2018房价会涨12%么
1244575房产楼市
abbkk假设一套房单价是2万一平（取热门二线城市较高均价值），总面积100平，总价则是200万，首付60万，贷款140万。如果这60万不买房，投资理财也有收益，假设投资的是风险较低的余额宝4%一年。那么5年之后的投资收益就是12万，这也就是说首付资金在5年内的占用成本是12万。
再来看利息成本，假设贷款30年，等额本息还款，那么5年的利息是37.2万元，加上购房成本，算契税200万*1.5%=3万元。总成本加起来是12万+37.2万+3万=52.2万。如果要保本，5年后房子的单价必须是252.2万元/100平=2.52万元一平。
如果这套房子是在北上广深买的话，那么结果就有点糟糕了。近两年，北上广深的房价基本没有变化。如果想要保本，未来2年内必须每年涨12%左右。
再来看二三线城市，或许近两年的行情能够满足这个涨幅，但是再涨下去，二三线城市的房价几乎都快赶上一线城市的房价了，这个有可能吗？
2018/05/22
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粤赣高速2017
autohawk
东篱见南山5楼chaosluo:
你个穷逼，找个房都是三百万以下，连出门都是步行的，好意思谈美日英，你去过美日英吗？连外面什么样子都不知道，告诉你这个傻逼，美国2007年次贷危机后房价中位数从2.6万美元下降到1.89万美元，下跌百分之三十，没有中国放水，没有量化宽松早崩了。2007年买房的美国人，十年之后才基本收支平衡，勉强解套，这还是在美国有铸币权，可以向全世界收铸币税的前提下。东京房价从九十年代跌到新世纪止跌。物价的一个基本道理，涨上去一倍，跌下来只要百分之五十，就回到了起点。你一个成年人，不看大势，不看投入产出比，不计算沉默成本，不看宏观政策，活该穷一辈子。
查看原文真是智障，我说美国top5城市的房价，你和我提房价中位数？
那请问中国所有城市的房价中位数过万了吗？
跟我谈大势？你以为自己是证券公司首席分析师？！
没有细节，满嘴跑火车，连引用数据都不会，送你一句：脑好愿有。
那请问中国所有城市的房价中位数过万了吗？
跟我谈大势？你以为自己是证券公司首席分析师？！
没有细节，满嘴跑火车，连引用数据都不会，送你一句：脑好愿有。
2018/05/24回复
东篱见南山6楼chaosluo:
你个穷逼，找个房都是三百万以下，连出门都是步行的，好意思谈美日英，你去过美日英吗？连外面什么样子都不知道，告诉你这个傻逼，美国2007年次贷危机后房价中位数从2.6万美元下降到1.89万美元，下跌百分之三十，没有中国放水，没有量化宽松早崩了。2007年买房的美国人，十年之后才基本收支平衡，勉强解套，这还是在美国有铸币权，可以向全世界收铸币税的前提下。东京房价从九十年代跌到新世纪止跌。物价的一个基本道理，涨上去一倍，跌下来只要百分之五十，就回到了起点。你一个成年人，不看大势，不看投入产出比，不计算沉默成本，不看宏观政策，活该穷一辈子。
查看原文自己那么睿（zhi）智（zhang），被人喷成了狗，还到处吠，也不嫌丢人。
就你那满嘴喷出来的粪，我原封不动还给你。
就你那满嘴喷出来的粪，我原封不动还给你。
2018/05/24回复
chaosluo8楼东篱见南山:
真是智障，我说美国top5城市的房价，你和我提房价中位数？那请问中国所有城市的房价中位数过万了吗？跟我谈大势？你以为自己是证券公司首席分析师？！没有细节，满嘴跑火车，连引用数据都不会，送你一句：脑好愿有。
查看原文怎么又跳出一条狗，美国是你爹啊，开口美国闭口美国，美国这么好，房价又高，你去美国住去啊。还top5，你这辈子的智力也就只够记住这三个字母了。
2018/05/24回复
gowide11楼chaosluo:
怎么又跳出一条狗，美国是你爹啊，开口美国闭口美国，美国这么好，房价又高，你去美国住去啊。还top5，你这辈子的智力也就只够记住这三个字母了。
查看原文像你这样人，真的少张嘴，一张嘴，那种低智、低素质、低见识、无赖…就全表现出来了
2018/05/24回复
zaoge
现在未来11chaosluo14楼gowide:
像你这样人，真的少张嘴，一张嘴，那种低智、低素质、低见识、无赖…就全表现出来了
查看原文就是喜欢看你被骂的无力反击的样子。对讲理的人自然讲道理，对不讲理狗，不说你是个逼，算是愧对你父母了。你父母没把你教育好，这个社会自然会来教育你。
2018/05/24回复
gowide15楼chaosluo:
就是喜欢看你被骂的无力反击的样子。对讲理的人自然讲道理，对不讲理狗，不说你是个逼，算是愧对你父母了。你父母没把你教育好，这个社会自然会来教育你。
查看原文哎呦，语气可真不小！也是因为嘴上挂了你老婆生殖器的缘故吗？你这种人，什么时候才能有点儿自知之明？什么时候才能分得清什么叫无力反驳什么叫人不跟狗一般见识？
2018/05/25回复
