公证有房产证这句话我没看懂，是有公证书，房产证吗？

是的，都有

这种情况，我遇到过，要根据所在地区的房管局要求会有两种情况，一是原来的房产证加继承公证书就可办理转让过户。二是要用原来的产权证和公证书去办理新产权证，也就是重新确权，然后再转让过户，二个的区别只是时间不同，后者因为重新确权出证需要多15个工作日。每个地区的房管局要求会不同，具体咨询所在房产局。买这种房子最主要的就是产权清晰。剩下的，就是关注补交地价，补多少钱，也是看所在地的参考值，没有统一的标准。地价高的地区就多交一些，还是很划算的。

还有一个隐患的问题，就是该房改房的户口上都有谁问清楚，商品房多别人的户口没事，而房改房因为曾属于共有，可能存在其他共有产权人的，房主可能都不知道的。所以问清楚了，少些麻烦。

法律上讲，卖方要先办继承登记，取得登记在继承人名下的不动产权证。这个环节顺利的话而后才可出售，过户的环节比普通商品房多了一道缴土地出让金的手续。还有，继承的房屋除非继承人满五唯一，要缴个人所得税，建议你先把这些了解清楚。二者是否可在一起在递件时办，需要问房管局。但我想，必须资料齐备才可以，但是法律上的事，你怎么知道不存在被继承人的父母还在生或者房管要求提供相关材料呢？因此，继承登记没办好，那对母女是否合法地占有房屋全部产权还存疑。

的确如此，我之前在房产局网站，就看到十年后房产局取消了当时颁发的房改房产权证，因为被证明此房属于原来单位所有。

卖家已经凭借公证书出了新的房产证了，两本，两母女一人一本，各占百分之五十，房屋土地出让金和满五不唯一加起来两个点税费。

明白了

多了一道缴土地出让金的手续，岂不是房子越贵土地出让金越高

嗯，房价本来就是跟低价关联的。琶洲的地价，每平米要补三千多呢，而且可能存在变数，我们通常跟客户说补三千到五千

跟地段有关系吧，我没有仔细研究过，但与地段有关是科学的。然后房屋面积大，就会贵些。