天峯靠江小高层，50几的大高层便宜一点，主要是双合同装修款的比例太大了

广州现在价格都这么疯了吗，4.5还不如买海珠

今天趁着周末直接跑去万博看了欧泊和雅居乐，欧泊看了三间，第一间靠马路北向两房，由于靠马路，所以虽然北向没阳光，但是也房子也不会暗，但是因为小区边直接靠马路，有点吵，而且厕所也不会有阳光，暗厕，由于没有看上所以价钱也有点忘记了.80方左右，三百多万吧反正超过4万方了。然后看了一个里面的三房安静性还可以，主卧室向南，另外两个卧室向北，次卧对别墅区，往下看是别墅区的游泳池，看到万达，开窗会有很轻微的声音，关窗完全没有任何影响，不过我看到有条更近的马路好像在建，不过也有段距离，应该还是比较安静的，不过阳台比较小，厅也很小。98方开价420万。最后看了一楼的一间两房两卫的，天啊，没阳光，不通风，特别是厨房连窗都没有，一进去一股臭味，外面洗手间只能有站个人的位置，直接pass.
看了三个房子之后心灰意冷，后面和中介扯，他们说最近附近有个一手叫什么壹什么粤的一手楼，开盘价六七万，所以欧泊业主现在都很少放卖或者直接升价了。
欧泊这个盘给我感觉就是里面绿化一般，进去还是很严格的，不过好像离地铁站还是挺远的，我听人说欧泊就在地铁站隔壁？这是什么情况？求解，待会再说说下午去雅居乐的情况。流水账，希望和大家交流交流。

是的，备案价应该是1.32万，不过听销售说后面5成装修款有部分可以贷款的，反正销售以260万为例和我说了个数，我是二套，首期四成，最后下年五月份总共要交141万。今年11月份交91万，明天二月叫二十多万，五月二十多万。供大家参考。

100方只有俩房间，有个多功能房，如果开窗，正对另外一户阳台，而且隔得也近。天峯户型整体上感觉很失败，130的感觉没其他楼盘100的大。

是吗？我看到是三房，不过样板房，销售所说不带装修的那个房间是对着别人阳台的吗？真的吗？这样就很不好了，从那里可以看出来的？我还没有发现呢。

有个叫欧泊地铁口的站？几号线的？咋没有听过。

是以后等汉溪大道东通车后离7号线和18号线南村万博站近，但这个近是相对的，估计走路也要10到15分钟，其实欧泊的重点在于它万科的品牌和过马路就是万博商业区，隔壁也是目前番禺的天花板楼盘，金地壹粤府，目前番禺的地王楼盘。

从户型图纸看得出是对着135方那个户型的大阳台，98方的户型算好了，方方正正，房间也不算特别小，容积率销售说有8成以上

接前面看房接着唠，中午去万达吃饭，听介绍楼下在建算广州最大的商场之类的。吃饭的时候上网找了个中介直接电话过去直接说自己标准，向北的不看，西向的不看，一二楼不看，顶楼不看，然后直接过去，进去雅居乐第一感觉就是有点乱，很大，人车不分流，周围都是车，这点比不上欧泊，第一个看的是十年小雅，虽然是高层南向，但是由于小雅设计的问题，阳台很小，阳光根本就照不进去，那个时候四点左右，但是房子很黑，要开灯，听中介说十年小雅由于设计的原因全部都是这样的，都是黑的，他的卖点是新和离地铁近。后面看了几套一尺三居的，比较里面，阳台都是东南或者西南的，阳台景观都不错的，外面都是树，无遮挡，看的最喜欢的是一套98平，375万，大阳台，两个房间朝南，一个房间超东，都无遮挡，小区里面，安静，中介说这套业主诚心卖，我对比了几套格局差不多的都没有这套好，而且还比这套贵，中介说他们都在力推这套，说值得入手，比市场价便宜十万啥的，具体是不是我就不得而知了。不过雅居乐由于格局设计的原因，好像洗手间都不是直接对外面，都是要经过生活阳台的，所以洗手间基本都不可能有阳光晒到了。雅居乐大部分组团去地铁站还是需要楼巴接驳的。
不过看了一下感觉万科的物业还是比雅居乐的物业要好，感觉欧泊的保养比雅居乐要好多了。
以上就是今天开房的情况了，感觉要一个舒心的家不容易啊，还是钱包不够鼓，对于我这种在广州是首套刚需的人真的是太难了，差不多的还凑合的房子都要四五百万，一般人承受不起啊。

嗯我看到了，谢谢，真的如其他人所说的，那个多功能房间离其他阳台太近了，估计也就两米多的距离吧，这样私秘性有点差了，我本来考虑的是高层的1户型，向东南，小高层的那个贵点，销售介绍的时候都是2.8起，户型一样。

谢谢楼主分享~辛苦了

同感，感觉雅居乐人车部分流显得非常乱……不过欧泊楼龄本身就新，保养看着好是正常的。

买房都这样，要想买到完全称心的很难很难，要么太贵，要么各种不如意，尤其是二手房，好房子更是少之又少，所以只能各种权衡后的选择了。

之前看过亚运城，销售计算首付月供都云里雾里的。

我有媒北南向两房正准备卖了，换大的，有意者联系我，可免不少中介费

是的，里面的楼巴，私家车，还有很多住户都有电动那种摩托车，车位都是那种停在路边的，很杂乱的感觉。

华南板块的说近地铁的楼盘其实谁都不近 郊区走10-15分钟去地铁口跟市区走路10-15分钟是两个概念来的 大部分人基本都是公交或楼巴去转地铁的 lz如果考虑华南板块还是先考虑配个车吧

楼主有没有去看华碧