周六（2018.06.30）看房后记：

1. 越秀滨海新城和旁边的阳光城丽景湾均价都在2w左右，价钱低，但有个比较致命的问题，对面就是小虎岛，石油工业区。所以这两个盘都是提及大家都摇头的~经过了，但没去看。
2. 之前说希望可以去横沥那边投资，嗯，理想很丰满，现实很骨感。横沥那边现在来说正在大力发展商业，加班加点建的都是商业的东西，暂时来说没有什么住宅开盘可以选择，要么买二手，要么就等，越秀地产也还有一块商业地和住宅地在灵山岛尖那，但据中介说，在商业区的住宅地就不是我这个价位可以买到的了。所以放弃横沥板块。

3. 越秀东坡，2.2~2.5w，在进港大道上，西北面是日本仔山，东边是一个很小的山坡，估叫越秀东坡，主打看山景，现在开售的就只有1、7、10栋，10栋地理位置较好，故价格最高，1栋最靠边，价格最低；面积最细可以有82方3房，不过只有1、7栋有80几方的，北向，参考了一间1栋82方12楼的价钱，所有优惠叠加后大概2.1w+/m²。优点：越秀地产，大品牌，装修送冰箱TOTO智能马桶盖新风系统智能门锁；赠送不少面积，使用率有9成；配套有较好的幼儿园和小学（未建）；小区建筑风格有些古风和现代高端相结合，环境很好舒服；交通暂时是公交车，但以后15号线规划的地铁站就在附近300米，这个是最大优势。缺点：据说1栋后面有高压线，因为那个工地在建设中，走不过去看，估计也是因为这个原因，所以1栋价格最低。地铁15号线要很久才会建，在广州2017-2023年的地铁规划里面暂时未有该线路，所以最快也要2023年后才开始规划动工，所以保守估计最快通车也要7、8年后。
4.碧桂园玺悦：跟越秀东坡隔着一个东坡山~也是在进港大道上，碧桂园天玺湾旁边，也是靠着那个山边，规划有6栋还是7栋，现在卖的是3栋，1、2栋已经卖完了。小区虽然比较小，但可以共用天玺湾的配套设施，而且是碧桂园的名字，单价也比较高，2.5~2.8w，高层可以看到海景，很远的海。优点：碧桂园的装修什么的，都是我们觉得最好的，配的都是品牌的用品，比如说老板的燃具抽烟机，西门子的插座面板，而且是会在合同里面注明品牌的公司；买房子送车位50年的使用权，送一年的管理费，小面积的有85方小三房，送了很多面积，使用率有9成以上，旁边去天玺湾已经成熟了，超市市场配套都已经有了，幼儿园今年也开始招生。缺点：可选择的少，只有1栋在卖，好楼层卖了就没有了，剩下都是西北向多，另外这个小区太小了，虽然说可以共用天玺湾的配套，但是也要走很远，距离以后要建的15号线地铁站要走的距离也比越秀东坡要远一点；另外西北方向远处有2个烟囱，是天然气发电厂的，小区北面有条大马路，估计会吵。
5.阳光城丽景湾熙悦：位于南沙区环市大道中和进港大道的交汇处，但是售楼部却在超级远的地方，不是中介带着去估计都找不到，去的的时候在认筹阶段，卖东1栋，大约均价2.2w。优点：价钱低，而且小面积的88方小三房居然是南向的（这个是我见过唯一一个小面积南向的盘）！规划小区自带幼儿园和小学，预计同期建好，附近有个很大的市场，方便生活，距离金洲商业圈也比较近，几站公车就可以到，如果步行至金洲地铁站则有2公里，需要30分钟。缺点：周边是马路，估计会吵；而且拿地时间很早是2000年的，剩余产权时间不多；出行永远都不会有地铁了，只能靠公车。

我晕~昨天忘记发布了，居然是存了草稿。

虽然说不上能推荐你看什么楼盘 但是千万不要买越秀滨海新城 在地图看看对面海是什么你就明白了

哦哦，刚刚看了下，是说那个石化工业区吗？谢谢提醒啊~~~感谢

不过1.8～2.3这个均价有点难 因为靠近地铁口附近的基本都2.3起 这也是保守估计

越秀东坡我有朋友在里面做 均价2.3左右 看看有没有需要转介 但是南沙普遍备案价不高 所以首付挺高的哦

可以考虑二手哦，南沙碧桂园 富港花园 金洲广场这附近都是可以的哦，有意向可以联系我哦

买二手的呗。。比如中惠璧珑湾楼下的好几家中介，挂在外面的白板写2.3~2.5万一平方，这个盘靠地铁，周边环境又不错，比买靠小虎岛化工区的新盘强多了。。

是的，如果是靠近4号线蕉门、金洲地铁口的话，2.3w单价是几乎没有的，所以只能往周围1公里考虑了，没办法，没钱是硬伤

我也找了中介打算去睇~ 如果伱朋友也只是一样价钱那就差别不大了，如果有优惠的话可以介绍介绍南沙很多都是双合同，这个没办法，市场太变态了。就是因为这样首付高了不少，所以预算很紧只能买单价低面积小的房子

有些近地铁站的楼盘很适合你的要求，位置好近地铁站，单价不高的小三房

到时交流下

比如说什么地铁站呢？

好啊，伱也打算买南沙吗？

买滨海御城附近的

15号线蝴蝶洲站都有好几个楼盘

2.3万单价买南沙 楼主真的想太多了

或者买些离地铁6 7公里左右的距离的楼盘😂