求各位妈友的建议！谢谢大家
690531房产楼市
小米宝妈0828目前名下两套小房子：
第一套：龙口西学位房，58平小两房，商业贷款还有67万，已满2年，楼梯楼，混合结构，地段好，中层，离地铁很近，刚装修好两年，今年用了龙口西学位，目前一家三口自住。市值约300万。
第二套：东圃某小区电梯小两房，66平，公积金贷款还有66万，差半年才满2年，目前出租。市值约320万。
家庭收入情况：手头上存款20万元，家庭收入稳定，共约3万元（已含公积金和奖金，最多年底还会有2—3万的奖金）
最近想换房，但很纠结，感觉压力大，不知该如何操作。想到的方案有以下几种：
方案1：两套一起卖掉，买回一套450万左右的龙口西电梯两房，多出的一点钱另外再买套小的出租或到南沙、黄埔等买回一套小的。
方案2：卖掉自住的龙口西学位房，再买回附近450万左右的两房电梯，但这样的话，就是7成首付，手头上只有20万，可能用来交税和中介费都很紧张，那么有40万——50万的差额是否可以抵押东圃那套套现？
方案3：两套都不卖，将自住的租出去（大约能租4500元），贴钱去租电梯房自住（大约6500元）。
以上几种方案如何操作最好？最省税费以及利息呢？求各位大神帮忙解答，感谢大家。
2018/11/09
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