卖一买一终于搞定!跨度半年之久,心累啊!是站岗还是再赌?
22526109房产楼市
再说下买房的时间进度,我比较保守,直到我卖房过了户才会去跟卖家去谈,10月21号跟卖方签了三方合同,11月3号过户,现在在等出证放款。
关于看房和房价,一共看了8.9个月,沿2号线南浦往北看到江南西,也看了大石,市桥板块,最终确定了离老婆上班近的江南西板块。看了不下几百套房吧,真心累!有个技巧就是拿链家网上的房源给其他中介带看,其他中介你只要给他看看他就能想方法找出来,然后叫他带看。这可以作为你谈中介费的一个谈资。我14年买的两房经历了16.17的大涨,有点后悔当时买的基数小,其实呢也就够那么多钱买😥,现在呢除了想改善3房和学位,心里面还是想着尽量做高杠杆让基数变大,让农村来的屌丝实现麻雀变燕子😓,在这方面还是有点小赌的心理!但现在有点心虚啊!月供1.5,房价420+。压力山大!不过楼主两夫妻工作都较稳定。想着慢慢还呗!反正一套主要功能就是方便老婆和小孩读书!也还是相信广州房价还会有上涨的空间。在这里还是要谢谢妈网,谢谢花姐,谢谢一些妈友。
2018/11/05
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谢谢分享。。。连家的成交数据是真实的吗
2018/11/07回复
amin20175楼
楚风流:
能的,公积金是从拿地时间算楼龄加上贷款年限不超过40年,商贷是楼龄加上贷款年限不超过50年!这个楼龄19年,地龄大概20年,公积金20年没问题,商贷30年也没问题。拿地时间公积金中心有自己查询系统,一般会比楼龄更长,而且自己很难查的到,所以公积金能不能贷满20年很多中介都说不准,除非很新的房!
查看原文谢谢科普解惑!
2018/11/07回复
kisscici7楼
我有个同学卖一买一,先卖,卖完了没有马上买,遇到房价上涨……结果就不用说了。对生活的影响是巨大的。那是他的唯一住房,本身家境也挺窘迫。筹码不多的时候真是不能去博运气。
2018/11/07回复
童善9楼
楚风流:
关于中介费,不敢找链家看房,主要太贵,找了个小中介看房,买的这套在和这个小中介谈的过程中又被其他中介撬单,此处省略其他中介撬单设的局,堪比电影情节!!!也因为这出,我直接拿到了业主的电话和微信!撬单的中介说2万帮我做,犹豫再三还是找来原来的中介做,但中介费从原来的4万讲到了3万。本来都可以自己再找中介的,直接出个几千块,但考虑到有点不厚道所以就找回原来的,毕竟先是他带看也他一直在跟业主谈😥。
查看原文恭喜楼主,解决了改善和学位
2018/11/07回复
xiaonn00310楼
楼主的卖一买一,保守操作还是好,。想当初18年4月那会,我是着急学位先签了买房的合约,后面急卖自己的房子。因为卖给那个所谓的一次性买家,出了个幺蛾子。结果买房的公积金走了二套的利息,然后还交了买房交易的滞纳金,我家娃的中意学位也没用完。一幕幕地惊险和N个不眠夜。还好还好,最终买卖均结束,只是为自己风险操作,花了钱买单。
2018/11/07回复
楚风流楼14楼
woshixiaobaided:
楼主,这还没算完成吧,你买一还没有结束啊。我跟你一样的情况,卖: 3月放盘,7月过户,9月拿到尾款。买: 9月过户,现在还在等放款
查看原文现在还在等。这么久啊!!什么银行啊?
2018/11/07回复
楚风流楼15楼
xiaonn003:
楼主的卖一买一,保守操作还是好,。想当初18年4月那会,我是着急学位先签了买房的合约,后面急卖自己的房子。因为卖给那个所谓的一次性买家,出了个幺蛾子。结果买房的公积金走了二套的利息,然后还交了买房交易的滞纳金,我家娃的中意学位也没用完。一幕幕地惊险和N个不眠夜。还好还好,最终买卖均结束,只是为自己风险操作,花了钱买单。
查看原文公积金走二套的利息?不懂,那你公积金的利率多少?
2018/11/07回复
lenjianjin17楼
楚风流:
应该是真实的!
查看原文请问这个网站在哪里查看成交价格。
2018/11/08回复