600和585在买家来看，区别不大。以我的判断，最终成交价550左右，你可以放个560先。当然，你不急卖，可以凭运气，等水鱼。

旁边的广纸新房卖5万的均价，也不见得卖得很好。

这个价至少还要再便宜三十万才能成价，同意你说的。

小区均价6万，看了之前资料，楼主的顶楼靠马路东北向，这种情况下，如果小区里面南向往花园中高层卖6.2-6.3的情况下，卖5.2.-5.5才合理。

不急卖就等下半年吧，同小区那么多南向三房在卖，让你550卖也不甘心。。

下半年怎么样要看国家放不放水，而且要涨都会涨。如果楼主是换房的话，我给个建议。先去看房，看好了按10%以上去砍价，砍下来了再卖房。你自己的房降10%以上也不亏了。当然，中间可能资金接不上来，或者你的房降10%卖不出去的风险，仅供参考。

同小区，不同楼层、朝向、户型、景观、噪音等各种因素对房价的影响都很大，单价差10～20％也是可能的

两年到期，明年只会有大量二手房源入市

挂盘价跟实际成交相差很多，广州人特别偏好南向，花大几百万很多人不愿意选北向。

这个操作可以，先看房。

你喊跌两年了…不容易

超过400万的非改善型住房卖掉不容易。改善型的一般三房两厅两卫，100平以上。

我的房子是楼王，价格也跟随着市场，放了快一年了，除了中介，没有人来看！关键是没有好学位

没有卖不出去的房，只有卖不出去的价格

我不知道你们不好卖的房子在哪里，但是看你们卖那么贵，应该是地段很好的房子。那么我想说，那些号称市区房子永远不愁卖的人，是不是应该出来解释一下？

这有什么问题，珠城也有大把挂一年的房子，就是不降价。新挂牌的房子价格更高。

哈哈哈你不如说楼主房难卖是我的锅，不过谢谢你持续关注我，我只发正确消息，不造假不刷屏。祝你生活容易点，赶紧买个大house

生活不易，且买且珍惜…

不容易，我在宇宙中心深圳的房子，放盘一年，去年底才卖掉，1月办理抵押，现在还没收到尾款。纸面财富看着热闹，套现不易