去帮我出证的。5月8日，放首付，同时公积金贷款开始审核-放款中。9号就放款了。10号早上通知按揭中介，让其联系银行经办做商业放款，下午4点多，工行打来说马上放款，即时到账。无加急，1.1倍利率。（放款总共3天）

您好，请问组合贷首付公积金中心监管是贷款以外的都要吗？比如组合贷100万，其中公积金60，余款80万，假如定金已付10万，那监管是70万的9成吗？

   
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我想问下，买家的首付款是不是进入管存账户，然后等住房公积金贷款+商贷放款后到账管存账户，再一起给卖家

没有做公积金加急吗？

没有的。。。

首付监管是房子总价的首付9成。假设你房子100万，首套房首付要3成（即是30万），这30万的9成（27万）要拿去监管

如果定金多付了，要叫卖家先退回给你的。我的当时就是多付了定金，然后按揭中介叫卖家按比例退回给我做资金监管。反正卖家最先拿到手的只有首付的1成

放款真快……