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广钢踩盘记之一,浅谈中央公园的规划

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看了广钢的规划,他最大的卖点之一就是那个中央公园了。虽然宣传说媲美纽约中央公园,但我测 算过,广钢公园应该没有纽约中央公园的5分之1大。广钢公园是中间大,两头小。我用百度底图测量过最中 间是280米左右,最窄处180米。而且中间处的楼盘和广钢公园连接处是没有路,据说路走地下隧道,也就是 无缝连接。无缝连接中央公园的一共4个楼盘, 保利海德公馆,葛洲坝紫郡府,振业天颂,还有个保利楼面价 4万的地块。这四个楼盘处于广钢公园核心位置,都被政府限了高度,不超过28层。我就喷一下这几个个楼盘:1, 保利葛洲坝海德公馆,差不多都卖完了,还剩168的大户型,均价50000出头,他楼下有个变电站,对面 还有一排排黑色的冷却塔,很高,有“出门见山”的感觉。 2, 葛洲坝紫郡府不错,湖北一家开发商,初来乍到,抢的第一块地叫海德公馆和保利一起开发,紫郡府自己 开发,价格公道,47000包装修吧,但是北望中央公园。再过一个小区就是快捷路,这条快捷路过江穿过广纸 新城。3, 保利楼面价4万的地块正在动工,预计2年后卖6-8万吧,不然他怎么挣钱?4, 振业天颂,这个是家上市公司,深圳国资委大股东,代码000006, 也就比万科000002 少3个号段,现在 万科一年几千亿的销售额的,深振业才几十亿一年。振业天颂是深振业的在广州的第一个项目,物业是万科 物业 当年拍地楼面价 18000元,毛胚出售 42000-45000,不错的利润,相对于其他开发商是良心价,估计是 想快速回笼资金应对国家的调控吧。振业和海德公馆之前的路是双向一共2车道, 振业和金茂府之前的路是双 向一共6车道。花园和海德公园一样大,因为中央公园处宽了, 你也可以吧中央公园当成后花园啊,无缝连接。5,中海当年地价拍的有点高,宏观调控准备上市,居然能说动广州政府改规划,将34层楼改成60层楼,容积 率当然高了,随后房价大涨, 改容积率多出的楼很挣钱啊。他没靠近中央公园,我第一次去的时候,他们销 售鄙视了中央公园,说只有50米宽。6,华发价格最高6万吧,可能是靠近西朗地铁站吧,不过楼下的园林都会拆的,日后是马路,看楼的时候不要想着这些园林。旁边的省实小学门口的规划是双向一共6车道主干道, 也就是花地大道中往南向延伸而来。7, 金融街都快卖完了,小户型摆在第一排, 户型图上没有尺寸。
2018/07/08
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irislam:
问句会让人打死的,不是说中央公园就是最毒的吗?感觉大力呼吸都不敢啊
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我觉得初中学过化学的人都不会有这种问题,不说环评报告里对土壤重金属问题讲得已经很清晰了,哪怕真有重金属超标,如果你不愚蠢地挖开水泥地去吃泥的话,你住1000年那重金属都和你没关系,他一不是辐射,而不能挥发,三不是电波,明白吗?
2018/10/03回复
connerstone:
我觉得初中学过化学的人都不会有这种问题,不说环评报告里对土壤重金属问题讲得已经很清晰了,哪怕真有重金属超标,如果你不愚蠢地挖开水泥地去吃泥的话,你住1000年那重金属都和你没关系,他一不是辐射,而不能挥发,三不是电波,明白吗?
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你弄错了,现实是钢铁冶炼产生的化学溶剂已经深入土壤里了,散发毒气
2018/10/17回复
abazaabaza4楼
好帖子,不错
2018/11/04回复
对着公园的废铁,废烟囱,气罐,景观不好,如果是绿花就好啦,底下做商场,也方便购物
2020/05/20回复
加个零:
真的保留,因为保利的销售都说要保留。如果要拆,保利销售不会不情愿的告诉你,不拆。政府一个原因不想花钱去拆这些东西,二是认为这些东西是遗址很好看,虽然我看了持保留意见啊。
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白天还行,晚上就是恐怖片现场道具,如果停电那就好玩了。
2020/05/20回复
现在再来看看这个贴子
2020/05/21回复
看完感觉没什么变化,广钢还是那条烂路进去,只是楼盘的楼差不多卖光了,中央公园也没见到踪影。
2020/05/21回复
两年了只是多了些楼盘,其他没什么变。希望快点兑现。
2020/06/08回复
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