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对广州房产的一个很粗略的估值(搞笑版)

318010房产楼市

引子:经常能在许多评论中看到这样的说法“卖掉北上广深的全部房产能买下整个美国”,我一直不以为然,觉得太扯了,有谁做过严格验证吗?没有的话,这不就是胡乱吹水吗?今天起床刚好又想到这个问题,于是忍不住对广州的房产价值做一个粗略的估算。
首先是广州的人口,我们估值多一点,算2000万。



其次估算有多少人能住上可以交易的商品房。广州的城中村规模实在太大,我估算住商品房的人口与城中村的人口比例是1:1,也就是说有1000万人住商品房,以下两图是白云区一个小区域的截图,数字全部为估算。





第三步就是房产估值,取了白云区云山名都这个楼盘(因为它的房价不高不低,很适合做为中值来估算),它一共有490户,假设平均每套110平方米,每平米45000元,整个小区约值25亿,假设每户有4口人,整个小区约2000人。所以按照比例推算的话,广州住商品房的1000万人口,对应的房产价值为12.5万亿元人民币(很乐观的估值了)。







所以北上广深按照这个比例估算,200万亿元左右的房产价值撑死了,如何买下整个美国呢😂😂😂
2018/05/13
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看完没有笑啊!
2018/05/13回复
太高深看不懂,我只想上车
2018/05/13回复
换个思维来说吧,广州12.5万亿的房产价值,除以广州的总家庭数500万(2000万人口,每个家庭4口人),相当于每个家庭拥有250万的资产(含贷款,按首付3成计算,相当于家庭拥有75万资产,银行拥有175万资产),如果大家觉得这个数字夸张,那么房价肯定是虚高了,如果不夸张的话,那么肯定还有上涨的空间。
2018/05/13回复
2018年1月初美国所有房屋总价值是31.8万亿美元,比2017年增加2亿,其6.5% 的速度增长在过去4年内是最快的。在2013年房产市场恢复初期美国房屋总价值每年上涨速度为8%。同期,预计中国房地产市值约为300万亿元人民币(约46万亿美元),美国房产总值已达中国67%。
2017年全国房屋销售量达到创纪录的高峰,房屋价格创下了创纪录的一年,购房者的强劲需求和持续的库存短缺继续推高房价,特别是在全国部分地区沿海市场。在过去的一年中,美国房地产市场增长了1.95万亿美元。洛杉矶和纽约市场各占美国全部住房的8%以上,价值分别为2.7万亿美元和2.6万亿美元。
2018/05/13回复
按照这样换算 洛杉矶总房产按人民币汇率 17万亿 人民币左右 北上深是远超17w亿
2018/05/13回复
huasuntt:
2018年1月初美国所有房屋总价值是31.8万亿美元,比2017年增加2亿,其6.5% 的速度增长在过去4年内是最快的。在2013年房产市场恢复初期美国房屋总价值每年上涨速度为8%。同期,预计中国房地产市值约为300万亿元人民币(约46万亿美元),美国房产总值已达中国67%。2017年全国房屋销售量达到创纪录的高峰,房屋价格创下了创纪录的一年,购房者的强劲需求和持续的库存短缺继续推高房价,特别是在全国部分地区沿海市场。在过去的一年中,美国房地产市场增长了1.95万亿美元。洛杉矶和纽约市场各占美国全部住房的8%以上,价值分别为2.7万亿美元和2.6万亿美元。
查看原文
全国主要城市的房产总值能买下整个美国的房子我还相信。
2018/05/13回复
huasuntt:
按照这样换算 洛杉矶总房产按人民币汇率 17万亿 人民币左右 北上深是远超17w亿
查看原文
广州是比不上洛杉矶了,但是北上深应该还是有的一拼。
2018/05/13回复
毕竟中国的人口将近美国的4倍,这样的国力和数据对比还是比较合理的。
2018/05/13回复
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