amin2017:99年的房子也能20年公积金贷款和30年商贷?查看原文能的,公积金是从拿地时间算楼龄加上贷款年限不超过40年,商贷是楼龄加上贷款年限不超过50年!这个楼龄19年,地龄大概20年,公积金20年没问题,商贷30年也没问题。拿地时间公积金中心有自己查询系统,一般会比楼龄更长,而且自己很难查的到,所以公积金能不能贷满20年很多中介都说不准,除非很新的房!
楚风流: 先说下我卖房的时间进度,18年3月放盘,18年7月初签三方合同,之后赎契直到9月10号过户,9月20号收到资金监管首期,10月26号收到公积金贷款,听说工商额度紧张找按揭花了商贷一个点做加急10月1号收到商贷尾款。放盘到收到尾款花了7个月时间。 再说下买房的时间进度,我比较保守,直到我卖房过了户才会去跟卖家去谈,10月21号跟卖方签了三方合同,11月3号过户,现在在等出证放款。 关于看房和房价,一共看了8.9个月,沿2号线南浦往北看到江南西,也看了大石,市桥板块,最终确定了离老婆上班近的江南西板块。看了不下几百套房吧,真心累!有个技巧就是拿链家网上的房源给其他中介带看,其他中介你只要给他看看他就能想方法找出来,然后叫他带看。这可以作为你谈中介费的一个谈资。我14年买的两房经历了16.17的大涨,有点后悔当时买的基数小,其实呢也就够那么多钱买😥,现在呢除了想改善3房和学位,心里面还是想着尽量做高杠杆让基数变大,让农村来的屌丝实现麻雀变燕子😓,在这方面还是有点小赌的心理!但现在有点心虚啊!月供1.5,房价420+。压力山大!不过楼主两夫妻工作都较稳定。想着慢慢还呗!反正一套主要功能就是方便老婆和小孩读书!也还是相信广州房价还会有上涨的空间。在这里还是要谢谢妈网,谢谢花姐,谢谢一些妈友。查看原文关于板块分析,1.市桥呢相对于便宜些,但那边学位挺好的,当时很喜欢市桥的瑞华苑,小学市一级富都小学,几乎可以直升星海中学,而且小学就在后门口。但3号线很恐怖,我们两边上班都远,所以放弃。如果老婆在那边上班会果断选择那。2.洛浦板块,南浦典型适合居住但学位太差,洛溪正规电梯小区也不便宜,比如华荟3房要去到400加。学位一般。洛涛南区这样的就是楼梯了而且不可能加的了电梯,并且很多小区会受到洛溪大桥扩桥影响。放弃!3.东晓南,小区成熟方便,3房电梯也要400左右,但那边学位很一般!又属于两人中间地段,放弃!4.江泰路昌岗以南,比较正规的电梯小区3房,均价都超过5万,而且小学没有省一级的,这样的电梯房都要500左右!但人家有小区啊,比如柏涛,海富,江南雅居。5.昌岗以东和晓港,这个都离我老婆近,小学比较一般,晓港东马路西马路小学,电梯3房400加,也很多单体,有小区的400加到450。6,穗花新村,楼梯楼,楼龄92年左右,很少3房,学位好,开放式小区,均价4.6左右。碰到3房要么楼层好高,要么大路边,要么2房改的不方正,要么变电站旁。我老婆主要嫌弃老而且是楼梯!放弃!
楚风流:能的,公积金是从拿地时间算楼龄加上贷款年限不超过40年,商贷是楼龄加上贷款年限不超过50年!这个楼龄19年,地龄大概20年,公积金20年没问题,商贷30年也没问题。拿地时间公积金中心有自己查询系统,一般会比楼龄更长,而且自己很难查的到,所以公积金能不能贷满20年很多中介都说不准,除非很新的房!查看原文谢谢科普解惑!
楚风流:关于中介费,不敢找链家看房,主要太贵,找了个小中介看房,买的这套在和这个小中介谈的过程中又被其他中介撬单,此处省略其他中介撬单设的局,堪比电影情节!!!也因为这出,我直接拿到了业主的电话和微信!撬单的中介说2万帮我做,犹豫再三还是找来原来的中介做,但中介费从原来的4万讲到了3万。本来都可以自己再找中介的,直接出个几千块,但考虑到有点不厚道所以就找回原来的,毕竟先是他带看也他一直在跟业主谈😥。查看原文恭喜楼主,解决了改善和学位
楼主的卖一买一,保守操作还是好,。想当初18年4月那会,我是着急学位先签了买房的合约,后面急卖自己的房子。因为卖给那个所谓的一次性买家,出了个幺蛾子。结果买房的公积金走了二套的利息,然后还交了买房交易的滞纳金,我家娃的中意学位也没用完。一幕幕地惊险和N个不眠夜。还好还好,最终买卖均结束,只是为自己风险操作,花了钱买单。
woshixiaobaided:楼主,这还没算完成吧,你买一还没有结束啊。我跟你一样的情况,卖: 3月放盘,7月过户,9月拿到尾款。买: 9月过户,现在还在等放款查看原文现在还在等。这么久啊!!什么银行啊?