NO.1045【第五届装修日记大赛】荔湾104方二手房装修日记之一切从零开始

4339499装修家居

魔法变变变只看楼主

荔湾 / 三室两厅 / 104.00㎡

全包 / 现代简约/ 预算25.00万元 / 2018-05-30开工

靓家居/ 设计杨小姐

装修准备（1）这是故事的开始

前言：

根据国际惯例，先来一段自我介绍。我是一个三十多岁的大叔，典型的工科男。由于我和老婆都是本地人，买房的紧迫感不强，所以从2014年开始看房子，不知不觉到了2016年下半年。

某天，老婆说两年前一起去深圳同学家作客留宿了一晚的那套百鸽笼地铁站新房子，从160万涨到480万，好羡慕啊。我听了，突然意识到广州房价要爆发！

太阳即将下山，我和老婆在西华路边散步，边争论该给女儿准备什么生日礼物，女儿快满周岁了。我的几个建议被否决后，老婆提议送套房子。我环视四周，看到十米远处刚好有个中介门店。走进门，我问：“附近有没有百平以上，不低于15楼的三房二手电梯楼？”中介回答说：“有3套房子。现在有一套的业主刚好在家，另外两套要后天才能拿到钥匙。”

说走就走，去到时已经是傍晚6点半，天色暗了下来。我在中介的陪同下花了五分钟看完房子，总体印象是户型方正、横梁少，客厅窗朝东。

业主指着窗外说：“这里能看到小蛮腰。”顺着望过去，窗外一片漆黑。。。我转过身回了一句话：“明天早上9点钟，带上证件去门店签合同。”然后，我就这么潇洒地离开，没看小区、没提楼龄、没问学位、没谈价钱，甚至连房子在哪条路上都没弄明白。。。

第二天，当我在中介门店签合同时，听到业主说房子是在一家三口名下。因为还没供完，需要先办赎契，然后叫在美国工作的女儿签授权书。结合当时贷款额度吃紧的现况，我马上意识到这个交易走下来恐怕得半年时间。

于是，当中介建议我下5万定金，签10万违约金，业主夫妻听了表示同意时，我断然拒绝。我坚决要求改为60万违约金，否则终止交易。

为什么呢？一方面是我预判这半年房子会涨60万左右，过户前，如果业主想改卖他人，违约赔款他划不来；另一方面是觉得一旦交易失败，我虽然错失买房良机，但半年赚60万也不错。退一步说，遇上变故没法买了，60万我赔得起。

绿中介办事给力，没有什么环节拖沓，当然5万的中介费也不便宜。经过长达半年的审批放款，2017年3月拿到钥匙，旋即出租。直到今年3月，我才把装修之事摆上日程。

装修准备（2）补充的话（2019.4.2）

写这篇文章时，装修已经将近尾声。

3月选择了装修公司，5月正式开工。至于关注到妈网的装修家居版，乃至发现装修日记和日记群，则是7月中下旬的事情了。到那时候，工程近半，大家电、全屋定制都已经下订甚至送货了，再想向群友们请教逐一改进，显得有些晚。所以啊，如果网友们准备装修的话，在装修前勤看日记，进群积极讨论，会发现许多知识点，启人心智。

另外谈一谈买房的事。

我曾在群里闲聊到买房的往事，有些群友惊叹我的冷静果断。我就纳闷了，这不是很正常的操作吗？首先预判经济形势，了解货币政策，然后想好自己要什么面积户型，能承担什么房价，找到了就买，很简单吧。

难道非得把淘宝店全部看光，再去买性价比最高那个？房子也一样，哪有这么好的运气，给你碰到性价比最高的房子呢？其实户型方正、易于改造，也就可以了。

这是给准备装修，以及准备再买房装修的网友们的一点不成熟的小建议。

装修准备（3）半包or全包？（2018.3.24）

因为我和老婆都要工作，女儿还小，实在没精力天天盯着，所以我倾向于找搞标准化的橙家或者爱空间。老婆不同意，觉得许多地方没法按自己意愿设计或者选用喜欢的材料，不如找包工头干活，我们负责买建材。正纠结的时候，听说她同事荔湾那套120方的二手房简单装修了一下花了40万，不由得忧虑起来。

在老婆的督促下，我跑了二十来个建材城、家居城，一路拍照写笔记。当一个个材料列出来，预算基本清楚了，剩下的是人工成本。我和老婆在熟人引路下，到市二宫附近找了一家建材店。老板（包工头）报价是清包人工费12万，打拆运输费另算。严重超预算。

3月中旬辗转到南岸路，逛了几个建材市场准备撤退时，抬头看到靓家居的招牌。走进去发现场地不小，重要的是装修模式比较适合我们：有装修套餐可选，由靓家居出设计方案，把套餐里的项目和材料逐一列出来，什么牌子型号的材料多少费用，随意增删补差价。于是我当场签了138打拆版+688套餐+6800升级包，内容是13800元打拆费+2000元计10车运输费+688元/平方*104平方*1.15全包+6800元材料升级费，当然这只是靓家居给的预算，后面还是要加加加的。

正式开始，则是5月的事情。

装修准备（4）选材，靠的是感觉（2018.5.20）

5月份，我和老婆到靓家居南岸路店的展厅选材料，签合同。等到水电验收后，会再次到门店确认材料，交二期工程款，到时可以改。

我们逛了两个小时，选好了大部分材料。因为厨房窗很小，加之卫生间和饭厅没有窗，所以从一开始，我就倾向于找明亮些、暖色调的建材和家具，至于装修风格就不能太讲究了。

厨卫挑了接近白色无花样无凹凸纹的凯斯迪牌铝扣板天花。

厨卫、阳台地砖比较纠结，我们在十多个品牌之间来来回回踱了半个小时，最后选了600*600的华鹏牌G0D9-B4HA仿古砖。为什么没像平常人们那样，选择在小区间方便铺贴又好打理的300*300防滑地砖？那是因为我俩在卖场里转晕头，忘了

墙砖比较好选。我们想找平滑无凹凸、花纹简单、白色稍偏米黄的600*300横向墙砖，现场虽然有数百款，但合乎要求的就几个。最终选了华鹏牌M4YA-11HA墙砖。花片和腰线是灰色图案，相当丑。考虑到安装橱柜后，上下柜之间只有70多厘米的距离，露出来不到3块墙砖，实在没必要用花片和腰线。

门锁只有四款可以选，反正房门基本不锁，随便挑了款皇鼎牌的把手。

3个卧室门，老婆选了丽盾牌非柚色转印烤漆橡木门。

厨房选用1600*2100的丽盾牌氟碳金色双包边吊轨铝合金推拉门。我觉得玻璃的磨砂竖纹影响透光，于是叮嘱导购员下单时标明去掉玻璃上下部分的磨砂竖纹。至于为什么用厚边框的推拉门，而不选用今年流行的黑色丰字窄边门，是因为现场看了十来款不同牌子的丰字窄边门，感觉不结实，推拉时有些晃荡，而这个门推起来很稳。

卫生间选用900*2100的丽盾牌氟碳金色双层磨砂玻璃铝合金门，后来想想，应该选碎玻璃款更好。（下图是碎玻璃款）

碰上摩恩搞活动，补差价换成套餐外的摩恩牌欧诺系列15132H花洒+S901滑竿，不带顶喷。其实我喜欢顶喷，但老婆担心水压不够，又怕顶喷容易坏，坚决不同意。

橱柜不在套餐里面。

之前我到天河看过几家橱柜。大概地柜八百多一延米，吊柜五六百一延米。老婆说既然展厅有橱柜店，顺便看看吧。最后看上了欧派旗下走年轻时尚路线的欧铂丽，讲白了就是低端产品线啦。比起动则数万的欧派橱柜，欧铂丽的价格还是亲民些的。

这里插播一段后面补充的内容，以便理解：

3月中旬在靓家居下定金那天一时冲动，加了个6800升级包，说的是购买了688装修全包套餐后，加6800元，可以升级如下内容：1、套餐里原来的抛光地砖升级为抛釉砖；2、价值1550元/延米的3米橱柜（加上签688套餐时搞活动赠送的1米橱柜，一共4延米）；3、1平方的橱柜见光板；4、一个价值648元的304#不锈钢洗菜盆，包安装。

到5月份在靓家居选地砖时，我看上了华鹏牌的抛釉砖，老婆不喜欢，改让做瓷砖生意的朋友帮忙去佛山买冠珠牌的通体天然石地砖，这等于放弃了6800升级包里地砖升级的优惠条件。

选橱柜时，又发现符合6800升级包里面1550元/延米的几个品牌产品都有着这样那样的缺点，最后一咬牙选了2280元/延米的欧铂丽牌春雪白色烤漆面板+人造石英石台面（带拦水条）的4延米橱柜。（下面是欧铂丽橱柜的面板和台面材料，其中3款面板为2080元/延米，3款面板为2880元/延米，其他为2280元/延米）

如果选用了欧铂丽橱柜而不用其洗菜盆，需要另外给洗菜盆开槽费240元，很霸王的规定。我之前看6800升级包里的洗菜盆，觉得质地有些粗糙。现在索性趁活动加798元，改用欧派的OP-PS3212-TC不锈钢双槽洗菜盆+欧派ST1001水龙头。原来688套餐里的300元水龙头、150元开槽费、6800升级包里的648元洗菜盆、6200元橱柜（1550元/延米*4米）办理退款。