2018房价会涨12%么
1242975房产楼市
abbkk假设一套房单价是2万一平（取热门二线城市较高均价值），总面积100平，总价则是200万，首付60万，贷款140万。如果这60万不买房，投资理财也有收益，假设投资的是风险较低的余额宝4%一年。那么5年之后的投资收益就是12万，这也就是说首付资金在5年内的占用成本是12万。
再来看利息成本，假设贷款30年，等额本息还款，那么5年的利息是37.2万元，加上购房成本，算契税200万*1.5%=3万元。总成本加起来是12万+37.2万+3万=52.2万。如果要保本，5年后房子的单价必须是252.2万元/100平=2.52万元一平。
如果这套房子是在北上广深买的话，那么结果就有点糟糕了。近两年，北上广深的房价基本没有变化。如果想要保本，未来2年内必须每年涨12%左右。
再来看二三线城市，或许近两年的行情能够满足这个涨幅，但是再涨下去，二三线城市的房价几乎都快赶上一线城市的房价了，这个有可能吗？
2018/05/22
全部回帖
chaosluo沙发gowide:
又看了一层楼的你的表演，真的很精彩！把一个没有丝毫自知之明的小丑演的淋漓尽致！世界之大无奇不有，这次亲身体验到了~好！
查看原文就你个逼还来跟我的贴。你当然不知道这个大千世界长什么样子，谁让你眼瞎呢，跟了几个贴，你讲出个一二三四没有，井底之蛙还在呱呱乱吠，说你是井底之蛙还真是抬举你了。不过话说回来，遛你比遛狗好玩。
2018/05/24回复
cfibai板凳chaosluo:
你个穷逼，找个房都是三百万以下，连出门都是步行的，好意思谈美日英，你去过美日英吗？连外面什么样子都不知道，告诉你这个傻逼，美国2007年次贷危机后房价中位数从2.6万美元下降到1.89万美元，下跌百分之三十，没有中国放水，没有量化宽松早崩了。2007年买房的美国人，十年之后才基本收支平衡，勉强解套，这还是在美国有铸币权，可以向全世界收铸币税的前提下。东京房价从九十年代跌到新世纪止跌。物价的一个基本道理，涨上去一倍，跌下来只要百分之五十，就回到了起点。你一个成年人，不看大势，不看投入产出比，不计算沉默成本，不看宏观政策，活该穷一辈子。
查看原文你可以对比一下近一年，由于1线城市严格限购，房价基本涨幅有限，广州涨幅较大是需要补涨的荔湾区，还有老城区的老破小。但是2-18线城市则迅速补涨，涨幅基本也追平1线城市15-17年涨幅，也就是说这一波房价大涨，先起来的和后起的都已经涨一波了。未来是龙头的再涨一波，还是带头下跌？ 我更加倾向于继续涨，原因无他，房产已经深入人心，成为最大的资金储水池，其他资产无法取代。
2018/05/24回复
gowide4楼chaosluo:
就你个逼还来跟我的贴。你当然不知道这个大千世界长什么样子，谁让你眼瞎呢，跟了几个贴，你讲出个一二三四没有，井底之蛙还在呱呱乱吠，说你是井底之蛙还真是抬举你了。不过话说回来，遛你比遛狗好玩。
查看原文你觉得就你这种智商和见识，配我给你讲点儿什么？就算我给你讲，你听得懂吗？只听说人遛狗，还没听说过狗遛人的~~哈哈，活久见…还有，整天把你老婆生殖器挂嘴上，难怪让人感觉你嘴那么脏😖
2018/05/24回复
chaosluo5楼gowide:
你觉得就你这种智商和见识，配我给你讲点儿什么？就算我给你讲，你听得懂吗？只听说人遛狗，还没听说过狗遛人的~~哈哈，活久见…还有，整天把你老婆生殖器挂嘴上，难怪让人感觉你嘴那么脏😖
查看原文骂的就是你这种猪狗不如的东西，有本事来咬我呀。😂
2018/05/24回复
chaosluo6楼cfibai:
你可以对比一下近一年，由于1线城市严格限购，房价基本涨幅有限，广州涨幅较大是需要补涨的荔湾区，还有老城区的老破小。但是2-18线城市则迅速补涨，涨幅基本也追平1线城市15-17年涨幅，也就是说这一波房价大涨，先起来的和后起的都已经涨一波了。未来是龙头的再涨一波，还是带头下跌？ 我更加倾向于继续涨，原因无他，房产已经深入人心，成为最大的资金储水池，其他资产无法取代。
查看原文兄弟，货币超发时代才有资金蓄水池的说法，现在是宽货币、紧信用的新时代了，不要身子进了十九大，脑子还在十九大前，要体会党的良苦用心。
2018/05/24回复
chaosluo7楼粤赣高速2017:
我在洛杉矶看过房，这两年涨了20~30%。尤其是华人聚集区，尔湾 阿卡迪亚 核桃市。旧金山湾区的圣何塞听说涨的更多，没去看。
查看原文房产是重资产，不看十年二十年就不叫看趋势，美国这两年是涨了没错，但跟2007高点比，加权通胀和正常投资收益等因素在内，其实打个平手，更没有跑赢股市，而且我告诉你，在美国的华人区比白人区涨得还多，内在的原因很多，但有一点不能忽视，中国中高收入者在用脚投票。想想原因和后果，不言自明。希望你去看洛杉矶的同时，也去看看底特律的破产。
2018/05/24回复
gowide8楼chaosluo:
骂的就是你这种猪狗不如的东西，有本事来咬我呀。😂
查看原文真不愧是把你老婆生殖器挂嘴上了……一定得骂啊，不骂对不起你老婆那么脏的器官。你尽兴，我就当看狗表演了。ps：只听说过狗咬人没听说过人咬狗的
2018/05/24回复
chaosluo9楼gowide:
真不愧是把你老婆生殖器挂嘴上了……一定得骂啊，不骂对不起你老婆那么脏的器官。你尽兴，我就当看狗表演了。ps：只听说过狗咬人没听说过人咬狗的
查看原文别整成个复读机一样，骂点新东西，别跟吃了你老婆白带一样。再不听话，以后不牵你出来遛了。😂😂😂
2018/05/24回复
粤赣高速201710楼chaosluo:
房产是重资产，不看十年二十年就不叫看趋势，美国这两年是涨了没错，但跟2007高点比，加权通胀和正常投资收益等因素在内，其实打个平手，更没有跑赢股市，而且我告诉你，在美国的华人区比白人区涨得还多，内在的原因很多，但有一点不能忽视，中国中高收入者在用脚投票。想想原因和后果，不言自明。希望你去看洛杉矶的同时，也去看看底特律的破产。
查看原文我真没你这高瞻远瞩的本事，你既有国际视野，又能看到一二十年，还是有文化好。我就知道要买房，买买买…
2018/05/24回复
autohawk
东篱见南山14楼chaosluo:
你个穷逼，找个房都是三百万以下，连出门都是步行的，好意思谈美日英，你去过美日英吗？连外面什么样子都不知道，告诉你这个傻逼，美国2007年次贷危机后房价中位数从2.6万美元下降到1.89万美元，下跌百分之三十，没有中国放水，没有量化宽松早崩了。2007年买房的美国人，十年之后才基本收支平衡，勉强解套，这还是在美国有铸币权，可以向全世界收铸币税的前提下。东京房价从九十年代跌到新世纪止跌。物价的一个基本道理，涨上去一倍，跌下来只要百分之五十，就回到了起点。你一个成年人，不看大势，不看投入产出比，不计算沉默成本，不看宏观政策，活该穷一辈子。
查看原文真是智障，我说美国top5城市的房价，你和我提房价中位数？
那请问中国所有城市的房价中位数过万了吗？
跟我谈大势？你以为自己是证券公司首席分析师？！
没有细节，满嘴跑火车，连引用数据都不会，送你一句：脑好愿有。
那请问中国所有城市的房价中位数过万了吗？
跟我谈大势？你以为自己是证券公司首席分析师？！
没有细节，满嘴跑火车，连引用数据都不会，送你一句：脑好愿有。
2018/05/24回复
东篱见南山15楼chaosluo:
你个穷逼，找个房都是三百万以下，连出门都是步行的，好意思谈美日英，你去过美日英吗？连外面什么样子都不知道，告诉你这个傻逼，美国2007年次贷危机后房价中位数从2.6万美元下降到1.89万美元，下跌百分之三十，没有中国放水，没有量化宽松早崩了。2007年买房的美国人，十年之后才基本收支平衡，勉强解套，这还是在美国有铸币权，可以向全世界收铸币税的前提下。东京房价从九十年代跌到新世纪止跌。物价的一个基本道理，涨上去一倍，跌下来只要百分之五十，就回到了起点。你一个成年人，不看大势，不看投入产出比，不计算沉默成本，不看宏观政策，活该穷一辈子。
查看原文自己那么睿（zhi）智（zhang），被人喷成了狗，还到处吠，也不嫌丢人。
就你那满嘴喷出来的粪，我原封不动还给你。
就你那满嘴喷出来的粪，我原封不动还给你。
2018/05/24回复
