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员村板块和荔湾南岸板块该如何选择,求建议

22079143房产楼市

本人现住番禺,3月份萌生想换房的打算,本打算在原小区卖一买一置换,换个大三房或者四房😂溜了一圈发现小区价格已没什么优势,考虑到小孩明年开始读幼儿园了就打算要不换市区吧,初定锁定单位附近即天河公园、员村一带,老公在建六那边上班!发现天河公园西门那边带点好学位的价格不菲,不想月供压力太大只能设定总价不超380万左右,希望能有三房。筛选一轮后只能够买大概20年的楼梯楼,价格4万多了,楼层也就一般,有些是顶楼,在加装电梯,环境一般吧,但是想着能走路上班也不错,周边配套也很方便!方便以后接送小孩,小区附近就有幼儿园,但是小学可能就是员村小学或者棠下小学,初中分别对应直升113金融城(原44中)或者俊景中学,感觉学位一般!上周偶然一个机会跟朋友去了荔港南湾看房子,发现小区也还可以,电梯楼也方便,小区环境感觉也还可以,去了两次感觉生活配套也还不错!另外读书方面带华侨小学学位,特意在那样查了下这个学校挺不错的,听说幼儿园是不是也在小区附近,这个还没去了解?但是初中是派位,也不知道娃以后读书能力如何?预算内3房感觉跟员村的楼梯房价格差不多,交通也算便利,只是这样我的上班通勤时间多了,目测要1个钟,我老公近了,将就下也还好,而且单位下班有班车可以到纪念堂下,转几个站公交站就到小区了,单位附近有公交直达,地铁5号线单位和小区两边距离感觉不近所以没试过,总体感觉也比生活在番禺市区上班便利!目前正在纠结不知道订哪边好,从目前发现看感觉天河公园附近靠金融城又近琶州,前景好像不错,荔湾那边反而没看到什么发展前景,也不知道有没有地铁规划,就是感觉小区房子看起来更舒服点。有二胎的打算,也希望能一步到位,解决读书问题,求论坛个位大神美妈们给点建议,谢谢!
2018/08/20
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q13902428:
他是荔港南湾业主,这么说你明白了吧
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正因为如此,所以人家比非业主清楚优势和劣势。买房子是大事,看得到的优点不用分析大家都清楚懂选择,看得到的缺点只能说服自己接受,看不到的缺点听听別人是怎样说的怎样克服的,自己能否接受。多看多听多学习多了解也没坏处,看正反双方辩论也是受益多多,你说好那我说我的不足之处,你说不足那我说是如何面对和解决的.......
2018/08/22回复
如花的季节:
正因为如此,所以人家比非业主清楚优势和劣势。买房子是大事,看得到的优点不用分析大家都清楚懂选择,看得到的缺点只能说服自己接受,看不到的缺点听听別人是怎样说的怎样克服的,自己能否接受。多看多听多学习多了解也没坏处,看正反双方辩论也是受益多多,你说好那我说我的不足之处,你说不足那我说是如何面对和解决的.......
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是的,每个人情况不同需求也不同,同样的价格,有人因为有老人小孩,多小都得将就电梯楼,有人就可以考虑楼梯楼,价格便宜分摊小。
有人开车上下班要道路出入口方便尽量不塞车,有人坐地铁上下班只要地铁方便没所谓其他。
希望大家都和和气气,交流而已
2018/08/22回复
q13902428:
他是荔港南湾业主,这么说你明白了吧
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荔港南湾有荔港南湾的好处,优点就是学位好一些,缺点就是容积率太高,交通也欠缺。
看各自看重的是什么吧
2018/08/22回复
感谢大家的积极回答,各有各观点也是好的,千万别动了气哈……这样发帖者也可以很多方面的了解情况,回帖者都是有爱心的好童鞋,要是因此动了气就不好了
2018/08/22回复
加加加加加lll:
😂😂这边就是学校一般,你家的是哪个小区,有没有卖的打算
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卖不了,家公家婆在住呢,老人家喜欢旧地方。
2018/08/22回复
员村很多人都惜售的,如果不是等钱用,因为实在交通方便,我也有两套在员村 都没想过卖
2018/08/22回复
peachcow:
员村很多人都惜售的,如果不是等钱用,因为实在交通方便,我也有两套在员村 都没想过卖
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随便拿套出来卖吧😊
2018/08/22回复
【越秀区建设路】建设六马路青菜岗 76平3房,售350万(实拍)
均价4.61万/平 邻近地铁 满五年 红本在手 顶层 南北通透 花园景 城市景 河景 出行方便 生活方便

看到一个房源供参考
2018/08/24回复
beckbeck10楼
我在海珠有套83方小三房放卖, 楼主可以看看。
2018/08/24回复
beck:
我在海珠有套83方小三房放卖, 楼主可以看看。
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电梯吗?哪个小区?
2018/08/25回复
sen_xpysen_xpy12楼
广州,发展在东边,你买西边的话五到十年差距太大,当然买员村
2018/08/26回复
sen_xpy:
广州,发展在东边,你买西边的话五到十年差距太大,当然买员村
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员村的学校好像不怎么样,虽然我崽明年才开始读幼儿园😂😂
2018/08/26回复
Amy_o:
我的科韵路的大两房美林海岸出售
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多少钱?
2018/08/26回复
Amy_oAmy_o15楼
2018/08/27回复
霞4450霞445016楼
飞飞小猪哇哇:
我们家在逸彩新世界房子放卖,五号线地铁口,我番禺上班所以卖
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多少钱?几楼
2018/08/27回复
霞4450:
多少钱?几楼
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375万,西南向,5楼,电梯小三房,90方
2018/08/27回复
iaabiaab18楼
楼主买到了吗?
2018/11/05回复
如果从学位考虑的话,,,肯定越秀了,,好学位大部分在越秀
2018/11/05回复
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