3月份卖的房子现在还没收到尾款，怎么办？
957944房产楼市
hjqiqi买家是用的农行上浮5%的同贷。刚刚打电话给按揭，按揭说现在农行要求10% 15%才放款了。
但是买家不同意上浮。作为卖家可以怎么办啊？求建议！=========
7.7今天中介说，买家愿意接受上浮15%利率，但是多了6,7万的利息，希望我们负担1万。
我算了一下，他们总共借104万，然后每月多240元左右。这样要求1万。是不是有点过分。
2018/07/06
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hjqiqi楼6楼饭堂爱:
我是律师😂
查看原文oh, 专业人士。今天中介说，买家愿意接受上浮15%利率，但是多了6,7万的利息，希望我们负担1万。
我算了一下，他们总共借104万，然后每月多240元左右。
我算了一下，他们总共借104万，然后每月多240元左右。
2018/07/07回复
hjqiqi楼7楼饭堂爱:
我是律师😂
查看原文oh, 专业人士。今天中介说，买家愿意接受上浮15%利率，但是多了6,7万的利息，希望我们负担1万。
我算了一下，他们总共借104万，然后每月多240元左右。
我算了一下，他们总共借104万，然后每月多240元左右。
2018/07/07回复
hjqiqi楼8楼木麽哒:
中介只能作为协调，你完全可以告诉中介这不是你应该承担的，不过为什么你的合同这么奇怪的？我的合同都有备注政策发生改变产生的费用由买家承担.这边卖方都是实收。
查看原文你说的备注是在三方里面备注的么？还是网签合同。
2018/07/09回复
hjqiqi楼9楼饭堂爱:
有没有约定收齐房款再收楼呀？有的话就可以不理他了
查看原文我没给钥匙，肯定不交楼。但是4个月收不到尾款。。我也郁闷啊。还好没有卖一买一。否则要郁闷死了。你说是不是。
2018/07/09回复
hjqiqi楼10楼木麽哒:
中介只能作为协调，你完全可以告诉中介这不是你应该承担的，不过为什么你的合同这么奇怪的？我的合同都有备注政策发生改变产生的费用由买家承担.这边卖方都是实收。
查看原文我认为卖家都是实收的。。
但是问题是买家不接受利率上浮我就收不到款，收不到款但是房子已经过户了，房产证都是他名字了。我就很被动了。
他真的撬门住进去了。我也没啥好办法吧？
但是问题是买家不接受利率上浮我就收不到款，收不到款但是房子已经过户了，房产证都是他名字了。我就很被动了。
他真的撬门住进去了。我也没啥好办法吧？
2018/07/09回复
hjqiqi楼11楼Tuesdayss:
我建议同意1W. 1万元相对时间来说, 对你是有益的, 你也希望收齐钱好办事... 假如再拖下去, 损失的也是你... 买家还可以晚供房呢. 其实买家真的不急..
查看原文买家应该也是有损失的，给了10多万，然后拿不到房。
我们也是有损失的，拿不到钱，还要担心他们上去占房子啊。。
反正准备约出来谈下吧。我们没有违约没有过失，这个钱本身不必要出的。
非得要出，要赶紧解决这个事情，肯定得签协议啊。他们接受了，我收到款才给啊。
之前太多不愉快了，这个买家和中介一点诚信都没，我对他们一点信心都没。
我们也是有损失的，拿不到钱，还要担心他们上去占房子啊。。
反正准备约出来谈下吧。我们没有违约没有过失，这个钱本身不必要出的。
非得要出，要赶紧解决这个事情，肯定得签协议啊。他们接受了，我收到款才给啊。
之前太多不愉快了，这个买家和中介一点诚信都没，我对他们一点信心都没。
2018/07/09回复
hjqiqi楼12楼坤仔娘:
我一直以为是收完房款才过户的。是不是双方自己订的合同，没经过中介？好像过完户了都没有付完款，也太吓人了。多几个这种买方，卖方还不亏死。
查看原文如果一次性的二手房应该是过户后给全款的。
然后需要贷款的二手房应该是过户的时候拿住银行同贷书，然后给首期款。
然后等银行放款的。。
现在的问题在于贷款利率波动了。当时同贷书 是上浮5个点放款。
但是到现在实际需要上浮10%或者15%才放款。。
那要买家同意上浮利率，银行才放款啊。
然后需要贷款的二手房应该是过户的时候拿住银行同贷书，然后给首期款。
然后等银行放款的。。
现在的问题在于贷款利率波动了。当时同贷书 是上浮5个点放款。
但是到现在实际需要上浮10%或者15%才放款。。
那要买家同意上浮利率，银行才放款啊。
2018/07/09回复
hjqiqi楼14楼木麽哒:
你签按揭的时候利率是多少？银行一般都是按同贷书的利率来收利息，这个是不会变的，是不是那个中介骗你啊。
查看原文同贷书上是上浮5%的，但是现在农行说利率高的先放，如果同意15的话，就应该很快。
2018/07/10回复
