卖一买一终于搞定!跨度半年之久,心累啊!是站岗还是再赌?
22525109房产楼市
再说下买房的时间进度,我比较保守,直到我卖房过了户才会去跟卖家去谈,10月21号跟卖方签了三方合同,11月3号过户,现在在等出证放款。
关于看房和房价,一共看了8.9个月,沿2号线南浦往北看到江南西,也看了大石,市桥板块,最终确定了离老婆上班近的江南西板块。看了不下几百套房吧,真心累!有个技巧就是拿链家网上的房源给其他中介带看,其他中介你只要给他看看他就能想方法找出来,然后叫他带看。这可以作为你谈中介费的一个谈资。我14年买的两房经历了16.17的大涨,有点后悔当时买的基数小,其实呢也就够那么多钱买😥,现在呢除了想改善3房和学位,心里面还是想着尽量做高杠杆让基数变大,让农村来的屌丝实现麻雀变燕子😓,在这方面还是有点小赌的心理!但现在有点心虚啊!月供1.5,房价420+。压力山大!不过楼主两夫妻工作都较稳定。想着慢慢还呗!反正一套主要功能就是方便老婆和小孩读书!也还是相信广州房价还会有上涨的空间。在这里还是要谢谢妈网,谢谢花姐,谢谢一些妈友。
2018/11/05
全部回帖
楼主的卖一买一,保守操作还是好,。想当初18年4月那会,我是着急学位先签了买房的合约,后面急卖自己的房子。因为卖给那个所谓的一次性买家,出了个幺蛾子。结果买房的公积金走了二套的利息,然后还交了买房交易的滞纳金,我家娃的中意学位也没用完。一幕幕地惊险和N个不眠夜。还好还好,最终买卖均结束,只是为自己风险操作,花了钱买单。
2018/11/07回复
楚风流楼6楼
woshixiaobaided:
楼主,这还没算完成吧,你买一还没有结束啊。我跟你一样的情况,卖: 3月放盘,7月过户,9月拿到尾款。买: 9月过户,现在还在等放款
查看原文现在还在等。这么久啊!!什么银行啊?
2018/11/07回复
楚风流楼7楼
xiaonn003:
楼主的卖一买一,保守操作还是好,。想当初18年4月那会,我是着急学位先签了买房的合约,后面急卖自己的房子。因为卖给那个所谓的一次性买家,出了个幺蛾子。结果买房的公积金走了二套的利息,然后还交了买房交易的滞纳金,我家娃的中意学位也没用完。一幕幕地惊险和N个不眠夜。还好还好,最终买卖均结束,只是为自己风险操作,花了钱买单。
查看原文公积金走二套的利息?不懂,那你公积金的利率多少?
2018/11/07回复
mmczyczf11楼
:
我当时也是这情况,小区中间排的楼王位置,遇到二套南向向园景的,一个2楼,一个4楼,2楼单价比较高,放弃了。4楼南向一直是出租的,要重新装修。有套理想楼层,各方面都挺满意,完全可以拎包入住,并且赠送全屋家电。在二者中纠结了好一阵子,巧的是,我签完合同当天,另一套也在同一天卖掉了😀😀
2018/11/08回复
mmczyczf12楼
mmczyczf:
我当时也是这情况,小区中间排的楼王位置,遇到二套南向向园景的,一个2楼,一个4楼,2楼单价比较高,放弃了。4楼南向一直是出租的,要重新装修。有套理想楼层,各方面都挺满意,完全可以拎包入住,并且赠送全屋家电。在二者中纠结了好一阵子,巧的是,我签完合同当天,另一套也在同一天卖掉了😀😀
查看原文忘了说,理想楼层是北向的😅
2018/11/08回复
mmczyczf13楼
楚风流:
先说下我卖房的时间进度,18年3月放盘,18年7月初签三方合同,之后赎契直到9月10号过户,9月20号收到资金监管首期,10月26号收到公积金贷款,听说工商额度紧张找按揭花了商贷一个点做加急10月1号收到商贷尾款。放盘到收到尾款花了7个月时间。 再说下买房的时间进度,我比较保守,直到我卖房过了户才会去跟卖家去谈,10月21号跟卖方签了三方合同,11月3号过户,现在在等出证放款。 关于看房和房价,一共看了8.9个月,沿2号线南浦往北看到江南西,也看了大石,市桥板块,最终确定了离老婆上班近的江南西板块。看了不下几百套房吧,真心累!有个技巧就是拿链家网上的房源给其他中介带看,其他中介你只要给他看看他就能想方法找出来,然后叫他带看。这可以作为你谈中介费的一个谈资。我14年买的两房经历了16.17的大涨,有点后悔当时买的基数小,其实呢也就够那么多钱买😥,现在呢除了想改善3房和学位,心里面还是想着尽量做高杠杆让基数变大,让农村来的屌丝实现麻雀变燕子😓,在这方面还是有点小赌的心理!但现在有点心虚啊!月供1.5,房价420+。压力山大!不过楼主两夫妻工作都较稳定。想着慢慢还呗!反正一套主要功能就是方便老婆和小孩读书!也还是相信广州房价还会有上涨的空间。在这里还是要谢谢妈网,谢谢花姐,谢谢一些妈友。
查看原文我刚下手了瑞华苑😀😀
2018/11/08回复
楚风流楼14楼
mmczyczf:
我刚下手了瑞华苑😀😀
查看原文你买的那套?是香港业主的那个?买的多少钱?4楼南向我也看了,确实要装修,好像当时报价368.我觉得挺贵的,有套东南向的11楼,报355,后来又不卖了!
2018/11/08回复