广钢踩盘记之一，浅谈中央公园的规划
3543366房产楼市
加个零2018/07/08
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加个零楼沙发8，金茂府，我去看的时候正在卖8栋，北边房间望鹤洞大桥，我对声音太敏感，就没继续看143。看了168的，他就2个厕所，一个在主套，一个门口正对饭厅，我担心吃饭的时候闻到拉屎味，而且承重墙确定他改不了门口。他的170就改了门口，但是170楼下就是双向6车道主干道，我对声音敏感放弃了。300平大户型不是我能承受的。
2018/07/08回复
加个零楼板凳|9626_8891:
中央公园里的那些遗留工业设备真都要保存下来吗
查看原文真的保留，因为保利的销售都说要保留。如果要拆，保利销售不会不情愿的告诉你，不拆。政府一个原因不想花钱去拆这些东西，二是认为这些东西是遗址很好看，虽然我看了持保留意见啊。
2018/07/08回复
加个零楼4楼9，振业天颂卖点就是价格便宜，前首富说，没有卖不出去的房子，只有卖不出去的价格。地价就是王道，中海有几栋靠着鹤洞路，车来车往的，价格低不也卖掉了呀。振业卖毛胚42000，没啥硬伤，就支持这种降价卖楼的开发商了，刚需装个1000元每平的，总价43000，中产装个3000元的总价45000，土豪装个5000元的，总价48000省了几百万啊。
2018/07/08回复
加个零楼5楼10，关于省实学位，宣布的时间很奇妙，我觉得这是荔湾区政府为了维持房价推出来的，就在国家加强调控以后。国人重视教育，这个学区房一旦孩子入学，家长9年内不舍得卖，相当于限售9年啊。学区房，地铁房，新房很保值啊。我觉得应该是广钢新城规划内北区的楼盘都可以读省实，这样完成周边规划外居民纷纷卖掉手中其它楼盘来买广钢的楼。你以为各大开发商花了几百亿来拍地建房，能卖到50000，政府肯定承诺了你见不到的利好呀！换个角度想，如果荔湾区在广钢新城承诺的规划食言了，广钢新城北边的地特别是白鹅潭的地，开发商还会不会去抢地？广钢新城的地谁抢的最多？保利呀，保利作为广州市最大全国前五的开发商，你以为他扔几百亿去广钢是去玩么？保利预测房价的水平不够，比你还差？他怎么做到一年卖几千亿的，难道靠嘴么？
2018/07/08回复
加个零楼6楼周弈诚:
这个公园有没有花城广场大。
查看原文亲，地是要真金白银的，很贵的。比如振业天颂那块地才多大，2014年就卖了20 个亿人民币。荔湾愿意建个较大的公园，这个200米宽，一公里长的广钢公园，还可以可以连接到广船的滨江公园，心中也在滴血啊。地越来越贵，纽约中央公园那是100年前的地，不能苛求太多了呀
2018/07/08回复
加个零楼7楼彼得兔吧:
最后一个字是“点”，打错了，还有就是振业没有任何折扣，除非你首付很多，超过五层再加上一百多万的品质提升款才会有一个点的折扣，付款时间也限制的很短，至于外墙，他们说他们现在已经在弄了哦，效果就说跟华发差不多
查看原文振业这个外墙，目前看来那个外墙太丑了，简直到了影响市容的地步。外墙工艺上确实有涂漆的，需要拆除脚手架进行涂漆，是不是能达到华发那种质感，不好说。华发不是涂漆的，应该是粘的颗粒。
2018/07/08回复
加个零楼8楼11，那个保利和光吧，开始我以为是个日本名，奇奇怪怪的，他是是咬合复式，送的面积很多，但是主人房在二楼，一侧是完全没有窗户的，也就是根本没有自然风。我问销售怎么办，靠新风系统送风。估计我每天要待10个小时在主卧，没有自然风？这个想想都难受，设计师是个新新人类？
2018/07/08回复
加个零楼9楼小波比他爸:
另外中海为啥能到60，一个是央企，一个是地方政府，因为ZF某些畏畏缩缩的人，发生了不可描述的事情。啥时候广州的班子才能想深圳的一样务实，高效
查看原文我见过越秀地产动不动就该规划，改容积率，没想到中海也能改。
2018/07/09回复
加个零楼11楼12，泳池，广钢每块地比较小，有的小区里面还有露天泳池。我觉得小区内露天的泳池太坑了，海德公馆和紫郡府都有露天泳池。泳池只能开半年，每年5～11月开放放满了水，人多的像下饺子不说，水消毒谁出钱，多少天换一次水？救生员谁出钱，业主收不收钱，大人小孩游泳是不是都要游之前洗干净，戴泳帽？白天或者晚上如果有人掉下了水，特别是白天小孩掉下水出现事故怎么办？还不如建园林。如果泳池放水没有做好，渗水到了楼下的车库咋办？用谁的钱维修？11月后水抽干了，空荡荡的，1米多高，人要是不慎摔下去，骨折是少不了的，孩子都是瞎跑的，孩子摔下去不得了。建个护栏围住？好多烦恼的问题，真还不如在几棵树种点花花草草。目测几年后小区露天泳池会在愤怒业主的不断投诉下填平。
2018/07/09回复
加个零楼12楼广州土肥圆:
资料是说广钢公园约30万平方米，那么就是比28万平方米的珠江公园稍大一点，大约是天河公园的2分之一，面积和形状都和花城广场差不多，但是最宽的地方280米，比花城广场最宽处(高德置地的夏和秋广场之间)还要宽一点，总长度比花城广场短一点
查看原文面积当然不能和纽约中央公园比，广州城区哪有那么大的一块地？如果没有空地，这要拆多少居民楼，多少拆迁费才搞得定？我觉得至少3000亿拆迁费，3000亿建个大公园，我怕是疯了吧？即使建好了，旁边的楼卖20万一平估计都回不了本，20万一平，在广州这么贵的楼也卖不完呀！纽约是世界的金融中心，美元的集散地，老美的主场。政府才不会干这种傻事呢。花城广场那块绿地比广钢大不了多少，周边房价10万，你买个100平要1000万，1000万买国债的利息就一年有40万，一年365天，住一天就要损失1096元人民币
2018/07/09回复
加个零楼13楼如花的季节:
难道泳池是开放式的？现在泳池都是小区标配之一。这些疑问根本不是问题。小区的泳池是物业赚钱项目之一。
查看原文你看海德公馆那花园一共才多大，如果泳池还围住了，业主还有自己的花园？那不得要绕路走？
2018/07/09回复
加个零楼16楼樱吹雪花舞:
现在新政策，不再允许建大型封闭小区，所以，以后新小区，一般都不会再有大花园了。小区无大花园了，怎么办？ 只好依靠附近的花园公园之类了。而广钢，得天独厚，小区门口就有一个这么大的花园（不指望它是公园，只是把它当做一个很大的花园）。接下来十年，大家都会羡慕死的。现在大部分人还沉浸在以前大型封闭小区那种大花园的年代。 以后，没有了。。。看看现在的广纸，牛奶厂，还有其他新楼盘，政府都是分割成小块来卖的。不再建大型封闭小区。其实，广钢现在的布局，不需要和纽约中央公园比。他就是类似汇景新城！ 汇景新城就有一个2公里的空中绿化带（类似广钢的中央公园），宽度大概100米吧， 绿化带两边都是一个个的组团（类似广钢的各个楼盘）。太像了！你们如果没有概念，建议去汇景新城走一遍，就基本可以知道未来是怎么样的了。。广钢的中央公园，将会成为稀缺品。拭目以待！
查看原文汇景新城现在单价7万，赶快买广钢，对标汇景新城目标涨幅40%！
2018/07/10回复
加个零楼17楼樱吹雪花舞:
现在新政策，不再允许建大型封闭小区，所以，以后新小区，一般都不会再有大花园了。小区无大花园了，怎么办？ 只好依靠附近的花园公园之类了。而广钢，得天独厚，小区门口就有一个这么大的花园（不指望它是公园，只是把它当做一个很大的花园）。接下来十年，大家都会羡慕死的。现在大部分人还沉浸在以前大型封闭小区那种大花园的年代。 以后，没有了。。。看看现在的广纸，牛奶厂，还有其他新楼盘，政府都是分割成小块来卖的。不再建大型封闭小区。其实，广钢现在的布局，不需要和纽约中央公园比。他就是类似汇景新城！ 汇景新城就有一个2公里的空中绿化带（类似广钢的中央公园），宽度大概100米吧， 绿化带两边都是一个个的组团（类似广钢的各个楼盘）。太像了！你们如果没有概念，建议去汇景新城走一遍，就基本可以知道未来是怎么样的了。。广钢的中央公园，将会成为稀缺品。拭目以待！
查看原文汇景新城现在单价7万，现在广钢还有42000的5万的赶快买广钢，对标汇景新城目标涨幅40%！
2018/07/10回复
