常住人口已经破3W,户籍人口按照2017年有次亚运城居委的统计,那时7000多人,哪里少?
如果看不懂数据,那我用个参照物比较:
常住人口 户籍人口 区域面积(平方公里) 常住人口密度(人/平方公里)
亚运城 3万 0.7万 2.73 10989
番禺区 171万 80.6万 529.94 3227
天河区 169万 69万 96.3 17549
很明显可以看出,亚运城的人口密度已经远超番禺区平均水平(3倍),即使是对比常住人口拥挤的天河区也毫不逊色。
根据广州市政府办公厅印发了《广州市推动非户籍人口在城市落户的实施方案》中心城区总面积约933平方公里,这个区域内的人口总量保守估计有800万,属于人口稠密区域,需要适当控制人口密度。也就是说,亚运城目前的人口密度已经属于人口稠密区域。相互验证,亚运城广场等商业配套已经开业正常运作。
亚运城初中生源严重不足,羊城人口流入放缓
89801103房产楼市
连刚需之城都爆出生源不足的问题,从侧面验证了在一二线城市(包括渔村)抢人政策冲击下,广州的人口流入速度明显下降,简单来说,接盘侠少了。看来危机来了,估计房地产市场很快开始分化,那些没有地铁、学校、医院的郊区盘估计就算高台跳水也不一定有接盘侠了,买房要更慎重
2018/06/19
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cxuzhu楼板凳
粤赣高速2017:
逻辑不严谨,你们啊,就想搞个大新闻。
查看原文一般来说,全国流入大城市的人口总数相对固定的前提下,北有西安、天津这样的城市,南面有渔村的狙击,广州的人口增速必然不容乐观。但是,广州城的规划是按照每年增加50W人口来投资建设的,这在2016、2017年可以实现,但今年呢?GDP已经有了不好的数据,人口数据可能更加难看。人口红利促成的城市化发展模式的总结,对一线城市来说,广州最受冲击。只是提醒下,接盘侠没有大家想象的那么多
2018/06/20回复
cxuzhu楼4楼
Vicky口袋:
广州在吸引人口方面就比天津深圳北京上海差,国家给了自贸区政策自己又不用,只能是慢慢的堕落了
查看原文自贸区全国已经不少了,未必见效啊。再说了,财政投入太多了,可能拖累全局发展。
2018/06/20回复
cxuzhu楼6楼
我要买房啊:
首先,天荟和天成业主还没入住,其次亚运城刚需业主太年轻,现在是幼儿园和小学学位不足,过几年后才是初中学位不足
查看原文小学够吧,天成不用开了,天誉还借地方给清流和重文两个小学用。幼儿园周边太多了,至少8家都有校车跑城里接小孩,早够了,就是没有公办的,没有好一点的
2018/06/22回复
cxuzhu楼7楼
亚运城配套小学 招生人数 入学人数 比上年增量
2015 亚小 252 252
2016 亚小、天小 346 346 37%
2017 亚小、天小 378 378 9%
2018 亚小、天小 396 396 4%
亚运城配套中学 招生人数 入学人数 比上年增量
2015 铁一番禺 180 166
2016 铁一番禺 180 180 8%
2017 铁一番禺 225 225 25%
2018 铁一番禺、铁一天成 450 296 31%
数据说话,亚运城业主子女生源,小学阶段增速更加放缓,初中入学生源增速放大,整体教育配套资源没有得到充分利用
2015 亚小 252 252
2016 亚小、天小 346 346 37%
2017 亚小、天小 378 378 9%
2018 亚小、天小 396 396 4%
亚运城配套中学 招生人数 入学人数 比上年增量
2015 铁一番禺 180 166
2016 铁一番禺 180 180 8%
2017 铁一番禺 225 225 25%
2018 铁一番禺、铁一天成 450 296 31%
数据说话,亚运城业主子女生源,小学阶段增速更加放缓,初中入学生源增速放大,整体教育配套资源没有得到充分利用
2018/06/27回复
cxuzhu楼9楼
hh0215:
我有媒北南向两房正准备卖,有意者私我,非中介
查看原文马上要崩盘了,接盘侠不好找啊。
媒北旁边就是50多层的天成组团,看的难受。
这样吧,亚运城一手最便宜的是2万3左右,如果你肯卖这个价的找我,我找个名额接下来。
现在的世道,诚心卖的话,一定要把握机会。真不好卖。
媒北旁边就是50多层的天成组团,看的难受。
这样吧,亚运城一手最便宜的是2万3左右,如果你肯卖这个价的找我,我找个名额接下来。
现在的世道,诚心卖的话,一定要把握机会。真不好卖。
2018/07/09回复
cxuzhu楼10楼
hh0215:
你慢慢等吧,发傻的人,崩盘的话喊了十几年,你慢点等
查看原文无所谓,你不卖拉倒。我又不急的买。
如果你出的起价,我还可以卖给你。我有套运村的大三房,单价8W我可以出
如果你出的起价,我还可以卖给你。我有套运村的大三房,单价8W我可以出
2018/07/09回复
cxuzhu楼12楼
hudoudoumama:
一看就是假的!吹,你继续吹😄
查看原文哈哈,我没必要吹。
像我这个年纪,在广州,有两套住宅+投资公寓商铺+车位是标配,不值得吹。
我只是 想说,需要买的,基本都买了;买不起的,再忽悠也上不了车。
接盘侠不够用了,看来有人好着急啊
像我这个年纪,在广州,有两套住宅+投资公寓商铺+车位是标配,不值得吹。
我只是 想说,需要买的,基本都买了;买不起的,再忽悠也上不了车。
接盘侠不够用了,看来有人好着急啊
2018/07/13回复
cxuzhu楼13楼
StonerFung:
一天到晚想说房价跌,我不是不接受你们说,但求你们拿出点干货分析,别这么幼稚。
查看原文众观过去20年,
97年接盘,2004解套;
2007接盘,2013解套;
根据数学逻辑,
2018接盘,大概2025年可以解套
97年接盘,2004解套;
2007接盘,2013解套;
根据数学逻辑,
2018接盘,大概2025年可以解套
2018/07/13回复
cxuzhu楼14楼
angyte_2000:
楼主很不看好楼市啊
查看原文我看不看好不重要,该涨的涨,该跌的跌,和我看不看好没关系
不过不管怎么看,现在买,比起两年前,绝对是站在山峰上了。
看过有中介发推荐,大意是要感谢多年前忽悠你入市的那个中介。看起来很有道理的样子,但是实际是,现在打电话忽悠的中介,基本都是年青的面孔,估计两年前还不知道在哪里吃草呢!?
多年的地产发展增长,已经成就了大部分地产商、刚需、投资客、中介等等,可以说,大部分看好中国经济发展的,都已经衣食无忧或者说至少解决了居住问题。那么问题来了,国家还如何即保持高位房价和人民依靠艰苦奋斗买房之间的矛盾呢?现在看了,就是房产税了。ZF创造了税收,抑制了高房价,还可以通过收到的房产税投入公租房或人才房等,保持城市对年青人的吸引力。所以说,在这样的大背景下,还想通过投资买房获利,该有多大的脑洞
不过不管怎么看,现在买,比起两年前,绝对是站在山峰上了。
看过有中介发推荐,大意是要感谢多年前忽悠你入市的那个中介。看起来很有道理的样子,但是实际是,现在打电话忽悠的中介,基本都是年青的面孔,估计两年前还不知道在哪里吃草呢!?
多年的地产发展增长,已经成就了大部分地产商、刚需、投资客、中介等等,可以说,大部分看好中国经济发展的,都已经衣食无忧或者说至少解决了居住问题。那么问题来了,国家还如何即保持高位房价和人民依靠艰苦奋斗买房之间的矛盾呢?现在看了,就是房产税了。ZF创造了税收,抑制了高房价,还可以通过收到的房产税投入公租房或人才房等,保持城市对年青人的吸引力。所以说,在这样的大背景下,还想通过投资买房获利,该有多大的脑洞
2018/07/17回复