现在新盘都高，

房子一直在看，二手，新房，二手看了好多，没有一个能中意的，也没有一个二手能让我们心动去谈价的，而且现在的卖家都很强势，自己一大堆税，房贷等等都让买家出，让买家垫资，而且400万的房子中介费最低8万不少，8万啊，有些人一年也挣不了8万，而且都是老破小，脏乱差，综合这些因素，彻底告别二手房了。新盘也突击看了不少，一天内看了中海湾，华发中央公园，天河星作，海珠小雅，海珠湾，海玥，华发荔湾汇等等，现在觉得海珠湾（当天差点下定金）和海玥这两个盘是我们的最意向的，但又犹豫几个问题：1.我个人喜欢海珠湾，8栋楼，小区肯定大（我喜欢大一点的小区），海玥只有3栋楼，小区小一点；但海珠湾还没有真正的样板间，老婆看了海玥的高层样板间，说很明亮，有阳光，就要定海玥了，其它因为她看的海珠湾一层的临时样板间，感觉暗了一点；2.交通。昨天我们特意步行走过一次，从已经开通的燕岗地铁B口到海珠湾最近，约8分钟，这个距离真的能接受，也就400多米，再继续走好久才能到海玥，也可能是海玥的售楼处开口位置不太好的原因吧。但2022年开通的11号线南石路地铁站几乎就在海玥和海珠湾中间，但离海玥更近一些，约100多米。3.交房时间。海玥合同为2019年6月30日，海珠湾为2019年12月31日，海玥更占优势，4.学校。海玥离已更名的宝玉直小学更近，约400多米，本人实地走过，不算远，路也窄路，不会有什么大车，以后孩子可以自已步行上学不是问题。而且已经咨询过居委会求证，海玥2019年9月可以上这个宝玉直小学。海珠湾现在还没有确定哪个学校，也不知道属于哪个社区，有人说宝玉直，有人说是工业大道中小学，无法求证，因为还不知道海珠湾属于哪个社区管辖。如果是宝玉直的话更好，工业大道中小学离小区很远，要跨工业大道，步行约1.5公里。虽然两个楼盘只隔一条马路，但有时候就会划分不同社区，上不同学校。孩子明年就要上一年级了，从这一点要选海玥。5.价格，两个盘南向的单价差不多，都在5+以上，海珠湾总价能低些。如85平的三房总价426万，且海玥90平的三房要468万。6.商业配套。海珠湾优势更明显，虽然说正在改规划公示，但因占地面积大，海珠湾的商业肯定比海玥要大一些。限制于占地面积还有楼盘规模，估计海玥的商业就是些小铺面，不会有大型超市。这几天正在凑首付，老婆执意要选海玥，但我更倾向离地铁更近，社区更大的海珠湾，而且她自己从燕岗地铁步行到海玥都表示远了点，请坛里大神再给分析分析，毕竟已经倾家荡产，全部身家了，如果有王思聪那家底，两个都买