2018房价会涨12%么
1242775房产楼市
abbkk假设一套房单价是2万一平（取热门二线城市较高均价值），总面积100平，总价则是200万，首付60万，贷款140万。如果这60万不买房，投资理财也有收益，假设投资的是风险较低的余额宝4%一年。那么5年之后的投资收益就是12万，这也就是说首付资金在5年内的占用成本是12万。
再来看利息成本，假设贷款30年，等额本息还款，那么5年的利息是37.2万元，加上购房成本，算契税200万*1.5%=3万元。总成本加起来是12万+37.2万+3万=52.2万。如果要保本，5年后房子的单价必须是252.2万元/100平=2.52万元一平。
如果这套房子是在北上广深买的话，那么结果就有点糟糕了。近两年，北上广深的房价基本没有变化。如果想要保本，未来2年内必须每年涨12%左右。
再来看二三线城市，或许近两年的行情能够满足这个涨幅，但是再涨下去，二三线城市的房价几乎都快赶上一线城市的房价了，这个有可能吗？
2018/05/22
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chaosluo板凳gowide:
这栋楼里，大家看你的表演就够了啊~~~！我就不在你这个有逻辑、有钱、演技好的人面前献丑了
查看原文好！这声吠有声势，叫得好。你有两点值得肯定，第一是敢于直面惨淡的人生，从幕后走到台前；第二是凭你的脑回路还能打出字来，不错不错，请开始下一个节目。
2018/05/24回复
gowide4楼gowide:
好！这声吠有声势，叫得好。你有两点值得肯定，第一是敢于直面惨淡的人生，从幕后走到 ...查看原文
好！这声吠有声势，叫得好。你有两点值得肯定，第一是敢于直面惨淡的人生，从幕后走到 ...
又看了一层楼的你的表演，真的很精彩！把一个没有丝毫自知之明的小丑演的淋漓尽致！世界之大无奇不有，这次亲身体验到了~好！
2018/05/24回复
粤赣高速20175楼kkman123:
总结一下：1、保利心语，成交价从去年2月的8万左右逐步上升7月到达顶峰接近8万8，到今年3月已经回落到不足8万，低于去年2月份成交价，较去年7月成交价下跌约10%。2、保利花园，去年底到今年初成交4套均价4万，去年6-7月成交4套均价4万5左右，半年时间下跌约10%。3、骏景花园，今年成交的4套均价约4万5，即使去掉大面积单价较低的一套之后均价也是不到4万8，基本等于去年5月份的成交单价。4、帝景苑，总体呈现下降趋势，去年4月成交价约6万6，6-7月成交价约5万6、5万7，今年初成交价不到5万3，较去年4月下降约20%。5、珠江帝景，去年底最新成交价5万3，比去年6月份成交价6万2半年时间跌了约15%。6、中怡城市花园，今年成交的三套一房一厅均价6万6，去年3月成交的两套一房一厅均价接近7万，下降约5%。7、光大花园，2018年以来成交价除了比较新位置好的水岸榕城成交单价5万6，其他3套成交单价在4万5-5万之间，成交均价在4万8左右。2017年3-5月期间成交价，水岸榕城是6万3，其他7间成交单价在4万5-6万之间，均价约为5万4，相比一年前均价下跌超过10%。
查看原文保利心语3月链家成交这套单价8万确实低；同期中原3月份成交一套北向高层2房，72方660万。
2018/05/24回复
粤赣高速20176楼chaosluo:
你个穷逼，找个房都是三百万以下，连出门都是步行的，好意思谈美日英，你去过美日英吗？连外面什么样子都不知道，告诉你这个傻逼，美国2007年次贷危机后房价中位数从2.6万美元下降到1.89万美元，下跌百分之三十，没有中国放水，没有量化宽松早崩了。2007年买房的美国人，十年之后才基本收支平衡，勉强解套，这还是在美国有铸币权，可以向全世界收铸币税的前提下。东京房价从九十年代跌到新世纪止跌。物价的一个基本道理，涨上去一倍，跌下来只要百分之五十，就回到了起点。你一个成年人，不看大势，不看投入产出比，不计算沉默成本，不看宏观政策，活该穷一辈子。
查看原文我在洛杉矶看过房，这两年涨了20~30%。尤其是华人聚集区，尔湾 阿卡迪亚 核桃市。旧金山湾区的圣何塞听说涨的更多，没去看。
2018/05/24回复
zaoge7楼你没算租金，如果原来没房，租房住，我就按3000每月，5年可以省去的租金至少18万吧。如果有房，把房子出租，也可以补贴房贷。
这样算下来，房价只要涨34万就可以，平均每年涨7万，3.5%, 我觉得很容易啊。
北京上海涨的少是因为之前上涨太快透支了。
你为什么不从3年前算呢，近3年的涨幅都已经有50%吧。
这样算下来，房价只要涨34万就可以，平均每年涨7万，3.5%, 我觉得很容易啊。
北京上海涨的少是因为之前上涨太快透支了。
你为什么不从3年前算呢，近3年的涨幅都已经有50%吧。
2018/05/24回复
粤赣高速20178楼你没算租金，如果原来没房，租房住，我就按3000每月，5年可以省去的租金至少18万吧。如果有房，把房子出租 ...
2018/05/24回复
骏景前两天裕丰刚成交两套 小户型 单价5万2
目前有回暖趋势
补充两点 1 租金会慢慢上涨 理财收益呢？维持现有水平已经不错了吧
2 房子五年翻倍基本是不可能的了 但是整体趋势还是会缓慢向上 买理财的话本金是不会变的 行情不好的时候给你亏一点也是有可能的吧？
算得太细了不好 房子学位还行的话多收些钱租给需要用租售同权政策上学的租户是不是可以多收点钱？改成民宿收益是不是会比长租要高出一截？
目前有回暖趋势
补充两点 1 租金会慢慢上涨 理财收益呢？维持现有水平已经不错了吧
2 房子五年翻倍基本是不可能的了 但是整体趋势还是会缓慢向上 买理财的话本金是不会变的 行情不好的时候给你亏一点也是有可能的吧？
算得太细了不好 房子学位还行的话多收些钱租给需要用租售同权政策上学的租户是不是可以多收点钱？改成民宿收益是不是会比长租要高出一截？
2018/05/24回复
gnrsongchen10楼粤赣高速2017:
定基2015年，官方统计涨幅50%，实际涨幅100%以上。
查看原文房价的未来年平均涨幅跑赢现在的房贷利率我觉得还是比较容易的事情
2018/05/24回复
chaosluo11楼gowide:
又看了一层楼的你的表演，真的很精彩！把一个没有丝毫自知之明的小丑演的淋漓尽致！世界之大无奇不有，这次亲身体验到了~好！
查看原文就你个逼还来跟我的贴。你当然不知道这个大千世界长什么样子，谁让你眼瞎呢，跟了几个贴，你讲出个一二三四没有，井底之蛙还在呱呱乱吠，说你是井底之蛙还真是抬举你了。不过话说回来，遛你比遛狗好玩。
2018/05/24回复
cfibai12楼chaosluo:
你个穷逼，找个房都是三百万以下，连出门都是步行的，好意思谈美日英，你去过美日英吗？连外面什么样子都不知道，告诉你这个傻逼，美国2007年次贷危机后房价中位数从2.6万美元下降到1.89万美元，下跌百分之三十，没有中国放水，没有量化宽松早崩了。2007年买房的美国人，十年之后才基本收支平衡，勉强解套，这还是在美国有铸币权，可以向全世界收铸币税的前提下。东京房价从九十年代跌到新世纪止跌。物价的一个基本道理，涨上去一倍，跌下来只要百分之五十，就回到了起点。你一个成年人，不看大势，不看投入产出比，不计算沉默成本，不看宏观政策，活该穷一辈子。
查看原文你可以对比一下近一年，由于1线城市严格限购，房价基本涨幅有限，广州涨幅较大是需要补涨的荔湾区，还有老城区的老破小。但是2-18线城市则迅速补涨，涨幅基本也追平1线城市15-17年涨幅，也就是说这一波房价大涨，先起来的和后起的都已经涨一波了。未来是龙头的再涨一波，还是带头下跌？ 我更加倾向于继续涨，原因无他，房产已经深入人心，成为最大的资金储水池，其他资产无法取代。
2018/05/24回复
gowide13楼chaosluo:
就你个逼还来跟我的贴。你当然不知道这个大千世界长什么样子，谁让你眼瞎呢，跟了几个贴，你讲出个一二三四没有，井底之蛙还在呱呱乱吠，说你是井底之蛙还真是抬举你了。不过话说回来，遛你比遛狗好玩。
查看原文你觉得就你这种智商和见识，配我给你讲点儿什么？就算我给你讲，你听得懂吗？只听说人遛狗，还没听说过狗遛人的~~哈哈，活久见…还有，整天把你老婆生殖器挂嘴上，难怪让人感觉你嘴那么脏😖
2018/05/24回复
chaosluo14楼gowide:
你觉得就你这种智商和见识，配我给你讲点儿什么？就算我给你讲，你听得懂吗？只听说人遛狗，还没听说过狗遛人的~~哈哈，活久见…还有，整天把你老婆生殖器挂嘴上，难怪让人感觉你嘴那么脏😖
查看原文骂的就是你这种猪狗不如的东西，有本事来咬我呀。😂
2018/05/24回复
chaosluo15楼cfibai:
你可以对比一下近一年，由于1线城市严格限购，房价基本涨幅有限，广州涨幅较大是需要补涨的荔湾区，还有老城区的老破小。但是2-18线城市则迅速补涨，涨幅基本也追平1线城市15-17年涨幅，也就是说这一波房价大涨，先起来的和后起的都已经涨一波了。未来是龙头的再涨一波，还是带头下跌？ 我更加倾向于继续涨，原因无他，房产已经深入人心，成为最大的资金储水池，其他资产无法取代。
查看原文兄弟，货币超发时代才有资金蓄水池的说法，现在是宽货币、紧信用的新时代了，不要身子进了十九大，脑子还在十九大前，要体会党的良苦用心。
2018/05/24回复
chaosluo16楼粤赣高速2017:
我在洛杉矶看过房，这两年涨了20~30%。尤其是华人聚集区，尔湾 阿卡迪亚 核桃市。旧金山湾区的圣何塞听说涨的更多，没去看。
查看原文房产是重资产，不看十年二十年就不叫看趋势，美国这两年是涨了没错，但跟2007高点比，加权通胀和正常投资收益等因素在内，其实打个平手，更没有跑赢股市，而且我告诉你，在美国的华人区比白人区涨得还多，内在的原因很多，但有一点不能忽视，中国中高收入者在用脚投票。想想原因和后果，不言自明。希望你去看洛杉矶的同时，也去看看底特律的破产。
2018/05/24回复
gowide17楼chaosluo:
骂的就是你这种猪狗不如的东西，有本事来咬我呀。😂
查看原文真不愧是把你老婆生殖器挂嘴上了……一定得骂啊，不骂对不起你老婆那么脏的器官。你尽兴，我就当看狗表演了。ps：只听说过狗咬人没听说过人咬狗的
2018/05/24回复
