我一直以为是收完房款才过户的。是不是双方自己订的合同，没经过中介？好像过完户了都没有付完款，也太吓人了。多几个这种买方，卖方还不亏死。

如果一次性的二手房应该是过户后给全款的。
然后需要贷款的二手房应该是过户的时候拿住银行同贷书，然后给首期款。
然后等银行放款的。。
现在的问题在于贷款利率波动了。当时同贷书 是上浮5个点放款。
但是到现在实际需要上浮10%或者15%才放款。。
那要买家同意上浮利率，银行才放款啊。

我想问下怎么催收，催款函咋写呢？

引用法律原理和具体的法律条款，强调买家的付款义务和违约责任，警告他多少天内不付款就向法院起诉。

合同上有备注啊，因为政策变动造成的税费之类的都是算买家的。

三方合同

我觉得你现在可以仔细看一下合同，都备注了什么时间，然后如果对方违约就不用客气了，现在房子比当时涨了一点了。换下一个卖家吧。马上利率又要涨了。

你签按揭的时候利率是多少？银行一般都是按同贷书的利率来收利息，这个是不会变的，是不是那个中介骗你啊。

不同意贷款房管局怎么会给你过户啊？

农行现在要上浮15%了？

让一点拿到钱好，给他6000，一个月多月利息就回来了

过户了能换成？

现在利率是多少啊，农行要15了么

同贷书上是上浮5%的，但是现在农行说利率高的先放，如果同意15的话，就应该很快。

房子已经过户到买家名下了。。。要再卖，肯定要诉讼了。

约出来谈一下咯。。

祝楼主好运。。。。。。

现在就看你们合同上怎么备注的尾款时间，然后违约之后怎么赔偿，我问了按揭公司，确实是先放款利率高的，然后也可以给电话做按揭的那个人吗，让他想办法，看看还有没有渠道可以花比利息少的钱去操作。如果你们没有备注那就只能和解了，或者像楼上说的，花一万拆成毛坯怕不怕。一般签合同都是备注收齐尾款交楼，在没有交楼之前使用权还是在你这里啊，他不至于极端到破门而入。

现在仔细看合同，没有约定具体的收款时间。。。哎。。