楼主的卖一买一，保守操作还是好，。想当初18年4月那会，我是着急学位先签了买房的合约，后面急卖自己的房子。因为卖给那个所谓的一次性买家，出了个幺蛾子。结果买房的公积金走了二套的利息，然后还交了买房交易的滞纳金，我家娃的中意学位也没用完。一幕幕地惊险和N个不眠夜。还好还好，最终买卖均结束，只是为自己风险操作，花了钱买单。

公积金走二套的利息？不懂，那你公积金的利率多少？

我当时也是这情况，小区中间排的楼王位置，遇到二套南向向园景的，一个2楼，一个4楼，2楼单价比较高，放弃了。4楼南向一直是出租的，要重新装修。有套理想楼层，各方面都挺满意，完全可以拎包入住，并且赠送全屋家电。在二者中纠结了好一阵子，巧的是，我签完合同当天，另一套也在同一天卖掉了😀😀

       先说下我卖房的时间进度，18年3月放盘，18年7月初签三方合同，之后赎契直到9月10号过户，9月20号收到资金监管首期，10月26号收到公积金贷款，听说工商额度紧张找按揭花了商贷一个点做加急10月1号收到商贷尾款。放盘到收到尾款花了7个月时间。       再说下买房的时间进度，我比较保守，直到我卖房过了户才会去跟卖家去谈，10月21号跟卖方签了三方合同，11月3号过户，现在在等出证放款。         关于看房和房价，一共看了8.9个月，沿2号线南浦往北看到江南西，也看了大石，市桥板块，最终确定了离老婆上班近的江南西板块。看了不下几百套房吧，真心累！有个技巧就是拿链家网上的房源给其他中介带看，其他中介你只要给他看看他就能想方法找出来，然后叫他带看。这可以作为你谈中介费的一个谈资。我14年买的两房经历了16.17的大涨，有点后悔当时买的基数小，其实呢也就够那么多钱买😥，现在呢除了想改善3房和学位，心里面还是想着尽量做高杠杆让基数变大，让农村来的屌丝实现麻雀变燕子😓，在这方面还是有点小赌的心理！但现在有点心虚啊！月供1.5，房价420+。压力山大！不过楼主两夫妻工作都较稳定。想着慢慢还呗！反正一套主要功能就是方便老婆和小孩读书！也还是相信广州房价还会有上涨的空间。在这里还是要谢谢妈网，谢谢花姐，谢谢一些妈友。

我刚下手了瑞华苑😀😀

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公积金走二套的利息？不懂，那你公积金的利率多少？

你买的那套？是香港业主的那个？买的多少钱？4楼南向我也看了，确实要装修，好像当时报价368.我觉得挺贵的，有套东南向的11楼，报355，后来又不卖了！

请问这个网站在哪里查看成交价格。

我觉得瑞华苑他的最大优点就是小学就在后门，还几乎可以直升星海中学😄

你买的那套？是香港业主的那个？买的多少钱？4楼南向我也看了，确实要装修，好像当时报价368.我觉得挺贵的，有套东南向的11楼，报355，后来又不卖了！

我刚下手了瑞华苑，还没过户，期待顺顺利利。

恭喜！教育问题解决了😊

公积金走二套的利息？不懂，那你公积金的利率多少？