广州第一套自住，广纸，广钢，还是？各位帮忙分析一下
44190147房产楼市
小吉吉啊广钢：居住环境来说在广州中心城区内可以说是找不到第二个，如纽约中央公园般的长条型公园一直延伸至珠江边，与广船规划的江边公园连为一体，环境可以说是很棒。公共交通上未来规划还不错，但是对未来开车过桥过隧道还是觉得有些担心，而且从整个广州市中心的区位上来看相较广纸还是偏一些。还有一点就是毒地的问题。
广钢看了中海，华发，深振业，金融街。整体比较下来还是觉得金融街比较值一点。
1.广钢金融街4号楼王单元，91方，南北通透，超长的阳台连着客厅，非常舒服，进门给人一种豪宅的感觉，阳台与主卧朝南，其他两房朝北，南向直接望中央公园，入户花园有可以晾衣服。附送装修很一般。西面南向5W2，东面南向5W4。重点是单合同，首付很低！！
广纸：广纸的区位较广钢来讲还是更靠近中心一些，从荔湾区过隧道来到海珠区有一种进了城的感觉。居住环境上目前看来比不上广钢，但是按规划来说也绝对不差。广纸新城未来会有商业，广纸片区主要是住宅。
目前考虑的三个楼盘广纸新城：绿地越秀海玥，越秀星汇海珠湾。广纸片区：海珠小雅。
金融街由于单价太高而且最小104平，已经不考虑
2.绿地越秀海玥：环境上来说是广纸这几个楼盘里最好的，规划中，两面靠江，而且还有绿带可以散步，离11号线南石路地铁站非常近，步行5分钟之内，燕岗站步行12分钟左右。装修还可以，有智能家具概念。只是目前在售的不太合适，东南向的90平价格较高，而且未来规划来说对着马路，隔壁还有其他楼盘。东北向的90平视野很好，遮挡少，但是只有35层往上，价格也不低。
3.越秀星汇海珠湾：楼盘较大，距离南石路站也很近（比海玥稍远），距离燕岗站也只有步行7分钟。目前在售B2栋，旁边50米有个变电站（这个不知道影响多大），85方有东北和西南朝向两种，实用面积非常大，送了一整间房，85方做出三方两卫，还有一个小阳台能放洗衣机晾衣服，这个户型很棒（和A区85方户型不同）。93方是东南朝向，感觉比85方大不了什么。装修都一般。85方东北向5W2，西南向5W7，93方东南向5W4。
4.海珠小雅：位置上来说比海珠湾和海玥差些，属于广纸片区，离广佛延长线燕岗站，石溪站和未来的11号线南石路站都不近不远（步行20分钟以内），楼盘较小。优点是：容积率还可以，装修是这几个楼盘里最棒的，也有智能家居概念。这个2栋2号有个88方南向望小区花园的感觉还不错。价格会有优势，5W以下。（不明白这个位置的金融街和时代拍的地王为啥那么贵）
目前就这四个楼盘做选择，不知各位有什么建议。或者您觉得有其他更好的选择，也可以说来讨论
2018/06/25
全部回帖
广州土肥圆沙发:
看楼真的是要看个人感觉，尤其是女人，第一感觉往往决定了喜欢或不喜欢😅 其实智能化家居不太贴切，应该是说家居人性化设计吧，例如全屋即热式热水系统，橱柜下拉设计，马桶后面墙壁的静音设计，全屋low_e中空隔音隔热玻璃，酒店式灯光照明设计，屋内按键提前召唤电梯，指纹识别门锁，中央空调等等，其中有些是业主自己很难加装的。
2018/06/25回复
Hzjyan板凳小吉吉啊:
您最后买了哪里，为什么呢，有没有什么经验分享一下
查看原文你自己去看看吧，很多选择，南区北区都有，500万预算可以北区小三房，南区稍微大一点三房都有呢，买哪里我就不说了 免得人家以为我中介。
2018/06/25回复
terrychen123金融街融御这个盘很不错，是广纸四个盘中最好的一个，但似乎了解的人不是很多哈
2018/06/25回复
煦煦焘焘
wpc2wm
liqiban8楼位置还是广纸比较好，拍地价就知道了，开发商比一般的购买者更专业。还有广纸为什么没有更多的开发商开发，因为广纸的地本来就是属于越秀集团的。就绿地这个楼盘都是越秀绿地，比较信任越秀地产，广州市政府的亲生仔。
2018/06/25回复
irislam9楼广纸买海玥，清静，近公园，至少是挂名省级小学初中。11号线过来会修一条隧道，海珠湾会很吵的，四面都是6车道。小雅也吵，也是6车道的广钢隧道通过来。
广钢看过金融街，不是很喜欢。250万首付买不了华发。广钢利好是有省实九年制学校，小学在华发和北大两个校区，初中36班在北大还是中海那里的。另外北区还有一家省级小学不知是什么小学挂牌了。幼儿园有四家，一家国际高标准，应该是华发那家，按华发在珠海幼儿园的价格，学费应该都要1万一个月。另外三家是普惠制民办，中海，曼城都有。
广钢看过金融街，不是很喜欢。250万首付买不了华发。广钢利好是有省实九年制学校，小学在华发和北大两个校区，初中36班在北大还是中海那里的。另外北区还有一家省级小学不知是什么小学挂牌了。幼儿园有四家，一家国际高标准，应该是华发那家，按华发在珠海幼儿园的价格，学费应该都要1万一个月。另外三家是普惠制民办，中海，曼城都有。
2018/06/25回复
irislam10楼广州土肥圆:
我说真的没怎么细看海珠湾，因为去看时只能进入临时搭建的样板房，觉得使用率蛮高，可是全是小户型，梯户比太小，户数太多，住户层次不会太高，而且小户型的房子租客可能不少，不利于楼宇保养。还有就是销售人员是一中介大婶，让我觉得好low……海玥相对好些，三面环水这个是最特别的，据说11号线就在楼下，还有新近挂名的宝玉直省一级小学，觉得学校也算勉强好听吧。但是，层数太高了，有50多层，我不喜欢太高层的住宅。而且觉得它的装修真的没有用心，智能化家居基本没有，装修水准还停留在10几年前我买光大的那个装修风格和标准。对比广钢保利海德，金茂，葛洲坝的档次不可同日而语。按保利余英的说法，现在住宅产品已经历了几次的更新换代了，即使保利天悦，人性化设计也比不上保利海德。
查看原文我17年时第一次去也是一大妈，硬是说没货了，一定要我430万全款，就给两套我选，不是A就是B，全是西北向，本来都愿意的，可是后来找朋友查过内部，原来好几个发展商持货，我不好彩遇到这个大妈了，朋友说点了相，报了电话，无计了，要换电话才行，后来就算了
2018/06/26回复
irislam11楼广纸广钢地区，所有报的配套多少所学校，一定要查一下区内现有学校的数量，都包含现有学校的, 所谓的省级其实是不是已经存在的那一家，好像广钢就包含现有的文伟中学和鹤洞小学还有南区的东沙小学之类，不过刚公布了省实9年制的北区，就应该不会派位到文伟了
2018/06/26回复
xdltwyxyh8712楼wpc2wm:
怎么得出小雅离大干围的距离？百度，360，高德地图每一个都不一样
查看原文我查高德的 不过楼上说位置不对 我已反应给高德 看看最后什么答复
2018/06/26回复
一个马步向前3313楼广州土肥圆:
广钢未来10号线可直达中大，猪城西，体育中心，对市中心通勤最为方便，不过要2023年完工。不太明白你看完华发后为何还看得上小雅和海珠湾，简直不是一个档次的。建议再看看广钢的金茂府，海德，紫郡府这几个档次较高的楼盘，和光样板房不在小区内，估计小区也不错吧。
查看原文华发最low逼，现在展示出来的花园以后都是要拆掉的，楼主预算内只能买华发95平的房子，95平只能安排在第二排，被前面第一排挡着，几间房朝西，还望着大马路，如果这都说档次高，就无语了。广纸才是秒杀芳村的
2018/06/26回复
heqing070714楼其他不知道，金融街91方的家人买了一个真的不错，超级凉爽，东南西南问题不大，
2018/06/26回复
广州土肥圆16楼:
真是好笑，没有高档装修的楼盘，就说别家的高档装修很低级容易坏。哪个实用哪个不实用，我作为一个装修过几套房的买家，还是有些心得的。目前我住的房子，电动窗帘，隔音隔热玻璃这些，我觉得都很实用。正如没开过宝马的人，硬要说宝骏开起来不比宝马差多少。
2018/06/26回复
神谕之城
粤赣高速2017
