卖一买一终于搞定！跨度半年之久，心累啊！是站岗还是再赌？
25759109房产楼市
楚风流再说下买房的时间进度，我比较保守，直到我卖房过了户才会去跟卖家去谈，10月21号跟卖方签了三方合同，11月3号过户，现在在等出证放款。
关于看房和房价，一共看了8.9个月，沿2号线南浦往北看到江南西，也看了大石，市桥板块，最终确定了离老婆上班近的江南西板块。看了不下几百套房吧，真心累！有个技巧就是拿链家网上的房源给其他中介带看，其他中介你只要给他看看他就能想方法找出来，然后叫他带看。这可以作为你谈中介费的一个谈资。我14年买的两房经历了16.17的大涨，有点后悔当时买的基数小，其实呢也就够那么多钱买😥，现在呢除了想改善3房和学位，心里面还是想着尽量做高杠杆让基数变大，让农村来的屌丝实现麻雀变燕子😓，在这方面还是有点小赌的心理！但现在有点心虚啊！月供1.5，房价420+。压力山大！不过楼主两夫妻工作都较稳定。想着慢慢还呗！反正一套主要功能就是方便老婆和小孩读书！也还是相信广州房价还会有上涨的空间。在这里还是要谢谢妈网，谢谢花姐，谢谢一些妈友。
2018/11/05
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楚风流楼6楼haoaoao:
楼主看了那么多房，对房价比较熟悉了吧？如果砍价？
查看原文也没有砍到好多，主要参考链接的成交均价，还要考虑到卖家的税费，也要考虑到贷款年限，江南西很多房楼龄很长，贷款年限会相对减少，楼龄太长总价高的话，以后转手很麻烦，因为买家贷款年限会比较短，月供就会增加，买的人就少很多。我公积金贷20年，商贷贷了30年。
2018/11/05回复
楚风流楼11楼:
关键你有没有找到喜欢的小区和几套喜欢的户型，有的挑就可以慢慢砍价，其实很多情况很难找到同样喜欢的多套户型，看到自己喜欢的，又在自己的承受范围，价格差不多可能这样就会定了！
2018/11/06回复
楚风流楼13楼如花的季节:
祝贺，自住的，至少未来十二年你们是暂时不用换房子了，老婆都可以走路上班了。买个房子不容易，以后吃喝玩乐购物都很方便了。
查看原文谢谢花姐！当是在楼梯和电梯上纠结了很久，最后咬牙上了电梯，省的以后还要换。
2018/11/06回复
楚风流楼15楼amin2017:
99年的房子也能20年公积金贷款和30年商贷？
查看原文能的，公积金是从拿地时间算楼龄加上贷款年限不超过40年，商贷是楼龄加上贷款年限不超过50年！这个楼龄19年，地龄大概20年，公积金20年没问题，商贷30年也没问题。拿地时间公积金中心有自己查询系统，一般会比楼龄更长，而且自己很难查的到，所以公积金能不能贷满20年很多中介都说不准，除非很新的房！
2018/11/06回复
楚风流楼16楼加加加加加lll:
我也差不多跨度时间卖了，但是还没买到，看着看着自己都不知道选哪里下手了😂😂主要也是目前没有遇到很喜欢又合适的房子
查看原文慢慢挑，合适的就可以狠命谈，合适就下手！
2018/11/06回复
楚风流楼18楼楚风流:
先说下我卖房的时间进度，18年3月放盘，18年7月初签三方合同，之后赎契直到9月10号过户，9月20号收到资金监管首期，10月26号收到公积金贷款，听说工商额度紧张找按揭花了商贷一个点做加急10月1号收到商贷尾款。放盘到收到尾款花了7个月时间。 再说下买房的时间进度，我比较保守，直到我卖房过了户才会去跟卖家去谈，10月21号跟卖方签了三方合同，11月3号过户，现在在等出证放款。 关于看房和房价，一共看了8.9个月，沿2号线南浦往北看到江南西，也看了大石，市桥板块，最终确定了离老婆上班近的江南西板块。看了不下几百套房吧，真心累！有个技巧就是拿链家网上的房源给其他中介带看，其他中介你只要给他看看他就能想方法找出来，然后叫他带看。这可以作为你谈中介费的一个谈资。我14年买的两房经历了16.17的大涨，有点后悔当时买的基数小，其实呢也就够那么多钱买😥，现在呢除了想改善3房和学位，心里面还是想着尽量做高杠杆让基数变大，让农村来的屌丝实现麻雀变燕子😓，在这方面还是有点小赌的心理！但现在有点心虚啊！月供1.5，房价420+。压力山大！不过楼主两夫妻工作都较稳定。想着慢慢还呗！反正一套主要功能就是方便老婆和小孩读书！也还是相信广州房价还会有上涨的空间。在这里还是要谢谢妈网，谢谢花姐，谢谢一些妈友。
查看原文关于板块分析，1.市桥呢相对于便宜些，但那边学位挺好的，当时很喜欢市桥的瑞华苑，小学市一级富都小学，几乎可以直升星海中学，而且小学就在后门口。但3号线很恐怖，我们两边上班都远，所以放弃。如果老婆在那边上班会果断选择那。2.洛浦板块，南浦典型适合居住但学位太差，洛溪正规电梯小区也不便宜，比如华荟3房要去到400加。学位一般。洛涛南区这样的就是楼梯了而且不可能加的了电梯，并且很多小区会受到洛溪大桥扩桥影响。放弃！3.东晓南，小区成熟方便，3房电梯也要400左右，但那边学位很一般！又属于两人中间地段，放弃！4.江泰路昌岗以南，比较正规的电梯小区3房，均价都超过5万，而且小学没有省一级的，这样的电梯房都要500左右！但人家有小区啊，比如柏涛，海富，江南雅居。5.昌岗以东和晓港，这个都离我老婆近，小学比较一般，晓港东马路西马路小学，电梯3房400加，也很多单体，有小区的400加到450。6，穗花新村，楼梯楼，楼龄92年左右，很少3房，学位好，开放式小区，均价4.6左右。碰到3房要么楼层好高，要么大路边，要么2房改的不方正，要么变电站旁。我老婆主要嫌弃老而且是楼梯！放弃！
2018/11/06回复
